房子容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,一般分为实际容积率和规划容积率。房子容积率计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水*的差异。 房子容积率概念 房子容积率指的就是个小区的总建筑面积与用地面积的比率,一般容积率越低,居民的舒适度就越高,反之舒适度就偏低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降