关于房地产项目转让协议书的文字专题页,提供各类与房地产项目转让协议书相关的句子数据。我们整理了与房地产项目转让协议书相关的大量文字资料,以各种维度呈现供您参考。如果房地产项目转让协议书未能满足您的需求,请善用搜索找到更适合的句子语录。
房地产转让协议书
在不断进步的时代,大家逐渐认识到协议的重要性,协议对双方的事务履行起到积极作用。什么样的协议才是有效的呢?下面是小编为大家收集的房地产转让协议书,仅供参考,欢迎大家阅读。
转让方:石山乡(以下简称甲方)
受让方:县城 彭俊竞(以下简称乙方)
甲方自愿将20xx年12月12日购置的位于县城香寓花城内一套商品住房转让给乙方,经甲、乙双方协商达成以下条款并共同遵守。
一、住房面积,此房位于xxxxx,面积为128.75m2(祥见房产证复印件)。
二、转让金额,该房转让总价为陆拾叁万捌仟元整(小写:638000.00元)。
三、付款办法:转让金共分三期。首期,甲、乙双方确认该房无任何争议的情况下,双方在此协议签字后当即由乙方付给甲方人民币贰拾万元整,第二期,该房期满五年即由甲、乙双方办理房产证转让手续,转让手续办妥后,乙方即付给甲方捌万捌千元整,第三期,乙方申请银行按揭资金到位由银行一次性全部付清叁拾伍万元整。此时房款全部付清。
四、双方责任:
1、甲方在本协议双方签字后5天内将自有家具、应搬走的用品等全部搬离并交房给乙方进行再装修。
2、甲方在每收到乙方购房款时应及时提供收款凭据给乙方。
3、甲方应保留厨房抽油烟机、卫生间电热水器以及套件固定物和窗帘等水、电线管给乙方所有。
4、甲方在交房时,即20xx年12月12日之前的水、电费等以及涉及该房的债权债务均由甲方负责承付,之后的相关费用均由乙方负责承付。20xx年物业费由乙方负担。
5、甲、乙双方应积极相互配合提供有效证件,亲临办理转让过户手续。如因甲方原因导致不能及时过户,乙方可解除合同,并金额退款,并按退款时市场差价补偿乙方。
6、在办理转让过户过程中,过户费用由乙方负担。
7、以签协议时间为准,无论出现任何问题,双方都不得返悔。
五、未尽事宜,双方可另行协商解决,本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。
协议当事人
出让方:×××××企业有限公司
×××××厂 (以下简称“甲方”)
注册地址: 邮编:
营业执照注册号: 电话: 法定代表人:
注册地址: 邮编: 营业执照注册号:
电话: 法定代表人:×××
受让方:××××信息产业有限公司 (以下简称“乙方”)
注册地址:××市××路××号××大厦××层 邮编:
营业执照注册号: 电话:
法定代表人:
甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定,在*等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,以此共同遵守。
第一条 本协议标的
甲方遵从本协议约定,向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路 号的房地产,并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。
该出让的房地产权为甲方所有,房地产权证号为沪房地杨字( )第 号。整个产权占地面积为 *方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外,现有实际建筑面积为 *方米和在建厂房 *方米(共三层,结构已封顶)。(权证是房地合一吗?)
附属及配套设施包括:电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备,同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。
第二条 产权基本情况
乙方受让的上海×××厂房地产,主要由办公楼(共地面 层、地下 层,约 *方米,建于 年)、老厂房(层,约 *方米,建于 年)、在建厂房( *方米,结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权*面图),为本协议第一条规定的项目标的。
乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375*方米。已完成结构封顶的在建三层厂房 *方米。其中,已经完成三层结构封顶的在建厂房,按原规划部门的批准的建筑面积增容到 *方米(增至共 层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建( ) 号,施工许可证号为 号。
第三条 转让价格及承担费用
1.甲、乙双方协商一致,确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(¥ 万元)。
2.房地产产权买卖的相关税、费等按*的现行规定各自承担,土地出让金由乙方承担,房地产评估费用双方各自承担一半,如无具体规定的其他费用双方另行协商。
3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等,在办理产权转让的同时,甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请),相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付;厂房交付乙方后则由乙方负责承担。
第四条 面积确认及面积差异处理
双方确认的产权转让总价,以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异,则以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子)
产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房),差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房,办公楼,附属建设等,按各自在转让总价中所占比例计算找补金额)
第五条 付款方式及期限
乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。
甲方指定的开户银行:
帐号:
1.首期付款:自本协议生效起的(改成二)周内,乙方向甲方支付本协议转让总价的 %,即人民币 元整(¥ 万元)。
2.二期付款:在建厂房建到五层封顶时,乙方再次向甲方支付转让金的 %,即人民币 元整(¥ 万元)。
3.三期付款:在双方根据*有关规定及本协议的约定原则,签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后,乙方再次向甲方支付转让总价的 %,即人民币 万元整(¥ 万元)。
房地产转让协议书
在当下社会,协议与我们的生活息息相关,签订协议可以约束双方履行责任。拟起协议来就毫无头绪?下面是小编为大家整理的房地产转让协议书,希望对大家有所帮助。
甲方:______
乙方:______公司
法定代表人:______
地址:______
丙方:______
丁方:______
戊方:______
鉴于:
一、乙方______公司是(该公司的简介及其股东情况)。
二、乙方______公司自______年______月开始,合作开发建设______项目,______公司负责出地,由合作方出资,拟建______层的商业综合楼,总建筑面积为______*方米。
土地状况为:
______公司提供的地块位于______区,面积约______㎡,该地块的《国有土地使用证》编号××,国土局地块编号为______。该地块于______年______月______日取得《房地产证》,编号为______,宗地号______,土地位置______,用地面积______㎡,土地面积______㎡。用途为:______商住用地,使用年限为______年。该地块的土地使用合同编号______,地价款于______年______月______日已全部付清。
三、曾与乙方参与开发××项目的主体(出资方):
(1)______公司
(2)______公司
(3)……
四、先后签订的合作开发合同:
(1)《______合同书》,______年______月______日______公司与______公司签订。
(2)《______协议书》,______年______月______日______公司与______公司签订。
(3)……
五、乙方与______公司的合作
(合作的基本事实情况介绍)
六、乙方与______公司的合作
(合作的基本事实情况介绍)
七、……
八、本项目所涉的已结、未结诉讼:
(一)合作开发的诉讼
1、______公司诉××公司(诉讼的基本情况)
2、……
(二)工程款纠纷的诉讼
施工合同及相关协议:
1、______公司诉______公司的______协议
2、……
九、______项目下的债务情况:
1、工程款
2、银行贷款
3、借款
4、监理费
5、行政罚款
(行政罚款及其处罚事由)
十一、______项目的现状
______的开发建设前后共经历××年时间,期间讼争不断。______年______月完成主体工程的建设,______年建至______层封顶,共建有______层,建筑面积共______㎡。______年______月通过整体验收,现______项目的相关权利证书,及资质证件有:
1、《______市土地使用权出让合同》
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设工程建筑许可证》
4、《建设工程施工许可证》
5、《房地产证》
6、《房地产预售许可证》
7、《外销许可证》
转让方(甲方):
法定代表人:职务:国籍:
住所:
开户行:帐号:
受让方(甲方):
法定代表人:职务:国籍:
住所:
开户行:帐号:
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定,按照*等互利的原则,经过双方协商一致,就房地产项目(简称项目)转让达成致意见,特签定本合同。
第一条:房地产项目概况
项目名称:,位于,其四至范围为:东至,西至于,南至,北至。(详见附件一,规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。
项目使用性质:(住宅、商业)
项目规划条件:
(1)占地面积:*方米;
(2)规则容积率;
(3)限高:
(4)总建筑面积:*方米;
(5)地上面积:*方米;
(6)地下面积:*方米;
规划指标:
项目投资建设情况:本房地产项目总投资额万元,现转让方已累计投资万元,达总投资额的25%以上。
其他情况。
第二条项目开发建设现状
由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件,作为本合同的内容(详见附件三)。
第三条项目法律手续
甲方以方式取得该项目的国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号:;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金,并取得国有土地使用权证书为;国有使用权使用期限从________年____月____日计算,为年;
该项目的拆迁许可证号为;
该项目的建设用地规划许可证号为;
该项目的建设工程规划许可证号为;
该项目的建设工程开工许可证号为;
该项目的固定资产投资计划立项批准文为;
该项目的商品房预售许可证号为;外销许可证号为;
《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》
;等。
第四条法律手续的转移
项目转让时,本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向*有关主管部门办理转移手续,甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用,或未按*有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获*有关部门批准的,甲方有权拒交有关证件。
甲方保证各项法律手续转移的确定性,如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让,甲乙双方同意按()处理:
双方共同向*主管部门申请补办有关手续,其补办有关手续的一切费用由甲方承担;若补办不成功时,甲乙双方按处理;
合同解除,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的_____%予以赔偿;
如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让,甲方双方同意按以下方法之一处理:
合同解除,甲方不退还乙方所交定金,退还乙方其他已付费用。同时,乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产,甲方不再折价返还乙方。
合同解除,乙方按已付费用的_____%赔偿甲方的损失。
第五条项目转让费及其支付
项目转让费总额:乙方应向甲方支付合同项目转让费为万元。
付款方式:转账或以转账支票支付。
付款期限:
乙方须在________年____月____日前向甲方支付定金万元;
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元;
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元;
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元;
乙方须在________年____月____日前将转让费用余额即万元向甲方付清。
房地产转让协议书
在不断进步的时代,大家逐渐认识到协议的重要性,协议对双方的事务履行起到积极作用。什么样的协议才是有效的呢?下面是小编为大家收集的房地产转让协议书,仅供参考,欢迎大家阅读。
转让方:石山乡(以下简称甲方)
受让方:县城 彭俊竞(以下简称乙方)
甲方自愿将20xx年12月12日购置的位于县城香寓花城内一套商品住房转让给乙方,经甲、乙双方协商达成以下条款并共同遵守。
一、住房面积,此房位于xxxxx,面积为128.75m2(祥见房产证复印件)。
二、转让金额,该房转让总价为陆拾叁万捌仟元整(小写:638000.00元)。
三、付款办法:转让金共分三期。首期,甲、乙双方确认该房无任何争议的情况下,双方在此协议签字后当即由乙方付给甲方人民币贰拾万元整,第二期,该房期满五年即由甲、乙双方办理房产证转让手续,转让手续办妥后,乙方即付给甲方捌万捌千元整,第三期,乙方申请银行按揭资金到位由银行一次性全部付清叁拾伍万元整。此时房款全部付清。
四、双方责任:
1、甲方在本协议双方签字后5天内将自有家具、应搬走的用品等全部搬离并交房给乙方进行再装修。
2、甲方在每收到乙方购房款时应及时提供收款凭据给乙方。
3、甲方应保留厨房抽油烟机、卫生间电热水器以及套件固定物和窗帘等水、电线管给乙方所有。
4、甲方在交房时,即20xx年12月12日之前的水、电费等以及涉及该房的债权债务均由甲方负责承付,之后的相关费用均由乙方负责承付。20xx年物业费由乙方负担。
5、甲、乙双方应积极相互配合提供有效证件,亲临办理转让过户手续。如因甲方原因导致不能及时过户,乙方可解除合同,并金额退款,并按退款时市场差价补偿乙方。
6、在办理转让过户过程中,过户费用由乙方负担。
7、以签协议时间为准,无论出现任何问题,双方都不得返悔。
五、未尽事宜,双方可另行协商解决,本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。
协议当事人
出让方:×××××企业有限公司
×××××厂 (以下简称“甲方”)
注册地址: 邮编:
营业执照注册号: 电话: 法定代表人:
注册地址: 邮编: 营业执照注册号:
电话: 法定代表人:×××
受让方:××××信息产业有限公司 (以下简称“乙方”)
注册地址:××市××路××号××大厦××层 邮编:
营业执照注册号: 电话:
法定代表人:
甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定,在*等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,以此共同遵守。
第一条 本协议标的
甲方遵从本协议约定,向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路 号的房地产,并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。
该出让的房地产权为甲方所有,房地产权证号为沪房地杨字( )第 号。整个产权占地面积为 *方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外,现有实际建筑面积为 *方米和在建厂房 *方米(共三层,结构已封顶)。(权证是房地合一吗?)
附属及配套设施包括:电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备,同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。
第二条 产权基本情况
乙方受让的上海×××厂房地产,主要由办公楼(共地面 层、地下 层,约 *方米,建于 年)、老厂房(层,约 *方米,建于 年)、在建厂房( *方米,结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权*面图),为本协议第一条规定的项目标的。
乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375*方米。已完成结构封顶的在建三层厂房 *方米。其中,已经完成三层结构封顶的在建厂房,按原规划部门的批准的建筑面积增容到 *方米(增至共 层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建( ) 号,施工许可证号为 号。
第三条 转让价格及承担费用
1.甲、乙双方协商一致,确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(¥ 万元)。
2.房地产产权买卖的相关税、费等按*的现行规定各自承担,土地出让金由乙方承担,房地产评估费用双方各自承担一半,如无具体规定的其他费用双方另行协商。
3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等,在办理产权转让的同时,甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请),相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付;厂房交付乙方后则由乙方负责承担。
第四条 面积确认及面积差异处理
双方确认的产权转让总价,以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异,则以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子)
产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房),差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房,办公楼,附属建设等,按各自在转让总价中所占比例计算找补金额)
第五条 付款方式及期限
乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。
甲方指定的开户银行:
帐号:
1.首期付款:自本协议生效起的(改成二)周内,乙方向甲方支付本协议转让总价的 %,即人民币 元整(¥ 万元)。
2.二期付款:在建厂房建到五层封顶时,乙方再次向甲方支付转让金的 %,即人民币 元整(¥ 万元)。
3.三期付款:在双方根据*有关规定及本协议的约定原则,签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后,乙方再次向甲方支付转让总价的 %,即人民币 万元整(¥ 万元)。
房地产转让协议书
在当下社会,协议与我们的生活息息相关,签订协议可以约束双方履行责任。拟起协议来就毫无头绪?下面是小编为大家整理的房地产转让协议书,希望对大家有所帮助。
甲方:______
乙方:______公司
法定代表人:______
地址:______
丙方:______
丁方:______
戊方:______
鉴于:
一、乙方______公司是(该公司的简介及其股东情况)。
二、乙方______公司自______年______月开始,合作开发建设______项目,______公司负责出地,由合作方出资,拟建______层的商业综合楼,总建筑面积为______*方米。
土地状况为:
______公司提供的地块位于______区,面积约______㎡,该地块的《国有土地使用证》编号××,国土局地块编号为______。该地块于______年______月______日取得《房地产证》,编号为______,宗地号______,土地位置______,用地面积______㎡,土地面积______㎡。用途为:______商住用地,使用年限为______年。该地块的土地使用合同编号______,地价款于______年______月______日已全部付清。
三、曾与乙方参与开发××项目的主体(出资方):
(1)______公司
(2)______公司
(3)……
四、先后签订的合作开发合同:
(1)《______合同书》,______年______月______日______公司与______公司签订。
(2)《______协议书》,______年______月______日______公司与______公司签订。
(3)……
五、乙方与______公司的合作
(合作的基本事实情况介绍)
六、乙方与______公司的合作
(合作的基本事实情况介绍)
七、……
八、本项目所涉的已结、未结诉讼:
(一)合作开发的诉讼
1、______公司诉××公司(诉讼的基本情况)
2、……
(二)工程款纠纷的诉讼
施工合同及相关协议:
1、______公司诉______公司的______协议
2、……
九、______项目下的债务情况:
1、工程款
2、银行贷款
3、借款
4、监理费
5、行政罚款
(行政罚款及其处罚事由)
十一、______项目的现状
______的开发建设前后共经历××年时间,期间讼争不断。______年______月完成主体工程的建设,______年建至______层封顶,共建有______层,建筑面积共______㎡。______年______月通过整体验收,现______项目的相关权利证书,及资质证件有:
1、《______市土地使用权出让合同》
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设工程建筑许可证》
4、《建设工程施工许可证》
5、《房地产证》
6、《房地产预售许可证》
7、《外销许可证》
甲方:
住所: 开户行:
账号:
年 月 日
乙方:
住所:法定代表人:
委托代理人:
电话:
传真:
开户行:
账号:
法定代表人:
委托代理人:
转让方(甲方):_________________________
受让方(乙方):_________________________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________*方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。
第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况
(一)土地使用权状况
土地座落位置:_________________________________
土地使用权面积:_______________________________
已批准的容积率为:_____________________________
已批准的建筑面积:_____________________________
土地规划用途:_________________________________
土地使用期限:_________________________________
土地现状:_____________________________________
(二)项目开发权状况
甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
甲方已经市*批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证;
甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。
(三)其他权利状况
甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
第二条 本协议之转让价格
甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑 面积为计价面积,转让价每*方米人民币______________元,计人民币_________元;
上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第三条 转让价款之支付
(一)支付:
在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。
在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_________帐号为:_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号:
(三)甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第四条 资料的交付及土地使用权证的办理
在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第五条 税费之负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到*主管部门及*部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担 如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
第六条 土地使用权转让的法律状况
甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。
甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于*回填绿化费)、债务、责任,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第七条 违约责任
(一)甲方的违约责任
在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。
(二)乙方的违约责任
在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
转让方(甲方):_________________________
受让方(乙方):_________________________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________*方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。
第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况
(一)土地使用权状况
土地座落位置:_________________________________
土地使用权面积:_______________________________
已批准的容积率为:_____________________________
已批准的建筑面积:_____________________________
土地规划用途:_________________________________
土地使用期限:_________________________________
土地现状:_____________________________________
(二)项目开发权状况
甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
甲方已经市*批准在拟转让的地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证;
甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。
(三)其他权利状况
甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
第二条本协议之转让价格
甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积,转让价每*方米人民币______________元,计人民币_________元;
上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关,不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第三条转让价款之支付
(一)支付:
在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。
在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_________帐号为:_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号:
(三)甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第四条资料的交付及土地使用权证的办理
在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第五条税费之负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中,涉及到*主管部门及*部门指定的机构应收取的各种税费,均由甲方承担,如按规定应由甲乙双方分担的,亦由甲方以乙方名义支付,乙方应承担的部分,已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
第六条土地使用权转让的法律状况
甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
在土地使用权的转让登记以前,有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由乙方承担。
甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于*回填绿化费)、债务、责任,由甲方承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第七条违约责任
(一)甲方的违约责任
在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第 款规定向乙方承担责任。
甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
因甲方原因,在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。
(二)乙方的违约责任
在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
乙方迟延支付转让价款给甲方,应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方,逾期三十个工作日,甲方有权解除本协议,乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
转让方(甲方):
法定代表人:职务:国籍:
住所:
开户行:帐号:
受让方(甲方):
法定代表人:职务:国籍:
住所:
开户行:帐号:
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定,按照*等互利的原则,经过双方协商一致,就房地产项目(简称项目)转让达成致意见,特签定本合同。
第一条:房地产项目概况
项目名称:,位于,其四至范围为:东至,西至于,南至,北至。(详见附件一,规划拴桩红线图);本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。
项目使用性质:(住宅、商业)
项目规划条件:
(1)占地面积:*方米;
(2)规则容积率;
(3)限高:
(4)总建筑面积:*方米;
(5)地上面积:*方米;
(6)地下面积:*方米;
规划指标:
项目投资建设情况:本房地产项目总投资额万元,现转让方已累计投资万元,达总投资额的25%以上。
其他情况。
第二条项目开发建设现状
由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件,作为本合同的内容(详见附件三)。
第三条项目法律手续
甲方以方式取得该项目的国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号:;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金,并取得国有土地使用权证书为;国有使用权使用期限从________年____月____日计算,为年;
该项目的拆迁许可证号为_____;
该项目的建设用地规划许可证号为_____;
该项目的建设工程规划许可证号为_____;
该项目的建设工程开工许可证号为_____;
该项目的固定资产投资计划立项批准文为;
该项目的商品房预售许可证号为_____;外销许可证号为_____;
《项目建议书》、《项目可行性研究报告》《项目环境影响研究报告》
;等。
第四条法律手续的转移
项目转让时,本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向*有关主管部门办理转移手续,甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用,或未按*有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获*有关部门批准的,甲方有权拒交有关证件。
甲方保证各项法律手续转移的确定性,如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让,甲乙双方同意按()处理:
双方共同向*主管部门申请补办有关手续,其补办有关手续的一切费用由甲方承担;若补办不成功时,甲乙双方按处理;
合同解除,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的_____%予以赔偿;
如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让,甲方双方同意按以下方法之一处理:
合同解除,甲方不退还乙方所交定金,退还乙方其他已付费用。同时,乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产,甲方不再折价返还乙方。
合同解除,乙方按已付费用的_____%赔偿甲方的损失。
第五条项目转让费及其支付
项目转让费总额:乙方应向甲方支付合同项目转让费为万元。
付款方式:转账或以转账支票支付。
付款期限:
乙方须在________年____月____日前向甲方支付定金万元;
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元;
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元;
乙方须在________年____月____日前向甲方支付转让费万元;
乙方须在________年____月____日前将转让费用余额即万元向甲方付清。
房地产项目转让协议书
房地产项目转让协议书1500字
房地产项目转让协议书1000字
房地产项目转让协议书3000字
房地产项目转让协议书2500字
房地产项目转让协议书2000字
房地产转让协议书
房地产项目协议书
房地产债权转让协议书
房地产项目移交协议书
房地产项目出让协议书
房地产项目收购协议书
房地产项目融资协议书
房地产项目评估协议书
房地产项目分销协议书
房地产项目投资协议书
房地产转让协议书1500字
房地产转让协议书3000字
房地产转让协议书2000字
房地产转让协议书2500字
房地产转让协议书1000字
房地产项目转让合同
房地产项目合作协议书
房地产债权转让协议书2500字
房地产债权转让协议书1000字
房地产项目投资协议书2500字
房地产项目融资协议书2000字
房地产项目投资协议书2000字
房地产项目投资协议书1500字
房地产项目融资协议书2500字