工厂弱电系统方案

维护小区弱电系统工程合同 (菁华1篇)

甲方：__________________

乙方：__________________

甲方委托乙方维护小区弱电系统工程，为明确双方在维护过程中的权利、义务和经济责任，经甲乙双方友好协商，同意签定以下合同条款。

第一条 维护项目基本情况

工程名称：

工程地点：袁家港

电话：_________ 联系人：

维护范围：该小区可视对讲系统、车管系统、监控系统。

第二条 维护费用

小区弱电系统一年维护费用总额为：￥元人民币，大写壹万叁仟元整 和修理更换配件费用)(不含维护中所需更换的主材器材由甲方承担。

维护中所需更换的设备主材：乙方提供主材设备、配件的品牌、型号和报价，甲方审批确认后需于七个工作日内将款项支付给乙方，乙方负责购买并出具相应维修发票。工程维护中所用的辅材由乙方负责购买。

第三条 维护响应时间

甲、乙双方商定：报修时间以甲方通知时算起，市内报修响应时间不超过24小时，一工作日内完成任务(更换设备或更换线缆除外);如遇重大、疑难问题在48小时内对解决方法和解决时间提供明确的回复，双方就故障情况共同协商解决方案。

设备到货周期：主要设备到货期为15个工作日，一般设备到货期为10个工作日，线缆到货期为7个工作日。从甲方认可乙方的报价时起算。

由于其他单位建设其他工程造成的拖延工期，导致维护任务无法按期完成的，乙方要视具体情况适当延长工期，并及时书面通知甲方，甲方要根据情况及时予以协商确认，延长期从甲方确认时算起。

遇人力不可抗拒的自然灾害(如台风、水灾、地震、火灾等)造成的停工，工期可根据实际情况由甲方与乙方协商作相应顺延。

第四条 维护服务内容

乙方为甲方的系统每年定期巡回检查，维护保养一次。(维护用设备材料费按第二条规定收取)

用户报修的故障预约上门维护。

不属于保修范围的规定

a)用户未按《使用说明书》正确操作，造成器件损坏，需更换器材者;

b)用户自行拆卸，造成器件损坏，遗失者;

c)用户人为原因引起的系统故障和器材损坏，丢失者;

d)自然灾害(如台风、水灾、地震、火灾等)所引起的故障;

第五条 合同款支付

合同签字生效后，采用季度付款方式至合同签订之日起，甲方每季度第一个月5号将维护款打入乙方指定帐户，分三期，前两期各支付元(伍仟元整)，第三期支付3000元(叁仟元正)。付款时，乙方将提供维修发票给甲方。

设备和配件更换：乙方提供给甲方所需更换的设备和配件的品牌、型号和报价，甲方审批确认后需于七个工作日将款项支付给乙方，乙方负责购买并出具相应发票。

第六条 双方权利和责任

乙方权利和责任

a)合同签定后10天内进行首次系统总检。

b)服从甲方的现场组织与管理。必须做好施工组织管理、维护现场清洁，并及时清除垃圾和不用的临时设施，做好完工清场工作。

c)派出具有丰富经验的工程师负责系统巡视和维护。

甲方的权利和义务

a)积极配合乙方人员、器材设备顺利进入场地，向乙方提供必要的施工现场用水、用电接头及场外运输道路。

b)如器材设备、工程质量不符合有关规定要求，甲方有权要求乙方更换及无偿维护和返工。

第七条其它事项

乙方不得将本工程分包、转包。若有分包、转包，甲方有权立即解除本合同。

乙方应服从甲方对整个工程范围内的统一管理规定。乙方应对其人员经常加以切实教育，使之自觉服从甲方人员的指令，不得顶撞、侮辱甲方代表和施工现场其他管理人员，否则甲方有权要求乙方处理有关人员，乙方应及时处理，并将处理结果告知甲方。

在任何情况下，双方都应以友好协商方式解决问题，依法解决争议，不得以暴力、威胁、胁迫、闹事方式对待另一方或其他人员。

第八条安全生产和文明施工

一方须建立安全管理体制，配备专职安全员，制定切实 可行的安全操作规程，确保安全施工。

乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格安安全标准组织施工，随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

施工安全由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。因乙方施工造成对第三方损害而需甲方出面处理的，其费用由乙方承担。

第九条维护服务承诺

为了更好向客户提供规范化优质服务，促使我们对各项服务工作达到准星级标准，制定如下服务承诺制度。

工作人员上岗有明显标志，遵守职业道德规范。

接到各类维护通知在规定时间内赶到现场处理。

按工程出现的各类问题进行维护。

维护严谨吃、拿、卡、要，维护完后，及时清除垃圾和不用的临时设施，做好完工清场工作。需将材料和场地清理干净。

维护人员应使用文明礼貌语言对待业主，态度诚恳，以诚待人，服务热情，违反者给予处罚。

第十条合同生效、解除和终止

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物业项目弱电系统维修规程制度 (菁华1篇)

物业项目弱电系统维修规程为规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作,特制定本规程。

维修服务人员进用户家进行弱电系统维修时,应遵守《用户家庭安装/维修规程》的规定。

维修服务人员注意事项应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

应注意安全操作确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36V时),应做好相应的绝缘措施;

确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;

维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起,注意合理放置维修工具以免引起意外。

基本维修方法观察法有无虚焊、松脱、烧集的元器件;

有无异常的声音;

观察图象效果。

静态测量法短路电阻测量法;

电流测量判断法;

电压测量判断法;

楼层防盗对讲机维修

室内听不到铃声检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更换按钮开关;

检查室内分机待机转换开关是否接触良好,如接触不行则应整修处理;

通过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故障排除。

不能对讲检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接;

检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换;

检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。

不能开楼下大闸门检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油;

检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件,如有问题则应逐一检查并排除故障。

主机无电源检查桥式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;

检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。

可视对讲机维修:

无图象、声音,但开锁正常调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢,否则应重新接好(烫锡焊接);

如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排除。

通话无声音检查听筒与室内机接线是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接);

调节音量电位器,如扬声器里有交流声发出,则说明室内机的放大电路正常,此时应检查门机上的麦克风,如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

调节音量电位器,如扬声器里什么声音都没有,则说明室内机的放大电路有问题,室内机放大电路包括音频输出电路、前置放大电路、功放电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。

维修工作结束后,维修员应及时清洁工作场地,把小的垃圾装入塑料袋内,用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。

向用户试验维修后的效果,试验应不少于3次,并向用户说明使用中应注意的事项,如用户有不满意的地方,维修员应及时进行整改直至用户满意为止。

一切正常后请用户在《有偿维修服务单》上签名确认。

最后签上维修员的姓名以备查询。

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物业园区弱电智能化系统管理方案 (菁华1篇)

物业园区弱电及智能化系统管理方案根据本物业的实际情况,结合我司对智能化系统管理的经验,制定如下管理方案:

一、智能化系统的配置消防控制系统信息通信系统周界防范管理系统CCTV监控系统楼宇访客对讲系统家庭安全防范报警系统离线式电子巡更系统建筑设备监控系统一卡通门禁管理系统背景音响广播系统自动化抄表系统电子公告系统家庭智能化系统物业计算机管理系统

二、智能化系统的日常管理及维护建立一支设备运行及维护人才队伍我们将从公司管理写字楼的骨干队伍中抽调多名专业技术人员组成一支精干的设备运行及维护队伍,以专业的弱电工程师为主体,提前介入熟悉设备性能及隐蔽线路走向,并邀请相关单位(如系统设计、安装单位)对所有技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护。

管理人员的业务素质培训我们将对所有的管理人员进行全面培训,让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具**置。

建立设备技术档案我们将对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件、原始资料等等,以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。

建立设备运行档案我们将建立信息通信系统周界防范管理系统、CCTV监控系统、家庭安全防范报警系统、离线式电子巡更系统、建筑设备监控系统、一卡通门禁管理系统、背景音响广播系统、自动化抄表系统、电子公告系统物业计算机管理系统等的实时运行设备的台帐,使操作人员对系统的正常运行了如指掌,并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。

建立供货商档案我们将对所有的设备及配件建立详细档案,包括型号、产地、制造单位、供应单位、原始档案和技术参数等等,并与供货商、制造商保持联系,确保以最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代。

做好业主入住装修管理和系统应用培训业主能否正确使用室内智能化系统,是体现智能住宅先进性的重要环节,是减少误报警及延长设备使用寿命的关键,我们将从第一位入住业主开始,通过提供详细的竣工资料和现场装修进行督导,来确保系统的完好性,同时对业主进行正确使用的操作指导。

处理好入住初期的误报警问题明丰绿都的智能化系统科技含量较高,住户对这一系统必然有一个接受和熟悉的过程。

在这过程中,各种误操作随时可能出现,造成报警频繁发生,所以区分及处理好这种误报警是管理好这一套智能系统的关键。

我们将根据实际情况在入住初期设定一个N秒滞后报警(可由软件实现),当住户误操作时,可在N秒内通过室内的操作键盘,解除报警,这样就不会发出报警信号,从而有效地解决了初用频繁误报警的问题。

日常巡视与定期保养日常的巡视检查是及时发现问题的最佳途径,而定期维护是发现、解决软性隐患的最佳办法。

我们将采取日常巡视及定期保养相结合的办法来确保设备安全运行。

1、维护内容日检:系统外观;

前端、终端传输线路信号日常检查记录;

软件测试。

例检:系统外观;

前端、终端传输线路信号传输阶段性检查、记录;

软件测试。

临检:对日常维护工作、例检工作进行监督,对其工作成果进行测评。

2、维护方式3、维修计划小修计划:根据日常记录、月检记录及报告,制定每季一次的小修计划。

中修计划:根据季检记录及报告、年检记录及报告制定每年一次的中修计划。

大修计划:根据年检记录及报告,制定每三年一次的大修计划。

4、智能化系统维护保养项目根据现有掌握的资料,结合以往物业管理的经验,我们制定了以下的维护保养项目表。

该表将根据以后掌握的资料进行补充、调整和深化。

(如下表)类别对象项目标准日常维护日检月检季检年检临检消防控制系统烟感探测器测试灵敏度用火灾测探试验器检验符合标准√√手动报警按钮外观、接触灵敏度符合使用标准√√声光报警器外观、声、旋光性能符合使用标准√√联动控制器外观、性能、自控符合使用标准√√CCTV监控系统监视器外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖√√√接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√显示性能画面清晰、稳定,调节旋钮灵敏√√√√控制器、画面分割器、录像机外观清洁无尘、摆放有序√√√接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√控制性能各性能控制键有旋钮灵敏、可靠,画面分割稳定、录像清晰,干扰信号小√√√√摄像头外观清洁、完整、无破损、防水浸√√√安装与联接安装牢固、联线联接可靠√√√摄像性能视频信号清晰、完整、失真小,控制灵敏可靠√√√离线式智能巡更系统信息发生器、固定接触器测试接触器灵敏度符合使用标准√√√√建筑设备监控系统化系统BA主机、继电器外观清洁、完整、无破损、防水浸√√√安装与连接安装牢固、联线连接可靠、各触头无烧蚀、过热√√√√控制性能末端信号接受灵敏,完整符合标准√√√传感器、阀门外观清洁、完整、无破损、防水浸√√√显示、接触灵敏度符合使用标准√√√测试灵敏度符合使用标准√√控制性能设备联动符合使用标准√√√电子公告系统显示屏外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖√√√接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√显示性能清晰、稳定 √√√√控制器(计算机等)外观清洁无尘、摆放有序√√√接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√控制性能随时调整显示状态、内容√√√家庭安全防范报警系统探测器、报警按钮、接收器外观及布置清洁无尘、摆放有序、无堵塞遮盖√√√接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√控制性能各性能控制键有旋钮灵敏、可靠√√√周界防范管理系统主机外观及布置清洁无尘、√√√接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√性能可靠、方便、快捷√√红外探测器外观及布置清洁无尘、√√接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√性能可靠、方便、快捷√楼宇访客对讲系统管理员机外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖√√√接插件及联线联接牢固、无接触不良√√√显示性能画面清晰、稳定,调节旋钮灵敏√√√√门口机外观清洁、完整、无破损、防水浸√√√安装与联接安装牢固、联线联接可靠√√√摄像性能视频信号清晰、完整、失真小,控制灵敏可靠√√

三、智能化系统维护保养程序(略)

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弱电系统工程维护保养服务合同 (菁华1篇)

甲方：________________(以下简称甲方)

乙方：________________(以下简称乙方)

为保证弱电系统工程(工程竣工日期为________年________月________日)的长期、稳定、安全运行，就乙方为甲方提供本工程的系统维护保养服务，经甲乙双方协商一致，订立此合同：

一、合同执行期限和地点：

1、期限：本合同期限为 年。

2、地点：

3、维保期限时间：________年________月________日至________年________月________日。

4、服务性质：质保期过后的系统维护服务和技术支持

5、服务范围：负责 弱电系统工程(工程竣工日期为________年________月________日)中乙方提供的系统设备(前后端设备及传输设备)，进行定期维护、保养、检修及紧急故障处理工作，确保整个系统的正常运行。

包括：

1)

人为损坏，人力不可抗拒因素造成的系统及设备损坏不在此合同服务范围内(如：雷击，地震等自然灾害)。对原系统进行改动(如更换设备、增加点位或变动设备安装位置等)，不在此合同服务范围内。

甲方如需对原系统进行改动(如更换设备、增加点位或变动设备安装位置等)，则由甲乙双方协商，另行签订合同或采购单。

二、 合同金额及付款方式：

合同总金额：人民币￥________元(人民币大写：________元整)

付款方式：自本合同生效日起甲方应在七个工作日内向乙方支付合同总金额即人民币￥________(人民币：________元整)。

三、甲乙双方的责任和义务

1、甲方：

(1)甲方应按照合同约定的内容按时向乙方支付维保费用。

(2)甲方应做好对网点监控系统的保护，指导员工按照规范操作、按期检查系统运行情况及资料录入情况。

(3)发现系统故障甲方应在24小时内向乙方发出保障报修通知。以便乙方根据现象及时准备。

(4)甲方有义务协调所属部门及其他工种，作好乙方维修人员进入现场维修的准备工作。

(5)维护保养完毕后，甲方有义务在维修记录上认真填写意见并签字、盖章。

2、乙方：

(1)为系统正常运行提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运行。

(2)在系统设备正常使用状态下，乙方定时到甲方现场进行设备的例行保养和检修。

(3)为保证维修工作的正常运行，乙方应长期备有用于系统维修所需的备品备件及周转设备。

(4)系统在使用中出现故障，乙方接到甲方系统故障通知后，应在24小时内做出响应，确保在最短时间内对系统进行修复。

(5)乙方应向甲方提供完整的维护保养记录和相关设备维修资料。

四、违约责任

1、甲方无故拖延或拒绝履行维保费支付约定，每延迟一日，应按当年维保费总额的3‰ /________天向乙方支付违约金。延迟超过7个工作日，则乙方停止提供服务。

2、由于特殊情况(非乙方原因所致)，造成维护保养服务拖延或不能正常进行，甲方应按实际情况调整维护保养服务时间和内容，不计入违约之内。

3、由于乙方接到通知后未能及时对情况做出处理，而造成系统不能尽快恢复使用，乙方将按合同金额的3‰ /________天向甲方支付违约金。

五、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，合同经双方签字后生效。

甲方：________________ 乙方：________________

委托代理人：________________ 委托代理人：________________

联系电话：________________ 联系电话：________________

签定日期：________________ 签定日期：________________

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弱电系统工程施工合同 (菁华1篇)

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大型工厂安防监控系统设计方案3篇

　　为了确保事情或工作得以顺利进行，通常会被要求事先制定方案，方案是有很强可操作性的书面计划。制定方案需要注意哪些问题呢？以下是小编为大家整理的大型工厂安防监控系统设计方案，欢迎阅读与收藏。

　　一、项目综述

　　1、项目建设背景

　　*年来，数字化厂区建设已经成为许多工厂必不可少的建设项目之一，借助厂区网络，可方便、迅速的建立起一套专门针对工厂的安防系统。该系统架构简单，结构合理，系统组成紧凑；再加上全面兼容的强大软件，可以让该系统实现各种功能，如：全天候监控与录像，日夜触发式报警装置与远程值守等。而系统的网络化工作方式决定了该系统可以产生很多基于网络的应用方案，全方位的为厂区用户解决问题。

　　2、厂区安防的特点：

　　工厂的安防系统与普通安防有共通之处，但也有很多自己的特点和要求：

　　监控点多：工厂人员密集，要求监控到厂区食堂多个重点角落。因此需要在工厂内食堂的多处都装有摄像探头，同时要考虑到避免侵犯工厂职工的隐私。

　　监控面积大：工厂监控点多。要求系统支持多种布线方式，最好可利用现有线路，或允许多个子系统相对独立，方便施工及维护。

　　要求远程报警：当工厂职工和管理人员离开后，可启动远程移动报警，各监控点发生人员侵入，可通过网络将警情上传至网络监控中心，并将图像自动切换到现场，并自动录像，便于及时采取措施。

　　可防止厂区暴力：当厂区暴力事件发生或可能发生时，各级人员均可触动紧急按钮，向110报警中心报警，预防或制止厂区暴力事件。

　　可取证：对监控点进行录像，当有案件发生时，能取证。

　　可作其它应用：安防系统要与工厂日常工作相结合，最大限度的发挥作用。

　　因此，工程需要对厂区内约X个厂房内监控点实时监控，并存储录像文件一周，还需要对厂区室外N个点进行实时监控，都需要24小时录像，并保存录像文件两周。

　　二、方案设计

　　1、系统架构

　　系统组成部分包括前端子系统、客户端子系统以及中心服务*台（包括：中心服务器、数据分发服务器、存储服务器等），各部分均接入IP承载网。数据逻辑通道则包括控制和管理信令通道（下称控制通道）以及媒体数据通道（下称数据通道）。

　　整个系统主要包括如下组成部分：

　　（1）视频采集

　　视频采集是保证整个系统工作质量最重要的部分，要求选用的摄像机需满足以下条件：厂区内采用N台网络红外枪机和厂区室外M个室外网络高速球所组成的全数字监控系统，要求水*清晰度不低于720P，信噪比大于48Db，室外网络高速球可实现的最低照度为0.5Lx（彩色）和0.01Lx（黑白）内置自动切换双滤色片，实现白天彩色夜间黑白的自动转换，满足全天候监控要求。 其他根据厂区具体地理位置按照各种网络摄像机或者网络球机。

　　（2）信号传输

　　视频监控则要求信号实时、连续、清晰，而且图像信号的数据量非常大，这就要求传输介质要有足够的带宽，所以本方案采用全数字信号传输，部分通过视频服务器来完成转换。实践证明，采用数字系统传输后，图像质量大大提高，屏幕彻底消除马赛克现象，而且控制信号响应速度明显加快，完全达到了系统的设计要求。

　　（3）录像储存

　　数字化监控最基本的特征就是系统运用了计算机技术的最新成果，信号处理全部数字化。本系统录像存储完全摒弃了传统监控用录像带存储记录的方式，而是采用新一代大容量安全的磁盘阵列存储系统（该系统在图像质量、界面显示、保存日期、检索回放以及多种先进的新增功能等诸多方面都是传统存储方式无法相比的）整个厂区在一个大型的局域网络，且厂区间是光纤传输，网络带宽有保证。

　　（4）视频监控录像存储

　　监控部分集中存储N路3Mbps码流的960P视频图像，需要24小时保存录像文件，且每路保存15天。

　　2、前端设备子系统

　　前端设备子系统主要实现音视频信息、报警信息的采集、网络传输以及辅助设备云台解码云台视频矩阵的控制。前端子系统根据要求将摄像机采集到的图像信息、麦克风采集到的声音信号、报警设备采集到的报警信息等经过编码设备编码后，将压缩后的流媒体文件通过宽带网络发送到中心服务*台中，供用户实时观看或保存在存储设备中；同时，将中心服务*台传来的控制信令抽取出来，进行命令格式分析，按照命令内容执行相应的操作，控制矩阵切换器的切换、云台转动以及摄像机镜头的控制。

　　前端子系统设备包括音频采集设备、视频采集设备、报警输入输出设备、云台设备、云台*设备及网络视频编码设备等，其中网络视频编码主要是网络摄像机设备。

　　3、监控客户端

　　监控客户端主要支持显示电子地图操作，通道图像预览，报警处理。

　　在电子地图操作界面上通过树和电子地图两种设备列表方式方便快速地定位前端设备，能对地图进行放大、缩小、拖动等操作。

　　能够主动检测前端设备的`状态（硬盘使用情况、摄像头工作是否正常、主机工作是否正常、报警探头的状态等）。能够接收前端报警探头的报警信号，并进行声光提示，联动图像，联动电子地图。对前端报警探头进行布防、撤防、报警解除等操作。

　　4、主控中心

　　监控中心设在工厂警卫管理处，主要由系统管理服务器、存储服务器、电视墙服务器、监控客户端、网络设备、不间断电源等设备组成。监控中心能够监视整个系统范围内上传的视频信息，能够对全范围内所需要的视频数据进行存储和管理，在必要时应能够对各现场监视设备进行远程控制。系统采用中心统一认证，各监控中心分层管理的结构。

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