房地产开发协议书

房地产开发协议

房地产开发协议

　　在学*、工作生活中，协议使用的频率越来越高，签订协议是提高经济效益的手段。写协议需要注意哪些问题呢？下面是小编收集整理的房地产开发协议，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。

　　一、项目内容及规模：____________________________________________.

　　二、总投资及资金筹措：

　　总投资_________元(其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元)。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________元，预收款_________元。

　　三、各方责任

　　甲方：________________________________________________________________.

　　乙方：________________________________________________________________.

　　四、经营方式：____________________________________________________________________.

　　五、资金偿还及占用费：

　　资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。

　　六、财务管理

　　1.成本核算范围：_________________________________________________;

　　2.决算编制：_____________________________________________________;

　　3.财产清偿：_____________________________________________________.

　　七、利润分配：____________________________________________________________________.

　　八、违约责任：____________________________________________________________________.

　　九、其他

　　1.该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。

　　2._________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促______方履行协议，保证方同意当______方不履行协议时，由保证方连带承担经济责任。

　　3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本协议的.附件，______方不履行协议时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。

　　十、本协议正本一式______份。甲方执_____份，乙方______份。协议副本______份，报送_____等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本协议附件有_________与本协议有同等效力。

　　十一、本协议的修改、补充须经甲乙双方签订变更协议协议书，并须保证方同意，作为协议的补充部分。

　　甲方(公章)：_________________

　　代表人(签字)：_______________

　　____________年______月_______日

　　签订地点：_____________________

　　乙方(公章)：_________________

　　代表人(签字)：_______________

　　____________年______月_______日

　　签订地点：_____________________

　　保证方(公章)：_______________

　　代表人(签字)：_______________

　　____________年______月_______日

　　签订地点：_____________________

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房地产开发协议书10篇

　　甲方(转让方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________

　　乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________

　　丙方(受让方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________

　　鉴于：________________________________________

　　(一)_____房地产开发有限公司(下称_____公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依据*法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：__________，注册资本为__________万元，注册地址：__________，属于房地产开发企业。

　　(二)甲方和乙方分别为_____公司的合法有效股东，分别持有_____%和_____%的股权。

　　(三)_______________房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：

　　1.项目名称：___________________________________

　　2.项目位置：___________________________________

　　3.项目四至：东至_____;南靠_____;西邻_____;北沿_____。

　　4.用地概况：项目规划占地面积_____*方米，其中建设用地面积约_____*方米，代征用地面积约_____*方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为_____，总规划建筑面积约为_____万*方米，分_____期开发。

　　(1)一期：项目名称为_____，规划占地面积约_____*方米，建设用地面积约_____

　　*方米，代征地面积约_____*方米，容积率约_____，规划用途为：__________

　　(2)二期：项目名称为_____，规划占地面积约_____*方米，建设用地面积约_____*方米，代征地面积约_____*方米，容积率约_____，规划用途为：_____。

　　(3)三期：项目名称为__________，规划占地面积约_____*方米，建设用地面积约_____

　　*方米，代征地面积约_____*方米，容积率约__________，规划用途为：__________

　　(四)__________房地产开发有限公司已取得如下*批复及法律文件：

　　1.企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书;

　　2._____发展计划委员会的项目建议书批复，发改_____号;

　　3._____规划委员会审定设计方案通知书，通审字_____号;

　　4.建设用地规划许可证;

　　5.土地出让合同，地出()字(_____)第_____号;

　　6.国有土地使用证，国用(_____)第_____号;

　　7.公司净资产及债权债务清单(见附件一)。

　　(五)甲方决定将其所持有的_____公司50%的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方决定受让该等股权。

　　因此，经协议各方协商一致，就本协议所述的股权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵照执行：

　　第一条股权转让

　　1.1按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以__________公司股权合法持有者之身份将其持有的_____公司_____%股权转让给丙方;丙方同意受让该等股权。

　　1.2乙方同意放弃本协议的股权优先受让权，并同意甲方将股权转让给丙方。

　　1.3完成上述股权转让以后的_____公司股东的股权比例为甲方占公司股权的_____%，乙方占公司股权的_____%，丙方占公司股权_____%

　　第二条转让价款和支付方式

　　2.1协议各方一致同意并确认，甲方转让_____公司_____%股权予丙方，丙方应支付股权转让价款__________万元人民币现金予甲方。

　　2.2丙方同意向甲方支付甲方为该项目所支付的各项费用合计为人民币_____万元的补偿费用，包含_____项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用(详见附件二：费用明细表)。

　　2.3经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计_____万元人民币，可以分_____期支付给甲方。

　　2.3.1第一期：甲乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲方支付_____万元人民币。

　　2.3.2第二期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。

　　2.3.3第三期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。

　　2.3.4第四期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。

　　第三条公司的运作

　　3.1协议各方一致同意并确认，在丙方履行完毕本协议第2.4条所约定的支付义务之日起__________个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。

　　3.2协议各方一致同意并确认，共同授权_____负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至_____公司完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。

　　3.3由于_____公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同重新改组董事会和监事会。其中，董事会成员为_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派员担任公司的法定代表人(董事长);监事会成员仍然为_____人，由甲方委派_____名监事，乙方委派_____名监事，丙方委派_____名监事。总经理由_____方委派。

　　3.4由于__________公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同修改公司章程并报工商登记机关核准后生效。鉴于丙方作为风险投资商的特殊地位，各方同意将在章程中订立如下条款：

　　3.4.1公司财务总监由丙方派员担任，全权负责财务管理工作。

　　3.4.2股东会在审议如下重大事项时，丙方享有一票否决权，即丙方对该等议案投反对票，则该等议案则无法通过：

　　(1)利润分配方案和弥补亏损方案;

　　(2)年度财务预算方案和决算方案;

　　(3)修改公司章程;

　　(4)公司增加或减少注册资本、合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项;

　　(5)向其他企业的投资行为或参与项目合作，出资额或投资款项超过公司净资产的10%(含本数)或绝对金额在_____万元人民币以上(含本数)的行为;

　　(6)公司处置资产(包括但不限于无形资产和有形资产的出售、抵押、划拨、赠与、股东权益的转让等)，标的金额超过公司净资产的10%(含本数)或绝对金额在_____万元人民币以上(含本数)的行为;

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房地产开发协议书10篇

　　甲方：xx

　　法定代表人：xx

　　注册地址：xx

　　乙方：xx

　　法定代表人：xx

　　注册地址：xx

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着*等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守：

　　第一条、项目概况

　　本项目位于xx，项目暂定名为“xx”。项目用地面积xx*方米（约xx亩），规划用地性质为xx用地，土地使用年限xx年。项目总建筑面积xx*方米，其中地上xx层（包括住宅面积xx*方米、底层商网面积xx*方米），地下一层（面积xx*方米）。

　　第二条、合作形式

　　根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下：

　　甲方负责以自己的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可，以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律行政手续，负责本项目的建设开发运作，承担相关费用。

　　乙方向本项目提供合作投资资金，与甲方共同经营本项目，并独立享有本项目的利润。

　　甲乙双方对外承担责任的方式为：xx。

　　第三条、甲方权利与义务

　　1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合*规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。

　　2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起x月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起x月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容一致。

　　3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。

　　4、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用），以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。

　　5、甲方应保证本项目用地*址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

　　6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。

　　7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。

　　8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的监督管理。

　　第四条乙方权利与义务

　　1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金。

　　2、乙方自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发土地、建设项目、销售房产等过程）提供咨询以及相关协助。

　　3、乙方定期派出一名工作人员协助、监督甲方的规划报批、图纸设计、申请施工许可、施工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。

　　4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。

　　第五条投资形式、利润分配

　　1、乙方对本项目投资最高总额为人民币xx元整。

　　2、付款方式为：xx。

　　3、乙方对本项目享有的利润分配为：xx。

　　第六条项目相关资料手续的移交

　　1、为保证乙方能迅速进入本项目的建设开发，及时了解本项目基本情况和进行项目开发准备工作，方便乙方日后监督管理，甲方应及时向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件。双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。

　　2、甲方移交的本项目相关资料包括但不限于：

　　（1）甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。

　　（2）本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等相关项目资质证件；

　　（3）本项目的相关批文、经审核的方案图纸等相关项目资料。

　　3、甲方所提供的一切项目资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方项目资料的正常使用。

　　第七条违约责任

　　1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5％违约金。

　　2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，按*人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。

　　3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按*人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。

　　第八条适用法律及争议解决

　　1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。

　　第九条其他

　　1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签名盖章之日起生效。

　　2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

　　甲方：xxx乙方：xxxx

　　法定或授权代表签字：xxx法定或授权代表签字：xxx

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房地产开发挂靠协议书 (菁华1篇)

甲方：__________________

乙方：__________________

贵州省兴义市笔山路31号(土地使用权证号:市国用[20__]第20__号)土地使用权是乙方以甲方名义取得，乙方是该宗土地的实际使用权人，甲方是名义使用权人，由于乙方不具备开发该宗地的房地产开发资质，经双方友好协商，甲方同意乙方以甲方名义开发该宗土地。该开发项目名称为宏鑫华英苑，由乙方个人单独投资，独立核算，自负盈亏，享有该开发项目的一切权利并承担该开发项目的一切义务。现双方就该开发项目达成如下协议：

1、兴义市笔山路31号宏鑫华英苑小区房地产开发项目由乙方单独投资开发，开发过程中涉及的税费及法律法规规定的责任和义务由乙方独自承担，乙方拥有该开发项目的全部产权。

2、甲方对乙方开发该项目提供技术咨询和业务指导。同时甲方以自己的名义协助乙方对该开发项目的报批、报建、备案登记、房屋产权证书的办理等相关手续。除甲方拥有的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书等企业基本信息由甲方提供外，其余相关资料由乙方自行收集制作，同时办理相关事项的一切费用由乙方自行承担。开发过程中办理相关事宜时需甲方协助的，甲方应及时派遣相关人员积极协助办理。

3、乙方支付甲方业务指导、协助报批、报建等各种费用合计人民币贰拾万元整()。乙方支付给甲方的费用分两次付清，第一次支付给甲方的金额在签订本协议时支付拾万元整()，第二次支付给甲方的金额壹拾万元整()。

4、该房地产开发项目竣工验收合格后，乙方在2号楼和3号楼各留一套房给甲方(每套面积以图纸为准)，甲方按每*方米20__元计价支付给乙方房款，其余房屋乙方以甲方名义自行销售，甲方无权过问和干涉。

5、乙方必须按照国家标准和行业规范进行该项目的一切经营和建设活动，必须保证符合国家标准和行业要求的质量，否则将承担由此造成的一切后果，即在报建、建设、销售等过程中造成的一切纠纷、质量、安全的问题全部的经济和法律责任。

6、乙方必须以甲方的名义进行该项目的一切经营活动，且在此过程中不能给甲方造成负面影响，否则将承担由此造成的一切法律责任和经济损失。

7、甲乙双方应当切实履行本协议约定的业务，如果任何一方未能及时履行本协议约定的义务，给对方造成损失的应当赔偿损失。如果损失额无法计算或者无法估计的，违约方应赔偿该项目总投资额百分之十的违约金。

8、甲方保证所提供的相关证照、印章及相关资料合法有效，否则将承担由此造成的一切经济损失和法律责任。

9、甲方在签订本协议之前为该项目产生的其他事宜与乙方无任何关系，甲方应当提前处理完毕本协议生效前的与本项目相关的事宜，乙方在施工过程中遇到与甲方有关的事宜由甲方负责，与乙方有关的事宜由乙方负责。那方造成的损失由那方全部负责，并承担法律责任。

10、甲方在签订本协议之前为该项目上已经支付的相关前期费用，由甲方提供费用清单，经甲乙双方签字认可。

11、甲乙双方必须履行本协议约定的义务和责任，若其中一方违约将赔偿另一方的全部损失和承担由此带来的法律责任。

12、甲方在 ________年________月________日之前以甲方名义给乙方开设一个银行帐号使用，开户所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自备，自己使用、保管。该项目结束后归还甲方所有印章。

13、在此项目开发过程中，甲方不得无故拖廷、拒绝乙方正常使用甲方公章，否则造成的后果由甲方全部承担。

14、未尽事宜双方友好协商解决。

15、本协议与本协议具有同等效力。

16、本协议一式4份，双方各执2份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

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房地产开发项目转让协议书 (菁华1篇)

转让方(甲方)：_________________________

受让方(乙方)：_________________________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________*方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。

第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况

(一)土地使用权状况

土地座落位置：_________________________________

土地使用权面积：_______________________________

已批准的容积率为：_____________________________

已批准的建筑面积：_____________________________

土地规划用途：_________________________________

土地使用期限：_________________________________

土地现状：_____________________________________

(二)项目开发权状况

甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

甲方已经市*批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证;

甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。

(三)其他权利状况

甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。

第二条 本协议之转让价格

甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑 面积为计价面积,转让价每*方米人民币______________元,计人民币_________元;

上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;

乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第三条 转让价款之支付

(一)支付：

在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。

在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;

在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。

在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：

(三)甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第四条 资料的交付及土地使用权证的办理

在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

第五条 税费之负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到*主管部门及*部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担 如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第六条 土地使用权转让的法律状况

甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;

在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。

甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于*回填绿化费)、债务、责任,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第七条 违约责任

(一)甲方的违约责任

在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。

(二)乙方的违约责任

在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;

乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。

出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

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房地产开发合伙协议书范本 (菁华1篇)

开发人：

合伙人：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着*等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

第一条合伙项目

合伙项目为******************项目，设计建筑面积为_____*方米，及地下部分约*方米，其中代建为间。

本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。

第二条合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。

第三条合伙期限

合伙期限：自_____年_____月_____日起，至本项目完成为止。

第四条出资额、方式、期限

1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。

2、合伙人以现金出资总投资的_____%，占股份的_____%。合伙人以现金出资总投资的_____%，占股份的_____%。

3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。

第五条盈余分配与债务承担

1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。

2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例子承担。

第六条入伙、退伙，出资的转让

1、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。

2、退伙：①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。

3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。

第七条合伙负责人及其他合伙人的权利

1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：①处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；②工程建设合同的执行等事项；③具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。

2、合伙人的其他约定：①参予合伙事业的管理；②合伙负责人开展业务情况应公司协商；检查合伙帐册及经营情况；③共同决定合伙重大事项。

第八条合伙的终止及终止后的事项

1、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙项目己经完成；④合伙事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。

2、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请会计事务所（或合伙人共同认可的其他财务人员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。

第九条纠纷的解决

合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。

第十条本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。

第十一条本合同一式肆份，合伙人各执一份。

合伙人签名：

_____年_____月_____日

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房地产开发的程序

　　房地产开发是令人工建造环境不断满足社会需要的复杂商业活动，既包括从取得土地开始，进行土地和建筑物开发、出售或出租土地或建筑物的典型房地产开发活动，也包括从购买现有建筑物开始，经更新改造后再出租或出售建筑物的房地产开发活动。

　　房地产开发的最终产品，即一个新开发或再开发的物业，是许多专业人士共同协作努力的结果。

　　房地产开发项目日益大型化的趋势，要求开发商具备比以往更多的知识与技能，包括：市场与市场营销、城市发展、法律制度、地方规章、公共政策、土地开发、建筑设计、建造技术、人居环境与可持续发展、基础设施、融资、风险控制和时间管理等。

　　房地产开发过程中每项具体工作越来越复杂，使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。然而，不论房地产开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明，都必须遵循房地产开发的一般程序。

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房地产开发公司借款协议书 (菁华1篇)

为了使______房地产开发有限公司______工程项目顺利开展，并满足施工要求。经借款方与贷款方商定借贷条文，并共同遵守此合同，本着诚信借贷的原则而特别签定此合同。

借款单位：______(简称借款方)

贷款单位：______(简称贷款方)

根据《建筑流动资金贷款办法》(以下简称《贷款办法》)，的规定，借款方为保证施工生产正常进行，向贷款方申请建筑流动资金贷款，经贷款方审查同意发行，为明确各方权责，特签订本合同并共同遵守。

第一条 ：本合同规定 70 天，贷款额为人民币40万元，大写肆拾万元整用 通海古城工程项目。

第二条 ：借款方和贷款方必须共同遵守《贷款办法》，有关贷款事项按办法规定办理。

第三条 ：由 借款方无法交纳天呈房地产开发有限公司100万元(大写壹佰万元整)通海古城工程项目之保证金，借款方才向该工程施工劳务方(贷款方)提出借款，本着诚信借贷的原则，贷款方贷给借款方40万元(大写：肆拾万元整)，加上借款方自有的60万元(大写：陆拾万元整)共计：100万元(大写：壹佰万元整)交给天呈房地产开发有限公司，作为借款方交给天呈房地产开发有限公司通海古城工程项目之保证金。

第四条 ：借款方自签订本合同之日起七个工作日内，如果不能满足通海古城工程项目劳务施工方的正常施工条件(见该工程主合同及补充协议)，贷款方(劳务施工方)将追究借款方经济责任。并且由借款方(担保方)退还贷款方的全部款项，以及前期所有经济损失赔偿(前期13万元(壹拾叁万元整)借款。

第五条 ：赔偿及退款资金来源：前提是先退还贷款方贷给借款方的。　　53万元(大写：伍拾叁万元整)现金全部退还贷款方之后，由借款方交给天呈房地产开发有限公司保证金中的60万元(大写：陆拾万元整)作为赔偿资金。并且由天呈房地产开发有限公司负责将以上赔款赔偿给该工程的劳务施工方(贷款方)。

第六条 ：借款方如违反合同和贷款法的规定，贷款方有权停止贷款，提前收回全部贷款及所有经济赔偿。

第七条 ：此款项以银行转账单据或现金单据为准。

第八条 ：借款方担保人《天呈房地产开发有限公司》对借款方归还借款本息承担连带责任，借款方未按期清偿借款本息时，担保方应在接到借款方还款通知后7日内负责归还借款方。

第九条 ：本合同自20__ __ ______年______月______日起至20__ __ ______年______月______日止。

本合同一式三份，借款方、贷款方、担保方各执一份，自签字之日起生效，具有法律效力。

借款方：______法人代表签字：______

贷款方签字：______法人代表签字：_____

担保方：______

签订日期：________________

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关于房地产开发合作协议书 (菁华1篇)

甲方：____________房地产开发有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

乙方：____________房地产开发有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

甲乙双方此前共同参与了合作开发____市____街以北地块的项目，并参与签订了相关的合同文本。

为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同：

一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付________万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作项目过程中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会承担任何法律责任。

否则，一旦出现乙方因此而承担民事、行政等法律责任的，甲方同意乙方以上述保证金先行处理。

如出现保证金不足时，则甲方继续愿意承担乙方对外承担的责任。

二、保证金的留置期限为________年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分(下称余下保证金)，由乙方按照________的利率支付给甲方利息;

三、余下保证金的归还期限为：_________________________________________________

四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住所地人民法院裁判;

五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。

甲方：乙方：

________年____月____日 ________年____月____日

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房地产开发挂靠合同

房地产开发挂靠合同

　　随着人们法律意识的加强，合同的法律效力与日俱增，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编为大家收集的房地产开发挂靠合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　甲方：

　　乙方：

　　贵州省兴义市笔山路31号(土地使用权证号:市国用[20xx]第0369号)土地使用权是乙方以甲方名义取得，乙方是该宗土地的实际使用权人，甲方是名义使用权人，由于乙方不具备开发该宗地的房地产开发资质，经双方友好协商，甲方同意乙方以甲方名义开发该宗土地。该开发项目名称为宏鑫华英苑，由乙方个人单独投资，独立核算，自负盈亏，享有该开发项目的一切权利并承担该开发项目的一切义务。现双方就该开发项目达成如下协议：

　　1、兴义市笔山路31号宏鑫华英苑小区房地产开发项目由乙方单独投资开发，开发过程中涉及的税费及法律法规规定的责任和义务由乙方独自承担，乙方拥有该开发项目的全部产权。

　　2、甲方对乙方开发该项目提供技术咨询和业务指导。同时甲方以自己的名义协助乙方对该开发项目的报批、报建、备案登记、房屋产权证书的办理等相关手续。除甲方拥有的企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书等企业基本信息由甲方提供外，其余相关资料由乙方自行收集制作，同时办理相关事项的一切费用由乙方自行承担。开发过程中办理相关事宜时需甲方协助的，甲方应及时派遣相关人员积极协助办理。

　　3、乙方支付甲方业务指导、协助报批、报建等各种费用合计人民币贰拾万元整(20xx00.00)。乙方支付给甲方的费用分两次付清，第一次支付给甲方的金额在签订本协议时支付拾万元整(100000.00)，第二次支付给甲方的金额壹拾万元整(100000.00)。

　　4、该房地产开发项目竣工验收合格后，乙方在2号楼和3号楼各留一套房给甲方(每套面积以图纸为准)，甲方按每*方米2800元计价支付给乙方房款，其余房屋乙方以甲方名义自行销售，甲方无权过问和干涉。

　　5、乙方必须按照国家标准和行业规范进行该项目的一切经营和建设活动，必须保证符合国家标准和行业要求的质量，否则将承担由此造成的一切后果，即在报建、建设、销售等过程中造成的一切纠纷、质量、安全的问题全部的经济和法律责任。

　　6、乙方必须以甲方的名义进行该项目的一切经营活动，且在此过程中不能给甲方造成负面影响，否则将承担由此造成的一切法律责任和经济损失。

　　7、甲乙双方应当切实履行本协议约定的业务，如果任何一方未能及时履行本协议约定的义务，给对方造成损失的应当赔偿损失。如果损失额无法计算或者无法估计的，违约方应赔偿该项目总投资额百分之十的违约金。

　　8、甲方保证所提供的相关证照、印章及相关资料合法有效，否则将承担由此造成的一切经济损失和法律责任。

　　9、甲方在签订本协议之前为该项目产生的其他事宜与乙方无任何关系，甲方应当提前处理完毕本协议生效前的与本项目相关的事宜，乙方在施工过程中遇到与甲方有关的事宜由甲方负责，与乙方有关的事宜由乙方负责。那方造成的损失由那方全部负责，并承担法律责任。

　　10、甲方在签订本协议之前为该项目上已经支付的相关前期费用，由甲方提供费用清单，经甲乙双方签字认可。

　　11、甲乙双方必须履行本协议约定的义务和责任，若其中一方违约将赔偿另一方的全部损失和承担由此带来的法律责任。

　　12、甲方在 年 月 日之前以甲方名义给乙方开设一个银行帐户使用，开户所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自备，自己使用、保管。该项目结束后归还甲方所有印章。

　　13、在此项目开发过程中，甲方不得无故拖廷、拒绝乙方正常使用甲方公章，否则造成的后果由甲方全部承担。

　　14、未尽事宜双方友好协商解决。

　　15、本协议附件与本协议具有同等效力。

　　16、本协议一式4份，双方各执2份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方经*等协商，就乙方借用甲方名义从事房地产开发达成如下协议：

　　第一条合同目的：

　　经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事阿巴嘎旗苏伊拉*改楼项目开发。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的`注意事项。

　　第二条甲方的基本权利和义务

　　1、权利：

　　(1)甲方一次性向乙方收取 元，作为管理费。

　　(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，收回资质管理费不予归还。

　　2、义务：

　　(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。

　　(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。

　　第三条乙方的基本权利和义务

　　1、权利：

　　(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见

　　(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书 。

　　(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。 并可刻制项目部公章一枚用于日常工作。

　　(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。

　　(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。

　　2、义务：

　　(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。

　　(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。

　　(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，与甲方无关。

　　(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。

　　(5)按时足额向甲方缴纳管理费。

　　(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。

　　第四条

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