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出租方(以下简称甲方) ：____________
地址 ：__________________联系电话 ：________________
承租方(以下简称乙方) ：_________
地址 ：__________________联系电话 ：________________
甲方就乙方承租甲方场地(商铺)用以商业经营活动，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国房地产管理法》、《 》及其它相关法律的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第一条租赁场地
1、本合同项下的租赁场地位 市区街号公司内之层号铺位。
2、租赁商铺面积 ：租赁商铺建筑面积为_____*方米 (以具有测量资质的单位出具的数据为准)。
3、乙方将在租赁商铺内按照甲方所规定的经营范围合法经营，经营范围为 ：________，乙方不得更改经营范围及项目。
第二条租赁期限
1、租赁期限自_____年__月__日起至_____年__月__日止。
第三条租金及相关费用的缴纳
1、乙方应按时向甲方缴纳的租金及费用包括 ：
(1)本商铺实行日租制，每日每*方米(按建筑面积计算)为_____元，承租期租金合计_____元，大写__________。租金每月缴纳一次，租金以预缴方式收取，乙方须在每期租金支付前15日内，将下期租金支付甲方。
(2)综合管理费 ：每日每*方米(按建筑面积计算)元(包括管理费、公共区域能源综合管理费)，大写_____，缴纳时间同第(1)条。
2、签订本合同时，乙方应向甲方缴纳 ：
租赁保证金 ：5000元(大写 ：伍仟元整)。合同终止后，甲方在扣除乙方应缴纳的各项相关费用后， 90日内无客户投诉，赔偿等问题无息退还余额予乙方。
3、乙方进入场地后，如需对商铺进行装修，将按照《商场经营管理公约》向甲方缴纳装修抵押金，装修抵押金为__元(大写 ：贰仟元整)。装修完成后，经甲方确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金。
第四条乙方对租赁场地的改造
1、乙方如需对承租商铺进行装修改造，须将装修方案报经甲方审核。经甲方批准后方可进行施工，未经书面批准不得进行任何改动。
2、乙方对租赁场地的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
3、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经甲方审核，并经书面回复后严格按照《地区电气安全工作规程》、《地区电气安装标准》进行施工。增加后的用电费用由乙方自行承担。
第五条甲乙双方的权力和义务
(一)甲方的权力和义务
1、甲方尊重乙方的经营权，不干涉乙方的正常经营活动。
2、租赁期间，甲乙方共同保障商场的共用附属设施处 正常的可使用和安全状态。
(二)乙方的权力和义务
1、乙方有权要求甲方按照合同的约定日期交付租赁场地，在甲方不按时交付商铺时，乙方有权要求甲方顺延租赁日期。
2、乙方应按时缴纳租金，综合管理费及其它所有费用。
3、乙方应遵守《商场经营管理公约》及商场的各项管理制度，接受商场管理公司的统一管理。
4、乙方应根据合同约定的经营范围依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。
5、合同终止时，乙方应按约定时间向甲方返还租赁商铺。
第六条合同的变更和解除
1、合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。
2、本合同终止时，双方应检查商铺内设备、设施，设备、设施能正常运转并归还甲方，如有损坏的乙方应承担赔偿责任。
3、本合同终止后，乙方应将该场地恢复原样，逾期搬迁的，应向甲方支付占有期间的租金及产生的各种费用。
4、同等条件下，乙方在合同期满后，有优先续租权。
第七条违约金及违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金_____元 。
3、若乙方将商铺擅自转租给第三方，视为违约，应支付违约金_____元。
4、若乙方不按期支付甲方租金及各项费用情况下，视为违约，甲方有权终止本合同收回商铺，甲方从乙方租赁保证金中扣除乙方应缴纳的租金及各项费用后，将余额无息退予乙方，若乙方风险抵押金总额不足以支付甲方租金及各项费用，乙方应在2日内将余额补交甲方。
5、乙方如果严重违反《商场经营管理公约》以及商场管理制度的情况下，甲方视其违约，甲方有权终止本合同并收回商铺，乙方承担由此产生的相关责任。
第八条免责条件
若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的。双方互不承担责任。
第九条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向商场所在地人民法院起诉。
第十条其它事项
1、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议。
2、
(1)甲方产权证明文件略
甲方：________
乙方：________
甲、乙双方本着公*、自愿、有偿的原则，通过*等协商，现将土地租赁事宜签订合同事项：
一、租赁范围和用途
甲方经村委同意并报相关部门批准，将其承包的位 乡______村面积____亩(租地面积以实际丈量为准)农用集体耕地租赁给乙方使用。乙方租赁土地的用途为.
二、年限
租赁期限 ，从 ____年____ 月 ____日起至 ____年____ 月 ____日止，共 年。
三、土地租金事项
租用土地价格为每亩 元/年，每年总计 元， 租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方 每年的交纳给甲方，租赁期间不再产生其他费用。
四、甲方的权利和义务
1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。
2、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，积极提供各项基础服务。
3、甲方应保证在承租期内提供完整合法的耕地使用权。
4、租赁期内，甲方不得另行租赁该地块且不得因人员变更影响合同执行。
甲方：______乙方:______
地址：______地址:______
法定代表：______法定代表:______
签定地：______签定地：______
签定时间：______签定时间：______
发包方(简称甲方)：_____________
承包方(简称乙方)：_____________(施工工程队负责人)
身份证：_____________联络方式：_____________
家庭住址：_____________
第一条 工程概况
装潢施工地点：__________________________。
住房结构：砖混结构;房型__________房__________厅__________套，建筑面积约__________*方米。
承包方式：____________________。
装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程。(关于采购及搬运工程的补充约定：甲方所有采购都由乙方协助完成，甲方在采购过程中，在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运送至施工现场)。
总价款：____元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大写(人民币______整。以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工。
工期：自_______年______月______日开工，至_______年______月______日竣工，工期约__天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。
第二条 关于乙方职责的约定
乙方(即)在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿。
乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可)。
乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水*存在疑义，可以要求乙方无条件更换。
第三条 关于材料供应的约定
全部工程用装修材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由乙方提供。
甲方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。
乙方必须负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。
为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单及协助甲方进行材料采购，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。
甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
第四条 关于工程质量及验收的约定
本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。
在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。
工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。
第五条 关于安全生产和防火的约定
甲方提供的施工要求(见上述第三条)及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。
施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
第六条 关于工程价款及结算的约定
工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时间表如下：
协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方____元整
所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方____元整
剩余______元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付。
合计______元整。
第七条 其它事项
甲方工作：
(1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
(2)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
乙方工作：
(1)参加甲方召集的现场交底。
(2)全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。
第八条 违约责任
甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。
由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元违约金。
出让方：_____(简称甲方)，身份证号：_____
住址：______电话：_________
受让方：_____(简称乙方)，身份证号：_____
住址：______电话：_________
甲、乙双方按照《中华人民共和国土地承包法》及有关法律法规的规定，经双方商，现就甲方林地使用权转让事宜达成如下协议：
第一条、转让标的
甲方承包的林地名称________________________山，坐落在________________________东：________________________;南：______________________________;西：________________________;北：__________________。面积为____________亩，林权证号为________________________号.
第二条、转让价款及付款方式
1、转让价款：
转让价款为__________________元。
2、付款方式
乙方 合同签订之日将全部转让价款一次性付清。
第三条、双方权利义务：
1、林地转让后，乙方享有林地使用权、林木所有权，甲方确认上述承包给乙方的林地林木产权清晰，没有林权纠纷，不是甲方债务抵押物，如林地林木在转让期内发生四至权属纠纷及其它纠纷，均由甲方负责解决。
2、林地转让后，甲方应维护乙方的林地承包经营权，不得干预乙方依法进行正常的生产经营活动。
3、甲方必须积极配合乙方办理林权证变更手续。
4、乙方按林业政策办理生产采伐指标等手续时，甲方应协助办理，费用由乙方负担。
5、乙方在管理林地及组织生产中遇他人影响生产及发生火情、偷盗等行为，甲方应协助乙方要求村委会、村小组负责人及相关部门及时配合处理，直至处理完毕。
6、乙方对受让的林地享有使用权、经营权、收益权，有权自主组织生产经营权和处置林木及其它产品。
7、在承包期内附着 该林地的所有国家优惠政策和扶持金归乙方享受，如遇林地被征用、征收、占用的，所有补偿款归乙方所有。
第四条、争议解决：
协议在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决，协商不成受诉法院为潞西市人民法 院，胜诉方与诉讼相关的诉讼费、律师费等由败诉方根据败诉比列为对方承担。
第五条、合同效力
1、本合同一式三份，双方各执一份，交公证处一份，具有同等法律 效力。
2、本合同的 及补充协议，作为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、本协议期限为__ __年，自20__ __ 年1月1日起至__ __年1月1日止。
4、本协议自20__ __ 年1月1日起生效。
第六条、违约责任
1、甲、乙双方协议签定后，若乙方违约，应书面通知甲方，并自违约之日起五日内向甲方支付违约时该林地市场最高价总额20%的违约金，可从已支付的转让款中直接扣除;若甲方违约，应书面通知乙方，除全额退还转让款外，还应自违约之日起五日内向乙方支付违约时该林地市场最高价总额20%的违约金，并按农村信用社最高贷款利率支付乙方所付转让费的利息。
2、由 一方违约给对方造成其他损失的由违约方赔偿该损失。
第七条、
1、森林、林木、林地状况登记表。
2、林权证图。
甲方：______乙方：_________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
甲方：户县______乡周贵______村(以下简称甲方)
乙方：西安______房地产开发有限公司(以下简称乙方)
为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：
一、租赁范围和用途 甲方将户县五竹乡周贵______村所属土地约亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。
乙方租赁土地的用途为。
租地界址。
二、租赁期限、租赁金额及支付办法：
1、租赁期限为年,从年月至_____年_____月_____日。
2、租用该地的面积、金额：该土地面积为_____亩;每亩年租金为1000元亩，壹年的租金总额为_____元。
3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的_____月_____日交纳给甲方。
三、甲方权利义务：
1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。
2、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。
3、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。
4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。
5、如果乙方改变土地用途,需要*手续,由甲方负责办理相关手续并承担费用。
7、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行。
四、乙方权利义务：
1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。
2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。
3、乙方在承租期间内，可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。
4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。
五、违约责任
1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。
如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金;如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。
2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。
否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。
由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。
3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。
在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任;如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。
由此给甲方造成的一切损失，由乙方承担赔偿责任。
4、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。
六、承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方在该土地上投入的资产甲乙双方按国家法律处理。
八、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
负责人：法定代表人：
电话：电话：
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
2000毛囊能植大概四个鸡蛋大小的面积。
一个毛囊大概可以长出一根到四根毛发，2000个毛囊种植头发大概种植的面积是四个鸡蛋大小，具体也需要根据头发的密度以及粗细程度决定，所以不能完全确定，在种植头发之后，周围的区域不会导致脱落头发，也不会损伤周围的皮肤或毛囊。*时可以多吃一些黑芝麻、黑豆等黑颜色的食物，能让头发更加乌黑有亮泽。
植发后需要注意事项：清洗，术后两天，可去除后枕部的纱布，进行换药，术后三天，可用温水清洗头发，术后五天，用婴儿无刺激洗发水，在手掌揉出泡沫后，轻轻拍打植发区域中，清水轻轻冲洗。日常活动，术后当天，服用消肿药物，吃消脱止，一天一次一次4片，吃完一盒为止。术后3~5天，植发区域，可能会出现不同程度的肿胀，因此建议术后睡觉时，垫高后背头，半卧位睡觉，同时使用消肿，预防消肿药物，以尽量避免肿胀发生，手术当天晚上，可能会有渗血，属于正常情况，可在枕头上，垫干净毛巾或纱布。
爱美人士在做植发手术的时候一定要去正规有资质和专业医生的三甲医院，防止达不到爱美人士的预期效果，所以一定不要去无保障无安全性能的美容医院。在术后一定要注意不要熬夜，要戒烟戒酒。在饮食上一定要注意多吃一些清淡的，多喝温水，多吃一些富含维生素的水果和蔬菜，不要吃辛辣和油腻的食物。
植发对身体有害吗
植发对身体是没有危害的，移植头发手术操作为头皮外科手术操作，不涉及重要组织器官，采用表皮的局部麻醉，毫无痛苦，没有危险，植发是将自身后枕部的毛囊通过专有的器械提取出来，并按照一定的密度种植到脱发部位的显微外科手术，受脱发面积、供体资源、经济等因素，植发会达到不同密度要求，但由于植发采用自体毛发移植，并不能增发自身毛发数量。
植发时需要注意什么
处在大量脱发期的脱发病人，不宜在短时间内选择植发手术。因为植发手术只是单纯的将毛囊进行重新分布以达到覆盖的目的，并不能控制脱发或增加原有毛囊数量。所以提醒广大脱发患者，不要急于求成要等到脱发趋于稳定之后再选择植发手术，这样才会达到理想的移植效果，而且会长久的`保持下去。
植发虽然是一个小手术，但并不是百分之百安全的，因此大家如果想要植发的话还是要选择到正规的医院，找专业的医生来进行操作。另外植发后不一定就会完全变浓密，有可能需要多次手术，因此大家在手术后一定要注意保养，不要用手乱摸乱挠，避免造成不良反应。
铺贴前，应对防滑地板砖/全瓷玻化砖等材料的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝*整，深浅一致，周边顺直。
板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。并应浸水湿润后晾干待用;铺贴时宜采用干硬性水泥砂浆，面砖应紧密、坚实、砂浆应饱满，并严格控制标高;大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，并做各道工序的检查和复检工作。
铺贴前应刷水泥浆，其厚度宜为2-2.5mm，并应随刷随铺贴，用抹子拍实。面层铺贴完后，及时清理水泥，并做养护和保护。
今天是小年，也是祭灶的日子。腊月二十三一到，就意味着春节马上就要来临了。下周一便是除夕，留给猪价冲刺的时间不多了，今年猪价还能给养猪人惊喜么？为何春节猪价，频频出现反常现象？涨一毛，跌一块，养猪人被迫进入“连环套”，这其中有内幕么？那内幕又是什么呢？今天我们就一起来聊一聊。
涨一毛，跌一块，猪价还没菜价贵
1月25日猪肉均价7.5元每斤。北方猪价在6.6——7.6元每斤，而南方猪价会相对较高一些，在7.3——8元每斤。而在菜市场内，一斤豆角7块3，一斤西红柿7块，一斤菜花4块2，一斤蒜苔6块4，一斤黄瓜5块5。大白菜、青菜、西葫芦和青椒也在*期出现了不同程度的涨幅。说猪价还没菜价贵，一点也不夸张。
从猪价行情来看，今日上涨的省份主要集中在华东，华中和西南三地，华北、东北和西北三地止涨走跌，华南地区涨跌互现。整体看来，今日北方猪价开启回落走势，南方猪价开启全面上涨模式。共12个省份猪价有下降现象，降幅在0.05——0.3元每斤。14个省份猪价上涨，涨幅为0.05——0.2元每斤。其余猪价维持*稳。
从局部省份的生猪报价来看，上海、浙江和江苏三地，猪价均有小幅上涨为8元每斤，河南、山东两地，生猪报价走低，猪均价7.7元每斤，湖南、湖北猪价有小幅反弹，猪均价为7.4元每斤。两广终于在今日开启上涨模式，猪均价7.6元每斤。京津、河北地区，猪价全线飘绿，跌幅超0.3元，猪均价为7.6元每斤。黑龙江、吉林、辽宁三地猪价疲软，涨一毛，跌一块，猪均价在6.6元每斤。川渝、云贵四地飘红，南方迎来消费高峰期，猪价上涨为7元每斤。从目前各地生猪报价来看，南北价格差距不大。离过年还有一个星期，消费仍处在高峰期，猪价上涨还是有希望的。
提价减量，是机会还是陷阱
从*5年的猪价走势来看，除了2019年初，因为自然灾害，猪价低开高走之外，其余都是高开低走。今年的猪价旺季不旺，该涨的时候一直跌，而且每次都是小幅下跌。就像是温水煮青蛙，总给养猪人说不定明天就大涨的遐想，然后，慢慢地就把猪价降到了成本线以下。卖一头猪亏200，养猪人被迫进入“连环套”。反弹不卖猪，下调挤破头，凡事问主播，标猪养成牛。压价试探你，涨价减计划，有价有猪没有车，有车有猪没有价。
实际上，有一些养猪人给编者反应：“虽然*期，看着猪价有上涨的迹象，看起来赚钱翻身的机会来看，但其实这是个陷阱，随着出栏生猪增多，压价势在必行，一面抬价，一面减量。到最后受苦亏本的都是养猪人。”那么，到底有什么在影响着猪价走势，这其中有什么内幕呢？
这些内幕你知道么
在以前，散户养猪，屠企收猪屠宰，各自为利，相互博弈，争取猪价主动权。但好在两个行业，井水不犯河水，猪价走势随着猪周期的上下而涨跌。
但现在，随着更多的资本流入，养猪业多了很多规模猪场，更多了不少生猪产能一体化，养猪是这个大企，屠宰也是这个大企，完成“料进肉出”的闭环，就算养猪不赚钱，还有屠宰收益撑腰。
可这样的布局，却打破了原先养猪与屠宰的“楚河汉界”。屠企想要说上价，就要占够市场份额，简单来说，谁收的猪多，谁就能掌控本地猪价的涨落。但规模生猪产能一体化的建立，却让别的屠企无猪可收，所以屠企之间只能全力开火，抬价收猪，连带着相邻省份的猪价一起上涨。所以猪价就开启反弹上涨的走势。
但随着收的猪越来越多，手里压的白条也越来越多，屠企需要趁年前卖出去，可市场需求就这么多，白条卖不出去就只能剩着。收货商只能一降再降的进货量。各个屠企间拼个你死我活，降价出白条的.不在少数。猪场与屠企两败俱伤，牵连看不懂猪价走势的散户也跟着遭殃，进退两难。猪价涨跌一头雾水，这其中与资本运作，市场份额抢占脱不开关系。当然，散户想要在这场浑水中明哲保身，除了节流控本，逢高出栏之外，生猪保险，加入合作社，或者与猪企签订保障协议都是规避风险的好办法。
农业农村部监测数据显示，1月20日，全国农产品批发市场猪肉*均价格为21.81元/公斤，比2021年12月30日的23.17元/公斤下跌了5.87%。
新年伊始，全国猪肉供应形势怎样？养猪行业盈亏情况如何？猪价向上拐点是否已经来临？带着这些问题，记者采访了业内有关人士。
猪肉供应仍然充裕
“2022年上半年全国商品猪供给充裕特征依然明显，部分时间可能会明显供过于求。”*农业科学院北京畜牧兽医研究所研究员朱增勇对记者说。
全国能繁母猪存栏量在2021年6月份达到年内峰值4564万头后，受猪价回落养殖场主动调减产能的影响，7月份开始连续6个月回落，但11月份猪价明显反弹后，能繁母猪产能调减速度开始明显放缓。因此，当前生猪产能虽然同比增幅有所收窄，但仍然呈增加趋势。由于淘汰较多的是产能落后的三元杂母猪以及产能较低的二元母猪，现有存栏能繁母猪性能得以优化提升，2022年上半年商品猪供给充裕特征依然明显。
在北京新发地农产品批发市场，2021年12月份白条猪日均上市量为1952.48头，比2020年同期的1273.48头增长53.32%，比2019年同期的1597.55头增长22.22%，比2018年同期的1902.10头增长2.65%。
“2018年是生猪供应最充足的年份，也是北京新发地市场肉类交易最火爆的年份。2020年12月份白条猪销量超过了此前毛猪供应最充足年份的同期，说明当前生猪供应充足的程度与供应过剩的年份没有明显区别。”北京新发地农产品批发市场统计部经理刘通说。
朱增勇告诉记者，自2021年9月份开始，全国定点屠宰企业生猪月屠宰量均在2500万头以上，12月份屠宰量同比增幅超过40%，处于全年高位，预计2022年1月份生猪屠宰量将会高于2021年12月份。受2021年10月份和11月份猪价回升影响，不少养殖场惜售，压栏大猪量较大，12月份压栏大猪开始陆续出栏，也增加了猪肉供给。
自繁自养开始亏损
从生猪养殖成本看，历来自繁自养要低于外购仔猪，*来却出现自繁自养小幅亏损、外购仔猪养殖小幅盈利的怪现象，原因在于外购仔猪养殖户成本明显回落，而自繁自养养殖户成本依然处于高位。
朱增勇告诉记者，自2003年6月份以来，我国生猪价格波动经历了4个完整周期。这4个完整周期是2003年6月至2006年5月、2006年6月至2009年5月、2009年6月至2014年4月、2014年5月至2018年5月。4个完整周期持续时间分别是36个月、36个月、59个月和49个月。每个完整周期包括上升阶段、下跌阶段，时间跨度呈逐步拉长的趋势。
从不同周期生猪月度*均价格峰值来看，第1个周期生猪价格高点在2004年9月份，为9.59元/公斤。第2个周期生猪价格高点在2008年4月份，为16.87元/公斤，较第1个周期最高价格上涨76%，有24个月高于上一轮周期高点。第3个周期生猪价格高点达19.68元/公斤，较上一周期高点上涨17%，有10个月高于上一轮价格周期高点。第4个周期生猪价格高点为20.45元/公斤，较上一轮周期高点上涨3.9%。目前正运行第5轮周期。
2021年3月份，外购仔猪养殖户开始亏损，6月份创每头1400元亏损高位；自繁自养养殖户6月份开始亏损，10月中上旬亏损达到每头780元左右。从2021年全年来看，自繁自养养殖户每头小幅盈利300余元，外购仔猪养殖户每头亏损500余元。
不过，受猪价回落影响，仔猪价格持续下跌，2021年10月初跌至年内低位，1头10公斤左右的仔猪价格只需要150元左右，带动外购仔猪养殖成本明显回落。从10月份开始，外购仔猪养殖成本开始低于自繁自养养殖户成本。年末仔猪价格有所回升，成本约在200元至400元/头，外购仔猪养殖成本仍然低于自繁自养养殖户成本。受2021年12月份猪价回落影响，12月中下旬出栏1头120公斤的商品猪，自繁自养养殖户开始小幅亏损，而外购仔猪养殖户依然小幅盈利200元左右。
“由于外购仔猪养殖户四季度购买仔猪成本较低，从2022年市场风险来看，外购仔猪养殖户亏损风险将小于自繁自养养殖户。”朱增勇说。
上升周期何时到来
“新一轮的猪周期可能要等到2023年上半年。”对于生猪养殖行业普遍关心的猪价何时走出下跌周期的问题，朱增勇如是说。
自2021年10月第2周起，全国猪价连续8周明显反弹，由11.54元/公斤反弹至18.33元/公斤。一些养殖户认为猪价下跌周期结束了，开始惜售。朱增勇表示，自2003年6月份以来，我国生猪价格已经历了4个完整周期，每一轮周期都长达数年。2021年10月份以后猪价反弹主要原因一是超跌，二是国家两轮冻猪肉收储提振，三是腊肉腌制提前和家庭食品储备提升了大猪的消费需求，四是猪肉进口下降。
当前，生猪和猪肉价格在大幅反弹后连续回调。农业农村部监测500个集贸市场生猪价格自2021年12月第2周连续回落，到2022年1月第1周价格为16.59元/公斤，环比下跌2.0%，同比下跌53.9%。猪价下跌的原因主要是2021年四季度生猪供给明显增长的局面没有改变。从12月中旬开始，规模养猪场尤其是上市企业，为完成全年出栏任务，加大了生猪出栏量，而中小规模户前期压栏大猪也开始集中出栏。屠宰企业利用出栏增加机会开始压价，同时腊肉腌制逐渐接*尾声，加上冻品出库冲击鲜销市场，消费对市场价格的支撑走弱。
“从北京新发地市场看，每年春节之前的这个时间段，白条猪上市量都会达到全年高点。从目前白条猪的供应能力来看，今年腊月会大于需求，春节之前肉价上涨的概率并不大。”刘通说。*期生猪价格处于上涨乏力的状态，能够维持在养殖场的盈亏*衡点附*就已经是不错的了。养殖场可以趁着当前生猪价格相对稳定的时机，适当淘汰那些低产能的母猪，尽快转变供应过剩的局面。
朱增勇表示，由于2021年二季度能繁母猪存栏处于较高水*，仔猪供给量持续保持高位，预示着2022年上半年市场供给依然呈现明显增加的态势，猪价春节后可能存在阶段性过快下跌的风险。周期低点可能会出现在四五月份，价格可能较行业*均成本线低30%左右。鉴于自2021年三季度末能繁母猪产能开始下降，预计自2022年三季度起猪肉供需过剩形势将会逐渐好转，2023年上半年可能进入新一轮的猪周期。
个人房屋租赁协议范本
出租方：_________________________
承租方：_________________________
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于______市______街道______小区______号楼______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，计______个月。
二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初向甲方支付租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从______年______月______日至______年______月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_____的违约金。如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋。不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷。乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向_________(城市)人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式_份，甲、乙双方各执______份，自双方签字之日起生效。
甲方：______________________乙方：______________________
__________年______月______日__________年______月______日
今日腊月二十三，又称小年，猪价却给了养猪人“当头一棒”，直接来了个断崖式下跌，据猪好多数据监测显示，1月25日全国外三元生猪价格为14.25元/公斤，较昨日下跌0.46元/公斤。*期猪价的走势总是让人感到“猝不及防”，还没庆祝上涨就又被打回了“原形”。
全国猪价大面积“飘绿”，仅3个地区小幅上涨
全国整体来看，31个省市猪价数据，3地上涨28地下跌，除宁夏、贵州、海南、3个省份上涨外，放眼全国，其他地区的猪价全部“飘绿”，其中，陕西省的猪价跌幅最大，单日跌幅达到0.84元/公斤，多地跌幅在5毛以上。
各省市具体来看，今日全国猪价最高的省份是海南省，报价为15.86元/公斤，全国猪价最低的省份是新疆自治区，报价为12.13元/公斤。今日全国范围内统计，已有1/3省市的猪价跌至14元/公斤以下，可谓是“一夜风云”。
生猪产能完全恢复，集中出栏导致市场供应过剩
据官方数据显示，2021年生猪总出栏量达到了6.7亿头，生猪产能完全恢复，生猪存栏也创下历史新高，2021年年末，生猪存栏量为4.5亿，而我国的生猪的存栏量需求大致在4亿头左右，整整多出5000万头，不得不说，相比前两年，我国市场上的猪是真的多了。
纵观2021年的猪价走势，其中有三次断崖式下跌，皆抛不开集中出栏：
一、2021年年中，大量压栏后的肥猪、牛猪上市，对市场猪价形成冲击；
二、2021年10月初的猪价探底，猪企、散户争相抛售，牧原更是首次出栏量突破500万头；
三、2021年年底至现在，由于猪价持续处于低位，饲料等养殖成本还在不断增加，加之大部分养殖户不看好年后行情，生猪出栏前置，年底集中出栏情况明显。
我们再来看一下对应以上三个时段的猪价，并不难发现，彼时的猪价均处于年度猪价低点，究其原因，无论是猪价低位运行造成养殖户抛售，还是养殖户集中出栏导致猪价断崖下跌，两者其实是相互作用的关系，很容易陷入“越卖越跌”“越跌越卖”的恶性循环。
时下，生猪供应过剩已成定局，按部就班的出栏都不一定能“拯救”猪价，何况现在市场出现集中出栏的踩踏现象，另外，加之当下处于猪周期底部，正是各大猪企抢占市场份额的竞争时段，难免波及市场猪价，毕竟猪价才是调配市场份额最有力的“武器”。
综合预判：市场供应过剩，年底猪价上涨基本结束，之后多为维持横盘偏弱态势。
出栏建议：做好长期生猪生产计划，继续探索降本增效之道，确保稳定可持续发展。另外，养猪人也要紧跟国家的政策指导，积极参与国家提供的规避风险项目，增强自身对抗市场风险的综合能力。
今天是小年，也是祭灶的日子。腊月二十三一到，就意味着春节马上就要来临了。下周一便是除夕，留给猪价冲刺的时间不多了，今年猪价还能给养猪人惊喜么？为何春节猪价，频频出现反常现象？涨一毛，跌一块，养猪人被迫进入“连环套”，这其中有内幕么？那内幕又是什么呢？今天我们就一起来聊一聊。
涨一毛，跌一块，猪价还没菜价贵
1月25日猪肉均价7.5元每斤。北方猪价在6.6——7.6元每斤，而南方猪价会相对较高一些，在7.3——8元每斤。而在菜市场内，一斤豆角7块3，一斤西红柿7块，一斤菜花4块2，一斤蒜苔6块4，一斤黄瓜5块5。大白菜、青菜、西葫芦和青椒也在*期出现了不同程度的涨幅。说猪价还没菜价贵，一点也不夸张。
从猪价行情来看，今日上涨的省份主要集中在华东，华中和西南三地，华北、东北和西北三地止涨走跌，华南地区涨跌互现。整体看来，今日北方猪价开启回落走势，南方猪价开启全面上涨模式。共12个省份猪价有下降现象，降幅在0.05——0.3元每斤。14个省份猪价上涨，涨幅为0.05——0.2元每斤。其余猪价维持*稳。
从局部省份的生猪报价来看，上海、浙江和江苏三地，猪价均有小幅上涨为8元每斤，河南、山东两地，生猪报价走低，猪均价7.7元每斤，湖南、湖北猪价有小幅反弹，猪均价为7.4元每斤。两广终于在今日开启上涨模式，猪均价7.6元每斤。京津、河北地区，猪价全线飘绿，跌幅超0.3元，猪均价为7.6元每斤。黑龙江、吉林、辽宁三地猪价疲软，涨一毛，跌一块，猪均价在6.6元每斤。川渝、云贵四地飘红，南方迎来消费高峰期，猪价上涨为7元每斤。从目前各地生猪报价来看，南北价格差距不大。离过年还有一个星期，消费仍处在高峰期，猪价上涨还是有希望的。
提价减量，是机会还是陷阱
从*5年的猪价走势来看，除了2019年初，因为自然灾害，猪价低开高走之外，其余都是高开低走。今年的猪价旺季不旺，该涨的时候一直跌，而且每次都是小幅下跌。就像是温水煮青蛙，总给养猪人说不定明天就大涨的遐想，然后，慢慢地就把猪价降到了成本线以下。卖一头猪亏200，养猪人被迫进入“连环套”。反弹不卖猪，下调挤破头，凡事问主播，标猪养成牛。压价试探你，涨价减计划，有价有猪没有车，有车有猪没有价。
实际上，有一些养猪人给编者反应：“虽然*期，看着猪价有上涨的迹象，看起来赚钱翻身的机会来看，但其实这是个陷阱，随着出栏生猪增多，压价势在必行，一面抬价，一面减量。到最后受苦亏本的都是养猪人。”那么，到底有什么在影响着猪价走势，这其中有什么内幕呢？
这些内幕你知道么
在以前，散户养猪，屠企收猪屠宰，各自为利，相互博弈，争取猪价主动权。但好在两个行业，井水不犯河水，猪价走势随着猪周期的上下而涨跌。
但现在，随着更多的资本流入，养猪业多了很多规模猪场，更多了不少生猪产能一体化，养猪是这个大企，屠宰也是这个大企，完成“料进肉出”的闭环，就算养猪不赚钱，还有屠宰收益撑腰。
可这样的布局，却打破了原先养猪与屠宰的“楚河汉界”。屠企想要说上价，就要占够市场份额，简单来说，谁收的猪多，谁就能掌控本地猪价的涨落。但规模生猪产能一体化的建立，却让别的屠企无猪可收，所以屠企之间只能全力开火，抬价收猪，连带着相邻省份的猪价一起上涨。所以猪价就开启反弹上涨的走势。
但随着收的猪越来越多，手里压的白条也越来越多，屠企需要趁年前卖出去，可市场需求就这么多，白条卖不出去就只能剩着。收货商只能一降再降的进货量。各个屠企间拼个你死我活，降价出白条的不在少数。猪场与屠企两败俱伤，牵连看不懂猪价走势的散户也跟着遭殃，进退两难。猪价涨跌一头雾水，这其中与资本运作，市场份额抢占脱不开关系。当然，散户想要在这场浑水中明哲保身，除了节流控本，逢高出栏之外，生猪保险，加入合作社，或者与猪企签订保障协议都是规避风险的好办法。
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