金融贷款语录

普惠金融贷款业务推进经验分享

普惠金融贷款业务推进经验分享

　　金融的本质是价值流通。金融产品的种类有很多，其中主要包括银行、证券、保险、信托等。金融所涉及的学术领域很广，其中主要包括：会计、财务、投资学、银行学、证券学、保险学、信托学等等。以下是小编收集整理的普惠金融贷款业务推进经验分享，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　　20xx年未至20xx年一季度未，我行实现了20xx年未超额完成全年目标任务、今年一季度每月正增长、3月未抵押快贷比年初正增长的较好成绩，这与省分行正确领导及支行的高度重视密不可分，现将支行普惠金融业务推进措施作与经验分享如下。

　　一、领导重视、部门协同、全员普惠

　　为全面推进普惠金融战略，支行成立了以行长为组长的领导小组，强力推进支行普惠金融业务的发展。支行领导班子与公司部结合都江堰县域经济特点分析产品特色，制定了支行普惠金融业务发展方案。将任务分解到每个部门、每个网点和公司部客户经理。公司部客户经理与网点结对子组成任务团队，充分利用和挖掘每个员工的`客户资源，开展营销活动。同时支行举办全员参加的普惠金融业务知识竞赛活动，营造全员普惠氛围，让每个部门及员工都知普惠、懂普惠。让每一个员工都积极参与到普惠金融业务营销中，形成上下齐心、部门协同、全员参与的良好营销环境。

　　公司部客户经理充分利用上班跑客户和相关职能部门做好客户营销和客户储备，为提高贷款发放效率和客户满意度，客户经理充分利用下班和周末时间整理资料、撰写贷款申报材料。

　　二、用好商机、挖掘客户

　　首先根据省分行下发商机，制定不同商机营销模式，将商机落实到点到人，对每一个商机进行分析，并通过外部企查查、外数慧查等查询到客户信息，对客户有一个大致的准入判断，做到心中有数。二是积极推进公司部和网点联动营销具有企业背景且高AUM值VIP客户的模式，做好高端客户的储备工作和挖掘工作。三是强化商机执行过程管控，要求客户经理对商机执行做好营销台账、分析原因，以进一步提升商机转化率，实现多渠道获客。

　　三、认真做好培训、宣传工作

　　1、加强员工培训，普惠金融产品多，更新快，公司部通过内部普惠微信群及周二个金部例会及时培训、讲解新产品及营销重点，让到每一位营销人员能及时了解新产品、新政策。

　　2、持续对外大力宣传，积极参加*部门组织的银企对接会，都江堰市税务局业务推介会。加强与人行、经信局、商投局、文体旅已以及都江堰产业装备功能区、都江堰工业经济开发区、大学生创业孵化园等客群的营销；充分发挥网点辐射作用，对最后一公里客户群体进行营销宣传。

　　四、突出重点产品、以点带面

　　1、支行强调以抵押快贷产品为重点，认真做到以押选客。抵押快贷具有客户授信金额大、需求真实强、风险控制较强等特点，较传统纯信用小微快贷有明显优势，支行大力推进抵押。截止20xx年3月未实现抵押快贷新增4100万元，占20xx年新增普惠金融贷款6600万元的62%，抵押快贷新增占绝对优势。截止20xx年4月10日，支行抵押快贷储备贷款金额约2300万元，保持着持续、稳步、良好的发展态势。

　　2、信用快贷以云税贷为抓手，促进信用快贷的健康发展。支行通过税易贷及减税云贷产品与都江堰市税务局建立了良好的合作关系。同时客户经理积极参加税务局定期组织的纳税大讲堂，大力推广云税贷产品，并定期向税务局通报云税贷政策及相关数据，税务局将云税贷成果写进工作报告。

　　3、积极推广惠懂你。一是用好“云端漫步，普惠懂你”考核政策，推动营业网点营销积极性，把握“一键测额度，满意才开户，开户即有贷，一触即用贷”的特点，做好惠懂你*台赋能、线上获客。二是继续做好存量有贷户、小额无贷户、新开户客户以及个人龙商户的绑定工作，做大普惠客群，打牢普惠基础。

　　五、加强风险管理

　　支行制定了普惠金融贷款业务贷后管理方案，要求贷后管理岗及客户经理及时、有效处理RAD、AI稽核等系统的预警信息。及时发现潜在风险客户，并尽早处置化解风险。此外，对营销人员加强风险管理培训，让每一位营销人员都有风险意识，以促进支行普惠业务稳健、快速发展。

[阅读全文]...

大众汽车金融贷款利率

大众汽车金融贷款利率

　　我们都知道，银行贷款、信用卡分期付款以及汽车金融公司贷款是车贷的三种主要形式，那么你知道大众汽车金融贷款利率吗?以下是小编为大家整理的大众汽车金融贷款利率，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　大众汽车金融贷款利率

　　汽车金融贷款年利率一般在8%~12%左右。其中，通用金融利率相对较高，1~3年期利率为11.23%，4~5年期利率为11.62%。福特1~3年期利率为9.90%，4~5年期利率为10.40%。

　　一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

　　大众金融贷款利率是多少？

　　大众金融旗下的车型有非常多，借款人申请了贷款产品后，贷款利率会根据首付比例、贷款期数、贷款车辆、还款方式等进行变动。

　　正常来说，大众金融会在LPR利率的基础上，浮动15%左右。如果借款人的个人资质不是很好，征信上有一些信用污点，那么贷款利率可能会在LPR利率的基础上浮动20%以上。如果借款人个人资质非常好的话，大众金融会在LPR利率的基础上浮动10%左右。

　　如果借款人选择的是等额本息还款，那么贷款利率会高上一些，等额本金或者一次性还本付息的贷款利率会更低一些。

　　大众金融贷款好批吗？

　　大众金融贷款申请门槛较低，比较适合异地户口有稳定工作的.用户，比较好批。

　　如果借款人有稳定的收入和良好的信用记录，去大众金融申请车贷，当天就可以出结果，最低首付为20%，贷款最高金额为实际成交价的80%。最长可选择的分期时间为60个月，如果手头紧张，还可以选择三年免息贷款。

　　如果借款人实在弄不清楚申贷条件，可以直接去大众金融的官网查看。

　　相关信息：

　　汽车金融公司的贷款利率为何如此之高

　　在办理贷款买车时，很多借款人会选择通过汽车金融公司进行办理。但是，在办理相关业务时发现汽车金融公司的利率比银行高出许多，那这是为什么呢?

　　一、汽车金融公司门槛低

　　信用卡购车利率虽然低，但要求较高，银行车贷一般需要找担保公司，申请人需要向担保公司支付担保费、调查费等一大笔手续费，当前各家银行对传统车贷态度冷淡，很难审批。

　　与上述两种方式相比，汽车金融公司不需提供担保，尤其是对户口和房产等硬性条件没有要求，有良好的信用记录和稳定收入即可。

　　相对低的门槛意味着更高的风险，作为应对的方法，适当提高利率也就成了最合适的手段。

　　二、办理更快捷

　　通过汽车金融公司申请，一般情况下只需花两三天就可以拿车。

　　三、汽车金融公司会经常搞优惠活动，实际利率未必真高

　　在各大汽车品牌，一些4S店经常推出诱人的贷款购车方案，卖点包括首付三成、零利率、一年免息等优惠条件。

　　以上内容就是小编为大家介绍的汽车金融公司利率高的原因，小编建议大家在选择该类贷款机构办理贷款业务时还是要结合自己的实际经济能力谨慎选择。

[阅读全文]...

杭州公积金贷款

杭州公积金贷款

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编为大家整理杭州公积金贷款相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　贷款条件

　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。

　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

　　3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。

　　4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的'，不予发放公积金贷款。

　　贷款流程

　　1、贷款申请

　　2、贷款受理

　　3、贷款审批

　　4、合同签订

　　5、放款审核

　　6、贷款发放

　　贷款材料

　　填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：

　　1、购买商品房(经济适用住房)的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据;

　　2、购买二手房的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

　　3、购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

　　4、拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。

　　贷款额度和利率

　　一、贷款额度

　　职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。

　　其中：

　　职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时*12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含*12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

　　杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定；

　　职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。

　　具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

　　二、贷款利率

　　1、公积金贷款的利率执行*人民银行2015年公布的基准利率。

　　2、目前公积金贷款基准利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。

　　3、办理公积金贷款时一般需要缴纳一年以上才能使用。

　　公积金还贷

　　住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。

[阅读全文]...

济宁公积金贷款流程

济宁公积金贷款流程

　　凡公积金缴存1年以上的受薪人士，就可以用身份证和公积金缴存证明材料，申请个人信用贷款，当然信用记录越是良好，获贷可能越大，获贷金额也越大。小编给大家提供济宁公积金贷款流程，欢迎阅读和参考！

　　济宁住房公积金贷款程序

　　公积金贷款由管理中心委托商业银行承办。管理中心委托商业银行承办公积金贷款，应当与受委托银行签订书面合同。

　　管理中心应当设立公积金贷款审查委员会(以下简称贷审会)，贷审会由管理中心负责人及其业务科室负责人并邀请有关金融机构的专家组成。

　　贷审会的工作规则由管理中心制定。

　　借款申请人申请公积金贷款，应向管理中心委托的银行或管理中心设立的公积金贷款受理网点提出申请，并提交下列资料：

　　(一)合法身份证明

　　(二)住房公积金缴存证明

　　(三)婚姻证明

　　(四)稳定的经济收入证明

　　(五)购买住房合同或建造、大修、翻建住房审批手续和合同

　　(六)购买住房的首期付款收据或建造、大修、翻建住房的自有资金存款证明

　　(七)抵(质)押物清单、权属证明及处分权人同意抵(质)押证明;抵(质)押物需要评估的，出具有效评估报告。

　　公积金贷款实行分级审批制度。受托银行或公积金贷款受理网点接到公积金贷款申请资料后，审查申请资料的完整性、真实性与合法性;管理中心的信贷机构对申请资料进行复核，并确定贷款额度、期限、担保方式等内容;贷审会或管理中心主要负责人对贷款进行审批。

　　准予发放贷款的，管理中心应向受托银行出具《个人住房公积金贷款委托通知书》。受托银行应在规定时间内，按照《个人住房公积金贷款委托通知书》的委托内容，与借款人和保证人当面分别签订《借款合同》、《抵押合同》或《保证合同》、《质押合同》。

　　济宁住房公积金贷款借款人应当同时具备下列贷款条件：

　　(1)连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。异地缴存时间可合并计算，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理机构出具的'缴存证明，只要在时间上前后接续，可合并计算缴存时间。因工作调动造成断缴的，在现缴存单位一次性全额补缴所欠住房公积金后，可视为按月连续缴存。

　　(2)具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内;

　　(3)有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力;

　　(4)采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式，包括质押、保证和自然人担保、房产抵押，能够提供市中心认可的有效足额担保;

　　(5)职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为20%;已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例为20%。

　　(6)没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。

　　扩展：房屋公积金贷款流程

　　一、提交相关资料

　　办理公积金贷款的本人到自己缴存的公积金管理所属的管理部申请公积金贷款，如果是选择担保公司担保，需要提交的材料有：

　　购房合同、户口本、个人以及配偶的身份证、结婚证、离婚证、购房首付款证明材料、住房公积金缴存证明等。

　　二、审核通知单

　　申请初审通过后，需要的个人贷款资料会被交到担保。

　　三、审批

　　担保对担保申请进行审批，如果符合条件，会开具《担保申请审批意见书》。

　　如果借款人是委托中介机构代为办理公积金贷款的话，这些手续自己就不用办理，但是需要交纳一定的费用。

　　注意:一定要确认担保公司是否正规。

　　四、缴费

　　借款人交纳一定的服务费。

　　五、材料转送

　　个人贷款申请资料由担保转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　六、签署合同

　　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

[阅读全文]...

大庆公积金贷款条件

大庆公积金贷款条件

　　公积金是指“行政或事业单位”为其员工缴纳的用于购置住房的专项基金，它的构成是：员工缴纳一少部分、单位缴纳一大部分。下面是小编收集整理的大庆公积金贷款条件，希望大家喜欢，

　　一、申请公积金贷款须满足的基本条件有：

　　（一）职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；

　　（二）具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

　　（三）信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；

　　（四）住房公积金账户保留一定余额；

　　（五）未发生或已全部还清公积金贷款；

　　（六）提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

　　（七）首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90*方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90*方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；

　　（八）符合公积金中心规定的其他条件

　　二、申请人住房公积金缴存时间的计算为：

　　（一）单位应当于每月发放工资之日起5日内（遇节假日顺延）将单位应缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金中心在受委托银行开立的专户内，计入职工住房公积金账户。

　　（二）单位应按规定比例和缴存基数计算公积金缴交额。

　　（三）申请人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。

　　（四）由于申请人或所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。

　　三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：

　　（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。

　　（二）商业贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。

　　（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。

　　四、“征信状况良好”的标准为：

　　借款申请人的个人信用报告的审核标准是：存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都将不符合住房公积金贷款条件，受委托银行应当拒绝受理借款人的借款申请，受委托银行根据个人信用报告做出拒贷决定的，要将拒贷情况向公积金中心进行书面说明，并及时将拒贷的个人信用报告及拒贷说明材料上报公积金中心。

　　申请住房公积金贷款（普通商品房）

　　发布时间：2012-10-24 稿件来源： 作者： 浏览次数： 6378

　　办理条件：

　　1、职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；

　　2、具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

　　3、信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；

　　4、住房公积金账户保留一定余额；

　　5、未发生或已全部还清公积金贷款；

　　6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

　　7、首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90*方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90*方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善性住房，首付款比例不得低于60%；

　　8、非第3次或3次以上的公积金贷款申请。

　　申请材料：

　　1、住房公积金个人贷款申请表

　　2、购房材料：

　　（1）提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。

　　（2）《商品房预（销）售许可证》。

　　（3）购买90*米以下自住商品房的，预付20%房款的税务监制收据或发票；购买90*米以上自住商品房的，预付30%房款的税务监制收据或发票

　　（4）购买非本市范围内自住商品房（包括经济适用房）的，需提供外地所购房的契税发票、《房屋所有权证》。

　　（5）因拆迁安置，自付房款差价购买商品房的，需提供拆迁协议。

　　3、借款人及共同借款人材料：身份证、结婚证、户口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市汇缴的，非本市汇缴方需提供外地汇缴证明。

　　4、担保材料：

　　（1）以所购房抵押的：需提供所购房的《房屋所有权证》。

　　（2）以非所购房抵押的：需提供《房屋所有权证》、评估报告，如抵押房产非借款人或共同借款人所有，还需提*权人的身份证及关系证明。

　　（3）以有价证券质押的：有价证券(如银行的各类存单、邮政储蓄存单、未载明不可用作抵押贷款的国家债券)、有价证券拥有人身份证及关系证明。

　　办理地点：建设银行、工商银行、*银行、农业银行、交通银行、江苏银行、华夏银行、浦发银行、农村商业银行、邮储银行、中信银行。

　　办理时限：贷款申请人符合公积金贷款条件，且申请材料经审核确认无误后，在7个工作日内将贷款办理完结。

　　办理费用：采用住房担保的，抵押登记费：80元

　　需评估的，评估费：300元

　　借款人所在单位按时足额缴存住房公积金半年以上（如果贷款人为自由执业者进城务工人员，在缴存住房公积金一年以上）；购、建、装修自住住房行为真实；能办理合法的抵押担保手续;信誉良好。

[阅读全文]...

江苏省公积金贷款流程

江苏省公积金贷款流程

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。下面为大家带来了江苏省公积金贷款流程，欢迎大家参考阅读。

　　（一）借款人到贷款银行指定的网点办理贷款手续；

　　（二）借款人凭买卖契约、身份证、职工公积金缴存证明以及首付款发票（收据）（购商品房、公有住房、集资建房、经济适用房为20%，二手房为20%）等向贷款银行提出申请；

　　（三）贷款银行查询借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，审核借款人提供的贷款资料，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式，发放“一本式”贷款文本；

　　（四）借款人正确填写相关材料（委托他人填写的不得另外加收费用），到售房单位加盖担保章，足额支付首付款，在《补充付款说明》加盖售房单位公章后，将手续交贷款银行；

　　（五）贷款银行将初审后的有关材料及时报送到资金中心预审核；

　　（六）资金中心预审通过后，将审批结果通知受托银行；

　　（七）受托银行按资金中心审批结果，通知借款人办理过户、抵押等手续；

　　（八）借款人将抵押权凭证交贷款银行执管，并在贷款银行开设“还款账户”用于归还贷款；

　　（九）贷款银行将借款人的贷款资料以电子文档传递到资金中心终审；

　　（十）贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位（担保公司）账户。

　　贷款申请资料

　　（一）本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件。

　　（二）盖有公积金交缴银行专用章的缴存证明、有效婚姻证明（婚姻状况声明）。

　　（三）购买住房的相关文件：

　　1、购买商品房、经济适用房的，需提供经南京市房地产管理部门登记的.《商品房买卖合同》正本原件。

　　2、购买二手房的，提供合法有效的《房地产买卖契约》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件；《房屋所有权证》与《国有土地使用证》地址不符的，提供住房所在地*机关

　　出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。

　　（四）购买商品房的，具有售房单位出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，提供售房人（单位）出具的不少于购房总价20%的首付款证明；“双困户”购买经济适用房的出具不少于购房总价的50%的首付款证明；

　　（五）借款人配偶为军官（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件及部队服现役证明；

　　（六）配偶方在南京市或外地缴存公积金的，需提供贷款证明及公积金明细；

　　（七）资金中心要求提供的其他文件或资料。

　　贷款条件

　　（一）借款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态；

　　（二）具有南京市城镇常住户口；外地户口的需提供户口簿和出具南京市*机关下发的《居住证》；

　　（三）具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖合同登记后一年之内；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内；

　　（四）具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

　　个人征信报告有下列情况的不予公积金贷款：

　　1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的，不予办理住房公积金贷款。

　　2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的，不予办理住房公积金贷款。

　　3、申请贷款时*两年内申请人贷款逾期累计达到6期的，不予办理住房公积金贷款。

　　4、助学贷款逾期已结清不作为个人信用评价参考依据。

　　（五）新缴存职工即开户之月至申请贷款时，如存在补缴的，缴存记录需正常连续、足额缴存公积金满6个月（含）以上；

　　（六）外地转入的缴存职工，正常汇缴满1个月以上，缴存余额需转入资金中心，转入前后的缴存期数合并计算且补缴不超过3个月。并提供转出地公积金缴存明细，个人公积金贷款情况证明；如在转出地用过公积金贷款的并已结清，需提供房产部门的查房证明。

　　（七）部队转业干部汇缴不满6个月或补缴满6个月，提供单位人事部门的证明材料。

　　（八）购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%；购买二手房的首付款比例不得少于购房总价的20%；“双困户”购买经济适用住房的，首付款比例不得少于购房总价的50%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）。

　　（九）借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。

　　（十）购买二手房申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕核定之日起3个月内可申请贷款。

　　（十一）第二次申请公积金贷款的条件

　　1、第二次申请公积金贷款的，家庭名下无住房，首付款比例不得少于购房总价的20%，贷款利率按基准利率执行；

　　2、第二次申请公积金贷款的，家庭已经拥有1套住房，且原人均住房建筑面积不超过南京市公布的人均住房面积标准。首付款比例不得少于购房总价30%，贷款利率按基准利率上浮1.1倍执行。

　　3、不受理第三次公积金贷款申请。

[阅读全文]...

住房公积金贷款装修可以贷多少钱

住房公积金贷款装修可以贷多少钱

　　住房公积金贷款装修可以贷多少钱，我们的公积金在我们有相应需要的时候是可以提取出来使用的，我们在装修的时候也可以动用我们的住房公积金。那么住房公积金贷款装修可以贷多少钱？

　　一、公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。

　　二、公积金装修贷款申请条件：

　　(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;

　　(2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);

　　(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;

　　(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。

　　(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。

　　公积金贷款额度怎么算？

　　一、根据账户余额计算

　　1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。

　　2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。

　　二、根据房子的价格计算

　　这种方法与商业贷款的额度计算差不多，就是贷款额度是房子总价的一定比例，不过到底能贷多少，银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。

　　1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　注意：如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房，贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。

　　三、根据借款人的经济能力计算

　　1、借款人为单身状态，贷款额度计算公式为：额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限

　　2、借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限

　　注：贷款期限按月计算

　　四、根据贷款高限额计算

　　关于贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住房公积金官网。

　　提取公积金会影响贷款额度吗？

　　会影响。

　　①*期准备买房

　　公积金提取虽然不影响贷款，但是会影响贷款额度的。

　　虽然各地公积金贷款额度计算的.方式不一，但基本上都是根据职工住房公积金的缴存情况（如账户余额）、住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力、信用状况等因素综合确定。

　　就像上面保贝举例的深圳，公积金可贷额度就是咱们公积金账户余额的14倍，一旦提取，就意味着账户余额将减少，可贷额度也会相应减少。

　　如果你*期有公积金贷款买房的打算，还是老老实实不要提取的好！

　　②*期不准备买房

　　但如果你*期没有买房计划，也可以不用把公积金余额看得太重，

　　但保贝要在这里提醒大家一句，在一些城市，如果连续多年未提取公积金的，贷款额度也会相应提高，如深圳，如果连续三年以上未提取公积金的，贷款额度也可以提高10%，即15.4倍。

　　同时，就算公积金放在账户里不提取，咱们也是有利息可以拿的，等到退休时一次性取出，也是一笔不错的养老金。

　　住房贷款后就可以断缴公积金了吗？

　　可以，但强烈不建议。

　　虽然已经贷款成功，但如果你在拿到贷款后就断缴公积金，或长期断缴，就可能被认定为骗取社会福利行为。

　　当连续断缴三个月，公积金管理中心就有权利解除公积金贷款合同，或执行商业贷款利率，不过住房公积金管理中心还不至于如此绝情，他们一般会先责令你补缴欠下的公积金，并在贷款期间正常按月足额缴纳即可。但如果你拒不缴存，就有可能面临被追回已经发放的公积金贷款或执行商业贷款利率的处罚！

　　各地政策稍有差异，有的城市贷款后断缴影响也不大，如北京，大家最好打电话问一下当地的公积金管理中心。

[阅读全文]...

邮储银行公积金信用贷款好办理吗

邮储银行公积金信用贷款好办理吗

　　住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。接下来由小编为大家整理出邮储银行公积金信用贷款好办理吗，希望能够帮助到大家！

　　邮储银行公积金信用贷款好办理吗

　　1、贷款对象：

　　年龄在25周岁至60周岁之间，在所在单位连续缴存公积金满24个月（含24个月）且公积金月缴存额（个人部分）不低于500元（含500元）的党政行政事业单位及优质企业正式员工。

　　2、贷款金额：

　　最高授信30万元。

　　3、贷款期限：

　　最长36个月，随借随还。

　　4、还款方式：

　　按月付息到期一次性还本、一次性还本付息、等额本息、等额本金等多种还款方式自由选择。

　　5、支用途径：

　　可通过手机银行或直接刷卡进行贷款支用。

　　6、申请资料：

　　个人身份证+个人公积金缴存证明材料。

　　拓展：

　　一、产品定义

　　邮储银行公积金信用贷，是指*邮政储蓄银行在最高额循环授信项下，向住房公积金缴存客户发放的，用于多种合法消费用途的人民币贷款。

　　二、产品特点

　　额度高、期限长、利率低、手续简、支用易、随心还。

　　三、贷款用途

　　1、可用于借款人的住房装修、购车、旅游、购买家具等合法消费用途，不得用于购房、生产经营、股本权益性投资（如股票、期货、证券及基金）以及其他法律法规禁止或限制的用途。

　　2、可提供上门办理服务，同单位多人办理可享受更低利率优惠，详情请咨询我行各分支机构客户经理。

　　公积金特点

　　（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

　　（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的'有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

　　（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

　　（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

[阅读全文]...

湖南省公积金贷款流程

湖南省公积金贷款流程

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。下面和小编一起来看湖南省公积金贷款流程，希望有所帮助!

　　一、贷款对象：

　　按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

　　二、贷款基本条件

　　申请贷款必须具备哪些条件?

　　1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

　　2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

　　3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

　　4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

　　5、无尚未还清的公积金贷款;

　　6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保;

　　7、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。

　　湖南省公积金贷款的计算方式和年限

　　1、湖南省直公积金贷款额度计算公式

　　借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的.最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：

　　可贷款最高额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2

　　借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算

　　职工与他人(非配偶)共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例(无约定的按50%核算)×省直中心核定的贷款成数

　　2、长沙市公积金贷款额度计算公式

　　可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。

　　未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。

　　3、住房公积金贷款年限

　　一手房：最长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

　　二手房：最长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

　　湖南省住房公积金贷款的流程和首付比例

　　贷款最高额度及最低首付比例：

　　职工在长沙地区购买首套房、二套房、一手房、二手房只要符合条件最多都能贷到60万。

　　缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。

　　住房公积金贷款流程：

　　1、咨询和领表：借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场凭购房合同领取贷款申请表。

　　2、审批和签约：申请资料送至省直公积金中心营业大厅，贷款审批后，借款人办理合同签署手续。

　　3、办理抵押：抵押人协同开发商前往房地局办理抵押见证。

　　4、发放贷款：所贷款项由受托银行直接划到售房单位，借款人或开发商专管员凭本人身份证到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书和委托贷款凭证客户联。

[阅读全文]...