别墅空调方案

别墅中央空调采购合同 (菁华1篇)

甲方(发包人)：

乙方(承包人)：

签约地点：

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规、规章、部门及行业规定、标准等的规定，并结合本工程具体情况，遵循*等、自愿、公*和诚实信用的原则，将 楼样板房、售楼处、二套别墅中央空调采购、安装工程，甲乙双方经友好协商，签订本合同。

产品数量、价格

产品清单：

甲方采购乙方代理的 号中央空调贰套，合同总价:人民币 元，详细价格，详见大金空调报价表(售楼处、样板房各一份)，乙方凭税务发票结算，总计(大写)贰拾捌万元整(含税价)。

该价格为固定价格，在合同有效期内，甲方不承担因各种因素所导致的成本上升而产生的价格上涨风险。

该价格中包括设备生产、包装、保险、运输、装卸、安装、调试(包括配合调试)及验收合格之前及保修期内备品备件发生的含税费用。

专利：

乙方必须保障甲方在使用其提供的产品时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权、外观设计或工业设计权等知识产权的指控。

任何第三方如果提出侵权指控，乙方必须与第三方交涉并承担可能发生的一切法律和费用责任。

如因乙方原因，甲方收到*职能部门或第三方合法追诉或指控的，造成的所有损失由乙方承担，包括但不限于处理此事所生的律师代理费用。

交货地点：山水半岛一期工地。

乙方应按甲方在上述指定的交货地点卸货，本合同为 ，货物的卸货、保管等由乙方负责，甲方负责协调卸货场地，因甲方原因到货15日后仍不能安装，超出15日部分的保管费用由甲方承担。

交货地点甲方必须保证乙方机动车可以到达的位置，否则乙方有权拒绝卸货。

产品在到达甲方所要求上述地点交货前的运输、保险等事项均由乙方办理，并由乙方自行承担交货验收合格前的一切费用和风险。

合同期限

交货时间

乙方收到甲方支付的定金 日内交货至甲方指定的地点，甲方延期付款，交货期予以相应顺延。

安装时间

(1)乙方7月30日必须派技术人员进场安装管道、做吊顶标高、电源插座位置、*面布置

(2)现场安装技术人员要与装修公司技术人员密切配合，规划管道定位。

(3)甲乙双方认为已具备安装条件后，乙方在 日内安装完毕。

产品质量要求

乙方必须保证所供设备是原厂生产的、全新的、未使用过的完全符合招标文件规定的质量、规格和性能的要求;设备中采用的主要的、核心的、关键的元件及技术标准与附件一:中央空调技术参数的内容一致，产品质保书、合格证、使用说明书等技术资料要求齐全，否则，乙方支付甲方合同总价的30%作为违约金。

必须达到或超过的国家、行业标准。

履约期间，甲方可以任意抽取一台中央空调配置进行检验，如果检验质量达不到相关标准要求，甲方有权认为其产品不合格,乙方应向甲方支付违约金，违约金为货款的30%.

产品的交货验收及保管方式

乙方应在交货前5日，以书面形式发送《发货确认函》给甲方，通知准确的发货日期、到货时间、货物型号规格、数量以及场地的要求，甲方须在收到确认函后2个工作日内给予答复，经甲方确认同意后乙方可发货，甲方逾期不作答复的，则视为默认同意。

货物到货时，包装必须完好无缺,产品包装要求包括规格型号、产品种类、数量等，货物在

到货后，甲方负责组织工程监理方、乙方到现场进行验收，清点货物数量及验收货物质量，若货物数量与清单数目不相符，货物有丢失或损坏，或者货物的包装、品种、型号、规格等不符合合同规定，甲方有权要求乙方收回或补齐货物，乙方实际交货时间以最终补齐货物时间为准。

参与交货验收的单位在货物清单上共同签字，并填写交货验收合格证明，此合格证明为乙方交货的凭证。

乙方产品通过交货验收后原则上视为本批次的产品质量为合格产品，但在安装及使用过程中发现质量问题乙方有承担其产品质量的责任和义务。

交货后，甲方提供设备存放地点，乙方或其委托的设备安装承包方保管货物，货物如有丢失或损坏的情况，由乙方负责照价赔偿。

乙方在交货的同时应向甲方提交产品合格证、产品检验报告、质量信誉卡等相关单证和资料，否则，甲方有权拒验货物。

安装、调试及售后服务

安装过程中,乙方服从甲方相关人员的管理,确保安全施工和工程质量,确保达到安全文明工地,乙方按有关规定采取严格的安全措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。

安装期间乙方人员发生的一切违法和安全事故及给第三方造成损害均由乙方全部负责。

如因乙方原因，甲方受*职能部门或其他合法追诉或罚款的，在甲方受追诉或赔偿后，乙方承担全部损失。

施工过程中的用水用电,乙方根据计量和收费标准向甲方交纳全部费用。

安装过程中，因乙方原因造成设备配件短缺、损坏，乙方应及时安排换装、换件，其相关费用由乙方承担，并不得因此而降低整机使用性能。

乙方有责任对合同项下的设备进行调试，并出具现场调试检测报告，同时出具现场噪音检测报告。

乙方为甲方免费培训操作人员2名，主要内容为中央空调设备的基本结构、性能、主要部件的构造及原理、日常使用操作、保养与管理、常见故障的排除、紧急情况的处理等;免费提供

产品保修期为安装调试合格后两年，故障响应时间不超过半小时，到达现场时间不超过3小时，保修服务方式均为上门保修，即由乙方派员到甲方设备使用现场维修,由此产生的费用均由乙方承担，但由甲方原因造成的除外。

下列情况乙方维修收取相应的费用：

甲方不按照乙方提供的正确使用方法而引致设备故障损坏;

擅自改装设备;

人为因素或天灾等外来因素造成的损坏;

质保期满后的维修服务,乙方可以根据甲方的需要提供全包、半包或者定期服务，终身提供零配件。

设备安装过程中不得随意破坏房屋结构。

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别墅园林绿化施工方案3篇

　　（一）施工准备

　　1、气象资料

　　当冬天来临时，如果连续5天的日*均气温稳定在5℃以下，则此5天的第一天为进入冬季施工的初日；当气温转暖时，最后一个5天的日*均气温稳定在5℃以下，则此5天的最后一天为冬季施工的终日。

　　根据以往气象资料，天津地区的冬季施工的开始时间为11月15日，终止时间为3月15日。

　　2、图纸准备

　　凡进行冬季施工的工程项目，必须复核施工图纸，查对其是否能适应冬季施工要求，部分重大问题应通过图纸会审进行解决。

　　3、现场准备

　　（1）根据实物工程量提前组织有关机具、外加剂和保温材料进场。

　　（2）搭建加热用的临时设施，对各种加热的材料、设备要检查其安全可靠性。

　　（3）工地临时供水管道等要做好保温防冻工作。

　　（4）做好冬季施工混凝土、砂浆及掺外加剂的试配试验工作，提出施工配合比。

　　4、安全与防火

　　（1）冬季施工时，施工地面要采取防滑措施。

　　（2）大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道*台，发现问题，及时处理。

　　（3）施工时如接触热源，要防止烫伤。

　　（4）使用氯化钙等要防止腐蚀皮肤。亚硝酸钠有剧毒，要严加保管，防止发生误食中毒。

　　（5）现场火源，要加强管理；使用煤气，要防止发生煤气中毒、爆炸，应注意通风换气。

　　（6）电源开关、控制箱要加锁，并设专人负责管理，防止漏电触电。

　　（二）土方工程

　　1、天津地区的冰冻层厚度为1750px，根据实际情况采用不同的方法进行施工。

　　（1）当冻土层厚度为625px以内时，可用中等动力的普通挖土机挖掘，其在冬季的工作效能与夏季差不多。

　　（2）当冻土层厚度不超过1000px时，可用大马力的掘土机（其斗容积为1m3或大于1m3）开掘土体，并不需预先准备即能进行。

　　（3）厚度在0.6~1m的冻土，通常是用吊锤打桩机往地里打楔或用楔形锤打桩机进行机械碎土。

　　（4）在局部场地狭窄、不适宜于大型机械施工的地方，可采用人工法进行施工。普通常用的工具有镐、铁楔子。

　　（5）破碎后的冻土可用人工或机械方法进行挖掘。

　　2、由于外界气温处于0℃以下，使已破碎冻土下未冻的土很快受冻，因此应注意以下几点：

　　（1）周密计划，组织强有力的施工力量，进行连续不断的施工。

　　（2）对各种机械设备、油料等采取保温措施，防止因冻结遭受破坏或变质。

　　（3）对运输道路采取防滑措施，如撒上炉渣或砂子等，以保持正常运输和安全。

　　（4）土方开挖完毕后，或完成了一段落必须暂停一段时间的，如在一天以内，可在未冻土上覆盖一层草垫等简单的保温材料，以防已经挖完的基土冻结。如果间歇时间较长，则应在地基上留一层土暂不挖除，并覆以其他保温材料，待砌基础或埋设管道之前再将基坑（槽）或管沟底部清除干净。

　　3、回填土

　　（1）由于土冻结后即成为坚硬的土块，在回填过程中不能压实，土解冻后会造成大量的下沉，所以施工及验收规范中用冻土作回填土有以下规定：

　　1）室内的基坑（槽）或管沟不得用含有冻土块的土回填。

　　2）室外的基坑（槽）或管沟可用含有冻土块的土回填，但冻土块体积不得超过填土总体积的15%，管沟底至管顶1250px范围内不得用含有冻土块的土回填。

　　3）位于有路面的道路和人行道范围内*整场地的填方，可用含有冻土块的填料填筑，但冻土块的体积不得超过填料体积的30%。冻土块的粒径不得大于375px，填铺时应分散开，并逐层压实。

　　（2）在冬季回填土时，应采取以下措施：

　　1）在冬季挖土中，将不冻土堆在一起加以覆盖，防止冻结，留作回填之用。

　　2）*衡土方。用从甲坑挖出来的未冻土，填到乙坑作回填土，并迅速夯实。

　　3）回填前将基底的冰雪和保温材料打扫干净，方可开始回填。

　　4）用人工夯实时，每层铺土厚度不得超过500px，夯实厚度为10~375px。

　　5）对一些大型工程项目，必要时可用砂土进行回填。

　　6）在冻胀土上的地梁等，其下面有可能被冻土隆起的地方，要垫以炉渣、矿渣等松散材料。

　　（三）砌体工程

　　1、砌体工程的冬季施工方法，可采用以外加剂法为主，其他方法为辅。

　　2、对材料的要求：

　　（1）普通砖和石材等在砌筑前，应清除表面污物、冰雪等，遭水浸后的冻结的砖或砌块不得使用。

　　（2）砂浆宜优先采用普通硅酸盐水泥拌制；冬季施工不得使用无水泥拌制的砂浆。

　　（3）拌制砂浆所用的砂，不得含有直径大于25px的冻结块和冰块。

　　（4）拌合砂浆时，水的温度不得超过80℃，砂的温度不得超过40℃。当水温超过规定时，应将砂、水先行搅拌，再加水泥，以防出现假凝现象。

　　（5）冬季砌筑砂浆的稠度，其比常温施工时适当增加。可通过增加石灰膏或粘土膏的方法来解决。

　　3、材料的加热：

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别墅wifi覆盖方案设计3篇

　　一、商务酒店组网趋势*酒店行业正迎来属于自己的“黄金时代”。

　　据权威数字统计，我国年商务旅游消费超过２４亿美元，并以每年２０％的速度增长。*正在成为全球商务旅游消费的重要市场！这些信息都在提示酒店管理者，如何吸引中高端客户特别是商务客户入住，如何发展多渠道经营、提供更多的服务项目以提高单位客户利润贡献率，对酒店行业的发展至关重要。

　　商务客户对酒店的要求已不仅满足于温馨舒适的环境、热情周到的服务，更需要互动娱乐和综合信息服务，如上网冲浪、在线游戏、影视点播、旅游信息等；而且商务客户也经常在酒店举行商务活动和移动办公。

　　*年国内运营商对3G网络的投入，直接拉动了3G网络产品的市场需求，尤其是智能手机的推广，让WIFI、无线城市、无线社区等名字频繁的在人们的闲谈中出现。智能手机、手提电脑、ipad等无线终端产品的普及应用，客观上要求酒店必须能提供方便、灵活、全面的通信及信息服务。

　　无线覆盖首先要解决：

　　（1）无线信号的可靠稳定；

　　（2）无线可接入容量；

　　（3）无线管理的智能化。传统无线覆盖一般采用在走廊安装大量无线AP，AP信号穿墙进入房间实现覆盖，这是最常用的方式，不论“胖AP”或“瘦AP”都存在下列问题：因2.4G频率只有3个不干扰的无线信道，楼道里数量众多的无线AP，不论“胖AP”或“瘦AP”都会因为AP间的同频干扰，导致WLAN信号不稳定，速率低。

　　中空结构酒店的干扰更加厉害。大部分房间内信号低，而且很不均匀。由于酒店房间门口处是卫生间，对信号的阻挡十分严重，装修越豪华阻挡越严重，导致大部分房间内信号只有2个格左右。

　　安网科技的研发团队持续不断的突破技术难点并经大量实际环境应用，已经总结出一套经济实用的无线部署应用解决方案。目前安网科技的企业级大功率无线产品广泛应用于企业无线办公。

　　商务酒店无线覆盖商场智能WIFI，别墅智能无线应用，KTV、餐馆、咖啡厅等休闲娱乐中心WIFI部署接入点。安网科技的智能WIFI解决方案具有信号强劲稳定、单个AP设备容量大，无线带宽智能管理、无线部署维护成本低、无线部署的商用价值高等特点。

　　二、某酒店网络环境需求概述

　　2.1、酒店楼层分布该酒店总共有8层楼需要无线网络覆盖，3-9分别是1楼大厅和小厅，楼客房无线覆盖。其中一楼大厅为中空矩形，3-9楼为中间走廊，每层楼最大房间数17间，其中5楼有豪华商务套房。

　　2.2、酒店网络组网需求酒店目前的需求是以有线网络为主，其中按130个接入点计算，需要一个网关路由器做统一的管理，无线覆盖只是作为一个补充。

　　（建议：酒店在做无线规划的时候，按照所有客房都用无线上网来设计无线网络，根据我们部署过酒店的无线应用回访，一旦酒店有无线覆盖，99的客户都会采用无线接入方式，这样导致很酒店不久又要做无线网络扩展。在酒店客房网络有线和无线混合环境下无线接入是居主导的）。

　　2.3、酒店网络功能要求酒店一般有2个子网络，酒店内部网络和客房网络，其中酒店的内部网络需要做一些行为管控，客房网络需要防止内网的ARP等攻击。这2个网络的隔离传统的做法是通过VLAN交换机实现，目前在安网智能路由器上可实现这2个网络的隔离，不需要单独购买三层交换设备。

　　三、楼层无线覆盖详细设计

　　3.1、无线中继和楼层整体无线覆盖效果设计

　　3.2、楼层无线AP部署1楼*面图1楼大厅使用1台安网大功率NE-1040W，可全方位覆盖大堂休息沙发、玻璃桌等。考虑到一楼小厅内无线死角问题，我们建议采用1-2台低端无线AP来覆盖小厅内部。

　　3--9楼*面图3—9楼由于3楼到9楼的楼层*面结构一致，只需在每层走廊中间采用1台NE-1040W覆盖中间大部分房间无线用户终端，考虑走廊两端部分房间内无线死角问题，我们建议在走廊两端分别部署1台低端无线中继AP。每NE1040W同时支持50个用户，完全可满足每层楼的无线接入用户。

　　3.3、无线设计参考因素（1）安网企业级大功率无线APNE-1040W采用AP模式部署在楼道位置，通过统一的SSID和同一频段的信道进行无线桥接或者有线桥接，从而达到所有房间都有信号，无任何死角。1个NE-1040W最多可覆盖15-20间客房。注意信道划分适用同一楼层客房数量较多、各客房间墙体对信号衰减较小的情况。

　　备注：无线客户在SSID一样的情况下，无论信号强弱，哪个信道小，就连接哪个，所以在此建议所有的无线路由器都设置同一个SSID，同一个信道，这样无线客户就选择信号最强的连接，并可避免信道干扰造成的信号不稳定。这时达到无线客户无缝连接无线网络，实现全方位无线覆盖。

　　（2）信号穿透损耗估测2.4GHz电磁波对于各种建筑材质的穿透损耗的经验值如下：

　　隔墙的阻挡（砖墙厚度100-300mm）：20-40dB；》楼层的阻挡：30dB以上；》木制家具、门和其它木板隔墙的阻挡：

　　2-15dB；》厚玻璃（12mm）：10dB》在衡量墙壁等对于无线信号的穿透损耗时，需考虑无线信号入射角度

　　（3）安网无线容量规划容量规划主要从设备性能、用户分布和目标覆盖区域等方面出发，估算出满足业务量所需的无线AP数量决定容量的主要因素并发用户数：工程设计每NE-1040W最大接入用户数在50个左右较为合适。

　　为保证用户使用，进行容量设计时应按照每个NE-1040W40个用户进行估算所需无线NE-1040W数量；吞吐量要求：在设计中应充分考虑各类数据业务特点和带宽的需求，可结合并发用户数，并参考宽带用户*均速率进行估算频率干扰：在无法避免干扰的情况下，按50的AP吞吐量进行容量估算目标覆盖区域：根据用户分布确定目标覆盖区域，调整所需AP数量

　　3.4、无线解决方案产品介绍（1）网关路由器NE2040安网NE-2040基于性能强劲的MIPS网络专用硬件*台，运算速率高达533MHZ，具有64M高速内存，标准带机200台以内。

　　支持4个广域网络WAN端口、1个局域网LAN端口。采用安网最新AnOSV2.0软件版本，支持L7层智能QOS、多线接入、带宽汇聚、全自动负载均衡、多重调度、策略路由、线路备份、端口镜像、网络自防御、内网分析、智能过滤、VPN、内置基于状态监测的高性能硬件防火墙。

　　安网NE-2040独具特色的认证服务器，可根据帐户分配不同权限不同流控，不同时段不同带宽，特别适合社区酒店做WEB认证接入；内置的可视化上网行为管理模块，可规范酒店内部员工的上网行为；

　　酒店即插即用，基于端口IP网段隔离，解决内网多网关多DHCP等特色功能特别适合酒店宾馆用户。

　　（2）企业级大功率无线APNE-1040W采用安网企业级大功率无线APNE1040W，安网无线AP均支持IEEE802.11b/g/n协议，提供300M无线速率；2x2MIMO架构，镀金SMA接口，配置2支5db可拆卸高增益全向天线，轻松应对酒店无线网络部署。

　　相对传统54M和150M产品，能满足更多无线客户端接入；在无线客户端数量相同时，能够为每个客户端提供更高的无线带宽，避免数据拥塞，减小网络延时，为移动商户提供稳定的网络基础。

　　1、支持64/128位WEP数据加密，WPA、WPA2、WPA/WPA2混合等多种加密与安全机制。

　　2、支持IEEE802.11n、IEEE802.11g、IEEE802.11b、IEEE802.3以及IEEE802.3u标准。

　　3、基于不同SSID的MAC地址的访问控制多达50组。

　　4、支持无线分布式系统（WDS）功能，包括自学模式、桥接模式、终极模式。

　　（3）全千兆交换机采用一款POE供电24口的全千兆交换机，用于汇聚每个楼层走廊中间的无线AP接入大楼的有线网络，为整个无线网络的数据传输提供有利保障。（4）无线中继小AP采用一款支持无线中继和POE供电的接入小AP，可覆盖无线信号死角。

　　四、安网智能WIFI解决方案效果

　　（一）安全稳定安网智能WIFI产品均按24小时工作设计，超大功率无线信号，WEBWIFI接入认证，彻底解决内网ARP等攻击和蹭网。（1）电脑认证界面（2）手机认证界面（2）智能QOS管控无线智能QOS，不需限速带宽动态分配，在线电影、P2P下载、开网页、玩游戏同时进行互不影响。

　　开启网关路由器NE2040内置超强的智能Qos，下面我们看看它的超级智能QOS，智能QoS未开启时，如下图：

　　本实例网络接入总带宽20M，分别带宽第一条4M，第二条4M，第三条12M。使用迅雷全速下载时，带宽基本被占满，此时其他电脑打开网页非常慢，ping值很高，此时网络游戏、热门网站根本就不敢开。如下图：

　　现在我们开启智能QOS，只需填写广域网出口带宽，不需要做其他设置，

　　还是接着迅雷下载，此时其他电脑打开网页很流畅，ping值也保持很低，就算玩游戏，也会很流畅，如下图：（3）低成本、高商用价值无线相比有线网络在材料成本、人力成本、施工周期上都占绝对优势。

　　后期的使用维护简单方便，内置网络通告模块，强大的广告宣传功效，个性化自定义认证页面，可作为酒店的广告招商，增加酒店的收入。

　　通告功能还是一个特别人性化的网络管理功能，它可以发挥一种快速传达信息的工具，尤其可以针对企业管理部门向员工传达重大信息公告

　　（即时信息通告、问题决策传达或临时会议通知等）、酒店提醒入住客人的注意事项（如用餐时间和种类、即时交通信息等）。（4）强大行为管控内置可视化行为管理模块，可规范酒店员工上网行为，提高工作效率。禁止访问非法网站，净化网络，绿色健康上网。

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别墅服务中心人员培训方案 (菁华1篇)

别墅项目服务中心人员培训方案

根据不同层次、不同时期、不同岗位、不同目的制定以下四类培训计划:入职培训、岗前培训、在职轮训、管理培训。

培训目标:使员工在上述培训完成后:新员工培训率100%;培训合格率100%;管理人员持证上岗率100%;特殊工种人员持证上岗率100%;员工年度培训率100%,培训合格率100%。

3．言行规范:员工工作中言行举止的行为规范在《员工手册》中明确规定:养成文明、礼貌用语的良好*惯,主动向住户和来访者问好,做到态度和蔼、彬彬有礼,来客告辞应起身相送。来电要在第一时间接听,态度要热情耐心,语言要规范友好,禁止用"喂,说话,要哪里,找谁"等生硬失礼的言辞,及时处理业主的求助和投诉事宜。与住户或来访者交谈时使用普通话,声音清楚,用词准确,言简意赅,不讲与工作无关的话,不讲与住户无关的话,不讲有损物业服务中心形象的话。

仪容仪表:员工工作中仪容仪表的行为规范在《员工手册》中明确规定:服饰仪表,着装整洁大方,精神状态饱满,上班时间一律着公司统一配发的制服,佩戴工作证,严禁穿私人衣服上岗,严禁穿拖鞋上岗,严禁无证上岗。仪容举止文雅有礼,力争给住户留下良好的第一印象,严禁不雅观、不礼貌的举止和行为。办公室内禁止吸烟,禁止大声喧哗,办公时间禁止哼唱歌曲,吃东西,聊天,随意串岗。注意个人卫生,男士不留长发吗,女士应化淡妆,禁止蓄须,留长指甲。严禁与住户发生争吵或打骂行为,对待违章、无礼行为要男新,容忍。

公众形象:公众形象是由企业精神、经营理念、发展目标构成的企业文化,是公司的重要无形资产。苏州市zz物业管理有限公司一直以来倡导依法管理,以人为本、业主至上、服务一流的服务宗旨和团结务实,敬业创新的企业精神来塑造和倡导这种文化。目的就是要使员工在价值观念、核心理念和目标追求上形成共识,调动员工积极性,形成团结合力。

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别墅租赁合同

别墅租赁合同

　　在当今社会，人们对合同愈发重视，合同的地位越来越不容忽视，合同是对双方的保障又是一种约束。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编为大家收集的别墅租赁合同，欢迎阅读与收藏。

　　甲方(出租人)：_________

　　乙方(承租人)：_________

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面积为_________*方米，租用期_________年，自本合同生效之日开始计算。

　　二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天内，乙方支付房屋租金的_________%(_________元)，房屋验收合格后的_________天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

　　三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

　　四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

　　五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

　　六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

　　七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

　　八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

　　九、违约责任：

　　1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

　　2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金_________元人民币(自违约之日起三十天内付清)。

　　3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

　　十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

　　十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　十二、在租用期内，如遇不可抗拒的.灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

　　十三、甲方已声明本合同所标的_________楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的_________%乘以乙方实际租用年数计扣房租。

　　十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　十五、本合同一式_________份。正本_________份，双方各执_________份;副本_________份，双方各执_________份。正副本具有同等法律约束力。

　　十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

　　十七、本合同附件(由甲方提供)。

　　1.房屋*面位置及占用土地范围图(略)

　　2.度假村别墅暂行管理办法(略)

　　甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

　　地址：_________地址：_________

　　电话：_________电话：_________

　　开户银行：_________开户银行：_________

　　账号：_________账号：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________

　　出租人：_________________________以下简称甲方

　　承租人：_________________________以下简称乙方

　　根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下：

　　一、租赁范围及用途：

　　甲方同意将其所有的位于___________________________________的房屋及其设施(包括家私和器具)，在良好及可租赁的状态下租给乙方为____________________________使用，出租房的面积总计约_______________*方米。

　　二、租赁期：

　　2.1租赁期为________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。

　　2.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在本合同

　　三、租金：

　　3.1双方谈定的租金为每月____________________元。

　　3.2乙方支付甲方每月的租金，应在每月的_____________号以前：

　　(1)汇至甲方指定的银行帐号;(2)以现金方式支付甲方。

　　四、保证金：

　　4.1为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于签订合同

　　4.2除本合同另有规定之外，乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后，甲方当天将保证金全额无息退还乙方。

　　五、室内设施及费用承担：

　　5.1租赁期房屋有关物业费由____________承担;

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暖通空调设计方案5篇

　　关键词：绿色建筑；暖通空调设计；冷热水系统；热回收系统

　　1引言

　　随着我国市场经济发展进程的不断加快，人们对于暖通空调系统设计要求也在日益提高。绿色建筑是实现当前建筑行业发展的可持续化方向，相关建设人员应在明确绿色建筑暖通空调设计应用要点前提下，找出具体应用控制的方式方法。这是实现当前现代化建设可持续发展目标的关键，相关人员应将其作为重点研究课题，以提高绿色建筑工程项目建设使用的效果。

　　2工程概况

　　某绿色建筑工程在进行暖通空调设计过程中，由于设计标准问题、节能设计重视度不够问题以及过于重视用户的主观感受问题，使得暖通空调系统没有发挥出节能环保效果。其中系统节能设计标准问题，是由于建筑暖通市场的持续发展，使得系统的性能参数以及设计方法呈现出多样化的状态。在此条件下，暖通空调系统节能设计的材料以及形式存在着较大差异，且没有一个行之有效的规范标准。这种情况，就使得该工程进行的暖通空调设计没有满足对于系统的节能设计效果。重视度不够问题，是因为相关建设人员仅通过控制系统的参数性能来实现节能效果。此外，暖通空调系统节能施工人员，没有按照相应的行业标准进行统一施工，这就很难实现对施工过程问题的有效控制。对用户主管感受的重视度过高问题，也是使该工程项目没有达到设计目标要求的原因，为此，相关人员应从暖通空调系统设计应用要点出发，找出具体控制实现的方式方法。

　　3绿色建筑中暖通空调设计应用要点

　　绿色建筑暖通空调风系统设计，应通过设置变风量来提高系统总风量设计的准确性。这样一来，就可以有效控制系统运行所带来的风量负荷影响，从而降低了风机运行的容量以及能源消耗。最后，暖通空调系统的节能设计，还要在充分考虑实际运行条件的基础上进行优化。例如，根据系统日常的运行状态、空气湿度以及温度变化等进行设定。对于绿色建筑暖通空调的冷热水系统设计技术应用，相关人员可通过缩小系统供回水以及冷冻水之间的温度差，来降低系统运行所消耗的能量。对于系统运行的耐久性，可将系统设计闭式循环模式，来降低输送冷热能源的消耗。在绿色建筑暖通空调系统的养护方法，设计技术人员应采用一泵到顶的设计方法，以减少系统应用的的耗电量以及建设成本。此外，当技术设计作用于水资源较为紧张的地区，设计人员可采用冷却塔的循环运行模式，来提高空调系统的能耗控制效果。值得注意的是，冷却塔的设置要保证其所处环境具有良好的通风效果，这是确保系统冷却效果发挥的关键，相关设计人员要对其重视起来。在满足建筑物用户对室内温度以及湿度要求的过程中，暖通空调系统设计人员可通过应用现代自控技术来进行实现。具体来说，*几年，科学技术的不断进步，使得网络技术、电子技术以及计算机技术呈现出井喷式的发展形式。在此环境下，暖通空调系统节能设计的软件和硬件应用技术，也得到了大幅度改善。例如，暖通空调系统设计可应用中央监控软件，这就可以通过该技术的监控效果来实现系统运行的实时控制。这样一来，系统运行的控制人员就能通过对系统运行情况的分析，来调节实际作用的温度和湿度。此外，应用中央监控软件后，还可以通过其在线的监测系统，来实现暖通空调系统的风量节能控制。这就意味着其不仅能够改善建筑物的室内环境，还能够发挥出一定的节能作用。在具体设计建设时，计算机的监控系统技术和中央控制系统技术，要充分结合外界的气候条件以及热湿负荷。

　　4绿色建筑中暖通空调设计应用方法

　　4.1冷热水系统绿色设计方法

　　冷热水设计是绿色建筑暖通空调系统中的重要组成部分，其作用效果的好坏，直接决定了暖通空调系统的节能效益。然而，在实际的设计建设过程中，冷热水系统的设计人员大多采用那些环保性能差以及技术含量低的材料。这就使得系统在运行时，容易受到管道破裂以及管道堵塞的影响，从而使得系统运行的能耗得到不同程度的增加。针对这一问题，冷热水系统的节能设计人员，可通过采用一些具备保温性能以及新兴的保温材料。在此基础上的系统运行，就能避免管道的破环以及老化问题的出现。此外，相关建设人员还可以对暖通空调的供暖系统能够进行全面的检测，以提高管道网络运行管理的合理性分配，进而提高系统进行能量输送的工作效率。

　　4.2热回收绿色设计方法

　　由于建筑暖通空调系统在运行过程中容易产生大量的热量，这就会给空气质量造成一定影响。具体体现在空气越来越干燥，从而导致建筑功能受损。针对这一问题，相关设计人员应通过做好热量回收来降低其对空气质量的负面影响。具体可采用排风系统来降低建筑能源使用的消耗，进而加大能源的利用效率，从而实现绿色建筑对暖通空调系统的设计建设目标。

　　4.3冷暖通风绿色设计的方法

　　目前，人们对暖通空调系统的节能效果要求越来越高，因此，相关设计人员应为建筑用户提供一个更加舒适的环境。在对冷暖通风系统进行设计的过程中，要根据工程建设的实际情况来进行节能设计。例如，设计时，要根据人工环境的设计特点，来控制空调系统的冷暖风排放方向、周边区、内区以及使用功能等。这样一来，就能避免不同区域出现的过热以及过冷的能量浪费问题，从而提高人们对暖通空调系统节能设计内容应用的满意度。

　　4.4再生能源应用的设计方法

　　暖通空调系统的再生能源主要是指太阳能以及地源热泵。其中太阳能再生能源的应用，就是充分利用太阳能资源。具体可将其划分为主动式和被动式，其中主动式太阳能系统的节能设计，需要利用电力辅助能源来组成采暖的降温系统。相关研究表明，这种设计方法的施工建设成本较高，并不利用大面积的推广使用。而被动式的太阳能系统节能设计，则无需其他辅助能源的设置，就能够处理好建筑构件与系统布置方位的合理性。这种太阳能的系统应用方式，采用了自然的热交换形式，来实现太阳能资源应用目的。地源热泵的应用，就是将建筑物地下浅层的地热资源利用起来，从而使电能等高位能源实现高低温的位能转换。这样一来，系统的节能设计效果不仅实现了制冷还实现了供热。而地源热泵温度具有受季节性影响小的特点，这就使节能设计实现不同季节的温度控制目标。

　　5结束语

　　综上所述，绿色建筑中暖通空调设计合理性是满足用户对舒适度需求的关键，相关建设人员应采用自控技术、一泵到顶设计，来提高再生能源应用、热回收系统应用以及冷热水系统应用的效果。事实证明，绿色建筑暖通空调系统在应用上述技术方法后，实现了设计使用的绿色化。

　　1、优化空调水系统供回水参数等设计参数

　　室内设计参数也是影响暖通空调能效的重要方面。由于实验室人员流动较大、温度、湿度、新风量等实验室内部条件变化范围较大，设计时忽略这些参数的实际变化也会造成暖通空调系统能耗升高。因此，不仅要考虑实验室暖通空调满负荷运转状态下的室内设计参数的极值，更要充分考虑分析室内环境参数在正态分布中的极大值，首先保证空调系统在常用状态下具备较低的能耗值。

　　2、提高暖通空调热源及冷源系统节能性

　　提高暖通空调冷热源的系统节能性主要体现在冷热源的选择与实现能源的梯利用上。目前常用的冷热源系统主要有以下几类：

　　a.电动冷水机组供冷,锅炉供热；

　　b.溴化锂吸收式冷水机组供冷,锅炉供热；

　　c.直燃式溴化锂冷热水机组；

　　d.空气源热泵；

　　e.天然冷热源。其中，应用最多的冷热源类型是电动冷水机组供冷,锅炉供热，但这一类型能耗较高噪声也较大，属于最传统但是最不节能的一种；而天然冷热源碳排放量最低，能起到很好的降低能耗的作用，但是因技术不成熟而应用较少；综合比较，在充分考虑实验室外部环境和所在城市的最佳*衡点温度等前提下，利用空气源热泵冷热水机组能耗较低、碳排放较少、安装运行较为方便且占用有效建筑面积较小，作为实验室暖通空调的能热源较为合适。实现能源梯度利用，意味着在高级能源阶段即能耗较高的阶段，将能源的消耗而产生的功用于发电，将这一过程产生的剩余热量用于较低能耗阶段的供热制冷。这是由于两者能源品味基本完全对应。这样就可以提高冷热源系统的功效形成“一源多效”，减少了冷热源的系统能耗。此外，设计师还应该根据具体的冷热源形式，经过详尽地计算推演以及充分考虑经济指标、结合价值工程原理来为整个系统选择合理的供热供冷设计温度，实现低温供热高温供冷，达到减排的目的。

　　3、降低送风状态点造成的运行能耗及费用

　　实验室暖通空调设计中，风量*衡是需要重点考虑的一项。因为风量是否*衡决定了实验室空气环境是否安全。送风量、排风量、回风量、压力风量和新风量共同影响了风量*衡。实验室洁净室的送风量与排风量要维持适宜的余风量，这部分风量差使得洁净室风量具备了合理的压差。但实时监测中发现，送风量和排风量受其他因素的影响，很难按设计情况完美的达到风量*衡，这就需要在设计师充分考虑合理的送风状态点，同时考虑送风温差大和较小的房间，利用自动控制系统尽量保持合理而稳定的压差。此外，有的项目单位在较高安全等级的实验室中进行安全等级较低的实验，一方面会在初期投资上造成巨大浪费，而且高安全等级的实验室在暖通空调运行时由于需要控制送风点，就会使用如二次电加热设备等。解决这类问题就需要设计师深入考虑、确定合适的送风点，在实验室暖通空调设计时与项目单位确定好实验室安全等级、避免采用二次电加热,同时选用合理的风阀和控制系统，将送风口和回风口设计在适当位置，避免产生剧烈变化的室内压差和各房间之间产生混乱的空气流向。4利用数据库和模拟手段“预演”设备运行随着信息技术的发展，利用信息技术手段可以有效避免传统人工计算、绘图带来的误差，提高设计水*和效率，从根本上解决设计缺陷造成的设备运转不良、能耗较高等问题。目前，除了使用Auto-CAD进行图纸制作以及基于AutoCAD进行二次开发的设计技巧这些初级的信息技术，还有SQLsever2000数据库、基于MagiCAD的BIM技术、EasyHVAC软件、DeST软件等手段可以用于进行暖通空调设计。这些信息技术手段可以实现多变量处理，将二维设计转变为三维设计，使设计师可以充分考虑影响暖通空调系统能耗的各类变量，在设计之初就充分考虑到设计方案的节能减排效果。另外，利用软件模拟和仿真模型的建立可以更加直观立体的测试设计方案的运行效果，科学地测定水系统供回水等各类参数在运行时的变化情况，充分模拟内外部环境变化对空调系统能效的影响，及时监测在冷负荷、新风量、最优送风点等条件发生变化时PID控制器的控制效果。这样就可以极大程度的避免因设计原因造成的二次施工而带来的经济损失和能源损耗。

　　4、结束语

　　综上，暖通空调设计是本行业最重要的一环，要想使暖通空调运行达到减排的目标，首先就需要提高方案设计水*。这就要求暖通设计师在进行方案设计时不仅要考虑用户需求，更要以低碳环保的视角约束设计环节，充分考虑实验室暖通空调系统各环节中可以实现减排的因素，尽最大可能发挥自己的专业优势，在国家倡导低碳生活的大背景下，为节能减排做出应有的努力。

　　1暖通空调系统概述

　　1.1高层建筑采暖、通风等情况分析

　　一般来说，楼层越高，建筑的占地面积就会越大，否则安全性就会大大降低。特别是一些摩天大楼的设计，往往看起来就好比一座大山，但是无论是低层建筑还是高层建筑，建筑的采暖、采光、和通风情况都必须达到基本的要求，否则高层建筑本身就会事与愿违，变得没有必要。高层建筑的采暖不能完全依赖天然的太阳光的热量，由于高层建筑面积较大，其建筑的内部往往不可能直接受到太阳光的热量影响，所以其热量的来源就需要高层建筑的暖通设备来提供。而暖通设备的核心就是不断地向高层建筑内部注入暖风，因此通风条件是暖风是否可以有效的传送的关键。同时通风也是保证高层建筑内部环境清洁的核心，当暖通系统将干净清洁暖风空气注入到高层建筑的每一寸空间时候，同时也是去除掉高层建筑*污浊空气的过程，这个过程不仅可以保证高层建筑内的气温适宜人体居住，也是保证人的身体健康的关键。

　　1.2暖通空调系统的主要类型

　　高层建筑的暖通空调系统的类型根据高层建筑设计的不同也有所不同，主要分为三种类型，第一种是全水系统，第二种是全空气系统，第三种是空气-水的综合系统。暖通空调的全水系统是指高层建筑中的空气温度和湿度都会由水进行调节。其利用的原理是水的比热容更大，单位面积水可以容纳更多的热量，换言之水问的身高和降低都很缓慢，所以高层建筑就可以利用晚上的水循环将热量源源不断的输送到建筑当中。高层建筑暖通空调的全空气系统比全水系统更加直接，这种系统设计是直接将空气的温度加热到适宜人体居住的温度，让后通过复杂的运输系统，直接注入到高层建筑内部，同时抽走或者将冷空气和污浊的空气挤走，保证在高层建筑里的人可以随时享受到温暖且新鲜的空气。而高层建筑暖通空调的水-空气系统就是将同时借助水和空气两种方式同时供暖，取长补短，其效果也往往会更好。

　　2高层建筑暖通空调系统设计的准备工作

　　高层建筑暖通空调系统的设计关乎高层建筑的安全性和居住的舒适性，其设计工作非常关键，但是由于高城建筑的复杂性，其设计工作要比一般的建筑要困难得多。首先，高层建筑暖通空调系统的设计人员应当对高层建筑的设计了如指掌，对于高层建筑的内部结构非常清晰，只有这样才能科学的对于高层建筑暖通空调系统进行布局，保障系统运行的*稳和安全。其次，高层建筑暖通空调系统的设计应当关注建筑所在地的环境情况。处于南方和处于北方或者处于高原和处于盆地的高层建筑暖通空调系统设计差距很大，设计师必须提前对当地的环境进行深入的调查，让高层建筑暖通空调系统的设计和当地的环境契合的更好，不仅可以节约经济成本，也会增加建筑的舒适性。最后，高层建筑暖通空调系统的设计应当充分的了解市场的行情。因为高层建筑暖通空调系统的用材会有很多不同的选择，每种材料的效果不同其价格也不同，而设计人员应该充分的了解每种材料的优缺点和价格才能建立模型选择最佳的材料来施工。

　　3高层建筑暖通空调系统设计的原则

　　3.1高层建筑暖通空调系统设计安全第一

　　任何一项设计和施工都要将安全摆在第一位，正所谓人命关天。高层建筑暖通空调系统并非是一般的系统，其系统的用料会涉及到很多依然易燃物品，所以设计的时候应该充分的考虑火灾的因素，否则一旦建筑遇到火灾这些筑暖通空调系统将会增加很多额外风险。此外高层建筑暖通空调系统设计的安全性还表现在建筑内部的空气质量和湿度是否对于人体是最佳的，所以就要求暖风空调系统是否能够保证空气的来源是干净的，无毒无害是关键。此外温度的设计也要和室外温度契合不能过高也不能过低，否则人在建筑内生活久了就很难一下适应室外的温度，这样对人体的伤害非常大，因此高层建筑暖通空调系统在设计的时候应该考虑这些因素。

　　3.2高层建筑暖通空调系统设计环保原则是关键

　　高层建筑暖通空调系统的施工用料很大，在如今人们环保关键越来越强的今天，对于系统施工的材料选取应该尽可能的按照环保的要求做。此外，高层建筑暖通空调系统应该秉承节能的原则，其设计是否能够充分的考虑到对自然热源的利用，是否在实际中更多的体现节能的意识，是否在很多环节都能充分的使用环保设备，是否在设计的时候建立科学的模型计算，确保暖风运输系统最短路径，这些都是保证高层建筑整体环保节能的关键所在。

　　3.3高层建筑暖通空调系统设计的经济性是基本要求

　　一个高层建筑的建设本身应当是盈利的，这也是保证高层建筑安全和舒适度必不可少的因素。又让马儿跑又让马儿不吃草在当今社会是万万行不通的。高层建筑暖通空调系统是否真的体现其经济性，是否能够最大程度的降低施工的成本也是系统设计成败的关键。理性的分析，高层建筑暖通空调系统虽然非常重要但是也并不应该占据整个高城建筑工程预算过多资源，因此高层建筑暖通空调系统的经济性设计就是施工成败的关键。而对于系统设计的经济性就需要设计人员的素质达到要求，其专业技术非常过硬，才能够充分的考虑各方面的因素，以达到利益最大化的目的。

　　4结束语

　　通过上文的分析，我们可以看到高层建筑暖通空调系统的设计对于高层建筑设计施工的成败非常关键，这也同时关乎未来建筑的安全和居住人员的身心健康，所以设计人员在设计之前应当充分的了解整个建筑的内部构造，需要对建筑当地的环境了如指掌，还要对暖通空调系统施工的用料市场行情了解准确，才能在设计之前做到心中有数，保证设计的科学性。同时在设计的时候应当始终秉承安全性、经济、环保的三大原则才能最终称得上是成功且杰出的高层建筑暖通空调系统设计。

　　我国建筑事业蒸蒸日上，该行业的发展已经成为我国经济的领军行业，由此可知该行业的发展速度以及其对我国经济的影响程度。但是建筑市场的竞争也越发的激烈起来，建筑企业想要提高自身的价值就需要对其建设施工技术进行考量，在保障建筑楼体质量的同时，提高其美观程度，将人们的需求放置在首位进行楼体的施工设计。本文主要论述的是大型商业建筑暖通空调的节能优化设计，从多个角度去分析影响暖通空调设计的因素，结合大型商业建筑暖通空调节能设计的基本原则，对其进行优化的设计。

　　引言

　　暖通空调已经成为我国建筑设施中最重要的一个电力设备，该设备在运行时，会耗费大量的电力能源，这给我国的发展产生了一定的阻碍作用。但是暖通空调的使用是必不可少的，它的使用已经成为我们生活的一部分，它能调节室内的空气流通程度，对温度进行一定的控制，给人们营造一个舒适的生活环境，但是在实际的安装过程中，其空调的设立会遇到很多的问题，这些问题已经成为我国建筑施工设计的一个难点，对此，建筑公司需要加大对其研究力度，进一步优化其暖通空调的设立，将节能的理念融入到其中，维持我国生态系统的*衡，减少资源能源的耗用。

　　1大型商业建筑暖通空调节能设计的基本要求

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别墅租赁合同菁选

别墅租赁合同(5篇)

　　随着人们对法律的了解日益加深，合同的法律效力与日俱增，签订合同也是非常有必要的行为。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？以下是小编为大家收集的别墅租赁合同，欢迎阅读与收藏。

　　出租方： (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在*等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商一致，签本合同。

　　一、 房屋基本情况及用途

　　1.1 甲方同意将位于北京市 之(□公寓/□别墅)在设施、设备完好及可租赁的状态下租给乙方使用;本房屋仅作为 用途。

　　1.2 房屋建筑面积约为 *方米， 室 厅 卫。双方同意仅以本合同本套房屋的租赁价合同标的，不依面积、依本套房而租赁。

　　二、租赁期限

　　2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2.2 租赁期满，甲方有权收回本房屋;如乙方有意续租，应提前60日向甲方提出书面续租要求，待甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

　　三、租金及押金

　　3.1 双方谈定，本房屋每月租金为(大写)： 元人民币，此价格□不包括物业管理费/不包括取暖费。

　　3.2 租金支付方式为押 付 乙方直接汇至甲方指定银行帐户 。

　　3.3 租金每 个月支付一次，应于付款月起租日提前 天前支付下一次租金;在本合同有效期内，租金不予调整。租金以后每年上调10% 。

　　3.4 押金相当于 个月的租金，即(大写)： 元(□人民币/□美元);押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。

　　3.5 合同签订当日乙方向甲方支付定金(大写)： (□人民币/□美元)，本合同签订之日起 日内乙方交齐首次租金和押金。否则，乙方所交定金归甲方所有。乙方交齐首次租金和押金时,甲方将定金返还乙方。

　　四、甲方的权利及义务

　　4.1 甲方应在本合同签订之日将房屋及其设施设备交给乙方使用,并及时清理与“房屋设备清单”(见附表)。甲方承担房屋在交付乙方使用前发生的一切费用，并予以结清;同时详细填写在“房屋设备清单”上。

　　4.2 甲方应向乙方出示房屋产权证或者契税票、或者购房发票、或者购房合同任何一种均可;甲方保证有对本套房屋的出租权;甲方并出示及身份证的原件和复印峻。并应协助乙方办理入住手续。

　　4.3 甲方负责非乙方原因造成的房屋主要结构、管道、地板等固定装置及其提供的设施设备的维修，并承担相关费用。若甲方接到乙方口头或书面通知后七日内未采取有效措施，影响乙方的正常生产生活，乙方有权聘请第三方维修，甲方承担相关费用。乙方有权在支付甲方租金时，直接扣除上述费用。对于乙方自行装修、增添的装饰与设备，甲方不负责维修。乙方退房时不能擅自撤除，应征求甲方意见;甲方不同意撤除的一切装修与设施，甲方不承担任何费用。

　　4.4 甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经乙方同意后对房屋进行检查，查看乙方是否存在转借、转租、储存危险物品、用于非法目的、擅自装修的现象，但不得扰乱乙方的正常生产生活。

　　4.5 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进行检查和维修，但应提前通知乙方，乙方派人到场配合，紧急情况除外。

　　4.6 租赁期满前二个月，甲方有权在提前通知乙方，乙方可派人到场，甲方有权带客户看房。

　　4.7 租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，经甲方书面同意后，可适当顺延租期。但乙方需按约支付租金。否则，甲方可向房屋所在地人民法院申请强制执行，乙方自行承担相关费用和经济损失。

　　4.8租赁期满后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如设施设备良好，且乙方已经结清因使用房屋所产生的各项费用(如水、电、燃气费，上网、电话费，取暖费、物业管理费、有线收视费，停车费等)后当日甲方无息退还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，不足部分由乙方承担。退房时以双方代表在场，并书面办理乙方退房交接手续。

　　4.9 甲方有权委托代理人行使其在本合同中的权利及义务;代理人履行职责时，应出示甲方的授权委托书及身份证，用以证明其具有合法代理权。

　　五、乙方的权利及义务

　　5.1 乙方有权按照本合同约定,在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。

　　5.2 乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水(冷/暖)费、电费、燃气费、电话费、上网费、暖气费、停车费等。本合同终止时，以上费用必须结清。

　　5.3承租期内,乙方对承租区域进行装修,需要符合国家相关法律、法规规定，并提前将装修方案及设计施工图纸交甲方及甲方物业管理机构，获得甲方及甲方物业管理机构批准后方可施工。乙方承担承租区域的.装修费用及协调工作。

　　5.4 承租期内,乙方改动、调整承租区域的主要结构，需要事先获得甲方书面批准。

　　5.5 在不影响房屋主要结构和甲方批准的前提下，乙方有权对房屋进行清洁、粉刷、增加套内设施设备。

　　5.6 承租期内,乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险险品,或者用于其它非法目的。

　　5.7 承租期内，未经甲方批准，乙方不得将承租区域转借、转租第三方。

　　5.8乙方应当妥善保管、使用房屋及甲方配备的套内设施设备。因乙方使用不当造成房屋及甲方配备的套设施设备与装修装饰损坏，乙方承担按现市场聚赔偿责任。

　　5.9 承租期内，乙方需遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。

　　5.10 租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场聚格条件下，享有优先承租权。

　　5.11 乙方应注意防水防火，如因乙方原因发生水灾或火灾，乙方承担相关民事、行政、刑事责任。

　　六、房屋的使用与修缮

　　6.1 租赁期内，甲方应保障该房屋的各项设备设施的使用安全。非乙方的责任，发生本房屋的各项设备设施有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的七日内联系相关部门进行维修并承担相应维修费用。因乙方的责任造成本房屋的各项设备设施有损坏或故障时，乙方应及时修复并承担相应的维修费用;因此给甲方造成经济损失的，由乙方负责承担。

　　6.2 未经甲方同意，乙方不得擅自变更本房屋内外结构或改变装修及使用性质，如有改动需要负责恢复原状及承担给甲方造成的经济损失。

　　6.3 对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。

　　七、违约处理

　　7.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

　　7.1.1 甲方房屋的主体结构有明显的开裂崩塌危险，严重影响乙方使用。

　　7.1.2 甲方未尽房屋严重问题的修缮义务，严重影响乙方使用。

　　7.1.3 因甲方原因造成本合同无法继续履行的。

　　7.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：

　　7.2.1 乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋，或者未按期缴纳本合同约定的各项费用，累计金额超过一个月房租;

　　7.2.2 乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动本房屋的内外结构，损坏本房屋的设备设施不及时修复，或者改变本房屋的使用性质;

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别墅如何装修? 别墅风水注意事项

　　1:选择装修方式

　　目前流行的装修模式有三种。一是“包轻工”,消费者自己买装修材料,委托装饰公司施工;二是“包工包料”,即将所有工作委托家装公司;第三种是“包轻工辅料”,即消费者自备部分主材,如地砖、涂料、洁具等,装饰公司负责施工及辅助材料的采购,如水泥、石灰等。

　　2:找对设计师

　　设计师是如今装修几乎都会遇到的人。选择设计师,首先可以看设计师*几年的作品,参考专业水*;其次通过与设计师的交流感受个人品质。设计师起着消费者与装饰公司、施工队伍对接的纽带作用,要在业务上、职业操守上都要完美。

　　3:签订施工合同

　　通过量房,设计师会出更为详细的施工图,并根据整体装饰方案确定报价。报价单一般以居室空间为单位,包括此空间内所需要的材料、数量、单价、合价和工艺做法。如果必要还应该附有材料使用详细清单、工程进度表等,以及对装修报价中不详尽的部分加以补充说明。通常报价单还有附件,主要有原始户型图、装修户型图、水电施工图、开关插座布置图、吊顶设计图等。

　　4:盯好施工阶段

　　签完施工合同,经过现场交底,便开始整体施工过程。家庭装修一般经历前期、中期和后期三个阶段。前期主要是辅材进场、隐蔽工程和基础装饰工程;中期则是瓷砖铺贴、吊顶及木制品工程、地面找*等木工、瓦工、油工等工程;后期则是现场安装主材、竣工的环节。

　　5:签订保修合同

　　工程竣工验收与主材安装、定制产品安装的顺序因为消费者选择装修方式不同而不一样,如果消费者选择由装修公司来安装主材产品,那么验收则在最后。竣工后,由巡检人员按照工程验收表格逐一对施工项目进行检查,消费者要全程参与,决定工程是否验收合格;验收后,施工负责人要与客户签订施工保修合同。

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别墅装修合同10篇

　　甲方：

　　乙方：

　　一、合同范围

　　1、本次合同范围：

　　2、合同具体范围如下：

　　（1）围墙的砌筑和围墙的外墙砖粘贴工程：按新村的外墙装潢饰要求施工。

　　（2）院内的铺砖工程：按新村及甲方的要求施工。

　　（3）混凝土工程：采用预拌混凝土，包括：地梁（正房及院墙地梁）横梁、防震拄、前梁、屋面及屋顶的浇铸。

　　（4）钢筋工程：钢筋、预埋构件的连接安装按国家施工标准完成。

　　（5）屋面工程：屋面保温、找坡、找*及面层，屋面排水工程按国家施工标准完成。

　　（6）防水工程：屋面防水、卫生间防水、止水带等所有防水按国家施工标准完成。

　　（7）主体外装修工程：按新村的外装潢要求施工。

　　（8）砌筑工程：砌体按按国家施工标准完成。

　　（9）房屋内墙工程：地面：全部为毛地面，卫生间做防水；所有墙面为混水墙。

　　（10）渗水井工程、化粪池工程按甲方的施工要求完成。

　　3、本合为轻包工程，甲方、乙方（施工方）本着自愿、*等的原则协商后，工程每*米施工费为人民币120.00元。本合同施工费总价按房屋实际施工面积乘以每*米施工费120.00元并加上围墙的砌筑工程、围墙的外墙砖粘贴工程的工程款3000.00元的总合计算。工程每*米施工费单价包括以下工程价款：混凝土工程；钢筋工程；屋面工程；防水工程；主体外装修工程；砌筑工程；渗水井工程、化粪池工程；房屋内墙工程；院内的铺砖工程。如上述项目的部分在实施过程中由其他承包商负责提供服务，则按相应金额扣除施工费价款。

　　4、围墙的砌筑工程、围墙的外墙砖粘贴工程的工程款为人民币3000.00元。

　　5、乙方未经甲方同意不得转包工程、或停止施工，否则给甲方造成的一切损失由乙方承担。

　　二、工程质量标准

　　1、本工程适用国家现行施工验收规范、标准以及新村建设要求；

　　2、因乙方的原因，使工程在竣工验收后质量未达到国家现行施工验收规范、标准以及新村建设要求，甲方有权视工程质量的缺陷问题扣除乙方相应的工程款。

　　三、工期及进度要求

　　1、合同工期为___日历天。

　　2、本工程开工日期__年__月__日，竣工日期__年__月__日。

　　3、该竣工日期是指本工程的所有建筑安装工程已按甲方要求完成。

　　4、因乙方的原因，使工程未能按时完成，依据经甲方、监理、乙方共同确认的工期目标，每延误一天乙方应向甲方支付额度为合同总价3‰的赔偿金。

　　四、合同价款支付方式

　　本工程的合同价款按以下列方式支付：

　　1、甲方在乙方人员及设备进入现场后，在3日内支付乙方施工款的___%.

　　2、主体工程完工后支付工程款的___%.

　　3、主体外部工程完工后支付工程款的___%.

　　4、全部工程竣工验收合格，达到合同规定的质量目标，本工程已经为甲方接受，并经过甲方及其他验收方验收后，支付工程款的___%.

　　5、工程竣工验收合格交付甲方后，甲方保留工程款的5%作为质量保证金，壹年后如未发生质量问题，质量保证金全部返还乙方。如发生质量问题，甲方则根据实际发生的维修费用扣除相应的金额。

　　五、其他

　　1、乙方在合同执行过程中，不得以任何理由提出关于增加施工价款的要求。

　　2、乙方应按法律、行政法或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。乙方在竣工验收前，与甲方签订质量保修书，质量保修书的主要内容包括质量保修项目内容及范围、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方式。保修期限按《建筑工程质量管理条例》执行。

　　3、乙方负责施工现场内所有施工垃圾的清运，费用已经含在合同价款内，若此部分内容由其他承包人完成，则相应费用从合同价款内扣除。

　　4、乙方应承担除*部门明文规定由甲方缴纳以外的为实现本合同目的的及与本工程项目直接或间接有关的一切税项、费用或收费。

　　六、双方责任

　　甲方责任：

　　1、甲方未在本合同第四条所约定的时间内支付施工费时，则按银行同期存款利息记息。超过30天以上时，施工人有权暂停履行后续阶段工作，

　　乙方责任：

　　1、按约定的日期竣工、施工质量符合合同要求。

　　2、乙方在施工过程中应严格按施工技术规范施工，保证安全，如违反上述规定，由此造成的损失由乙方承担，造成的人员伤亡由乙方自行负责，与甲方无关。造成甲方财物损失的，甲方有权向乙方按市场价格提出索赔。

　　3、甲方所有建筑材料进场后，交由乙方管理使用，同时负责保管，如有丢失损毁由乙方负责赔偿，保管费用由双方负担。

　　甲方（签章）乙方（签章）

　　年月日年月日

　　发包人：_________

　　承包人：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本工程具体情况，甲乙双方充分协商，一致同意，特签订以下条款，共同遵守。

　　第一条工程概况

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别墅装修合同10篇

　　委托方(甲方)：

　　承接方(乙方)：

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

　　第一条：工程概况

　　1、工程地点：

　　2、工程承包方式，双方商定采取下列第(1)种承包方式：

　　(1)乙方包工、包全部材料;

　　(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。

　　(3)乙方包工、甲方包全部材料。装修房屋合同3、总价款：

　　4、开工日期月年

　　第二条：质量要求

　　1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

　　2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

　　3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

　　4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责。

　　5、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

　　第三条：材料供应

　　1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

　　2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

　　第四条：付款方式

　　1、合同一经签订，甲方即应付30%工程款;剩余70%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。

　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

　　2、工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责并且施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

　　3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

　　第五条：违约责任

　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　第六条：合同生效

　　1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。未尽事宜双方协商解决。

　　2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

　　甲 方：

　　乙 方：

　　根据工程建设的需要，甲方将兆基〃君城二期一批别墅样板房工程承包给乙方。为了明确甲、乙双方的责、权、利关系，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的规定，经双方协商一致，特订立本合同。

　　第一条 工程概况

　　1、工程地址： 宁乡县新康西路 。

　　2、工程名称： 二期一7#、10#楼、别墅 样板房装修工程。

　　3、承包范围：参照设计图以预算表附件所列工程项目及工程量为准。

　　4、承包方式：采取包工包料的方式。

　　5、工期： 70 天(日历天)。在甲乙双方认同可以开工、材料进场的第二天计算工期,开工日期为 20xx年5月1日。

　　第二条 甲方责任，权利和义务

　　1、甲方提出设计思路、项目功能及使用要求。

　　2、甲方需做好施工前的通水、通电等工作，使之达到乙方装饰施工要求。

　　3、做好乙方开工现场准备工作，清除影响施工的障碍物，安排好乙方施工所需水、电，并承担相关费用。

　　4、做好施工中因临时性使用公共设施设备而带来的相应不便或负面影响的协调工作。

　　5、根据乙方要求及时做好工程验收工作。

　　第三条 乙方责任、权利和义务

　　1、指派项目责任人，按合同及规范要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务。

　　2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定;严格按甲方认定的图纸或按照图纸变更通知和做法说明进行施工，做好各项质量检查记录;参加竣工验收，编制工程结算。

　　3、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

　　4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施设备和工程成品进行保护。

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