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如果奇迹没有出现，那就去创造一个，房地产的经纪人都应该这么励志才对。下面是小编给大家整理的房产经纪人励志语录，供大家参阅!
1. 争取一个客户不容易 , 失去一个客户很简单
2. 提高售后服务质量 , 提升客户满意程度
3. 抱怨事件速处理 , 客户满意又欢喜
4. 不绷紧质量的弦 , 弹不了市场的调
5. 制造须靠低成本 , 竞争依赖高品质
6. 客户想到的我们要做到 , 客户没有想到的我们也要做到
7. 重视合同 , 确保质量 : 准时交付 , 严守承诺
8. 产品的品牌就是品质的象征.
9. 多点沟通，少点抱怨;多点理解，少点争执。
10. 强化竞争意识，营造团队精神。
1、自我提升，良性竞争;相互欣赏，相互支持。
2、多点沟通，少点抱怨;多点理解，少点争执。
3、借脑用脑没烦恼，借力使力不费力。
4、自信、诚信;用心、创新。
5、实施成果要展现，持之以恒是关键。
6、只有勇于承担责任，才能承担更大的责任。
7、明确工作标准，品质一定会更稳。
8、强化竞争意识，营造团队精神。
9、我们的策略是：以质量取胜。
10、因为有缘我们相聚，成功靠大家努力!
11、抱怨事件速处理，客户满意又欢喜。
12、重视合同，确保质量：准时交付，严守承诺。
13、责任，我们为我们的行为、行动和结果负责。
14、追求客户满意，是你我的责任。
15、真诚，我们有以诚相待、诚实守纪、开诚布公的人文环境。
16、争取一个客户不容易，失去一个客户很简单。
17、有一分耕耘，就有一分收获。
18、市场是海，企业是船，质量是帆，人是舵手。
19、市场是企业的方向，质量是企业的生命。
20、投入多一点，方法好一点，绩效自然高一点。
1. 追求客户满意，是你我的责任。
2. 只有不完美的产品，没有挑剔的客户。
3. 争取一个客户不容易，失去一个客户很简单。
4. 实施成果要展现，持之以恒是关键。
5. 明确工作标准，品质一定会更稳。
6. 借脑用脑没烦恼，借力使力不费力。
7. 重视品质要付出代价，不重视品质代价更高。
8. 投入多一点，方法好一点，绩效自然高一点。
9. 因为有我，所以会更好。
10. 赚钱靠大家，幸福你我他。
11. 每天多卖一百块!
12. 成功决不容易，还要加倍努力!
13. 成功决不容易，还要加倍努力!
14. 因为有缘我们相聚，成功靠大家努力!
15. 团队精神，是企业文化的核心。
16. 不要小看自己，人有无限可能。
17. 态度决定一切，细节决定成败。
18. 只有勇于承担责任，才能承担更大的责任。
19. 自我提升，良性竞争;相互欣赏，相互支持。
20. 团结一条心，石头变成金。
1、有些事情总得要放弃，只是早晚罢了。
2、人生来是为行动的，就像火光总向上腾，石头总往下落。
3、如果说我看得远，那是因为我站在巨人们的肩上。
4、一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有着诗意的世界。
5、要少开店、开好店，店不在于多，而在于精。
6、当遗忘变成另一种开始，淡了回忆，痛了现实。
7、生命的辉煌，拒绝的不是*凡，而是*庸！
8、保持自信是一个人创业最重要的前提。
9、请将生活带给你柠檬般的酸楚，酿成犹如柠檬汽水般的香甜。
10、行动前要有计划，计划前要有行动！
11、往前一步是路，往后一步亦是路，你要怎么选。
12、尽管不知船将飘向何方，但只要心怀希望，就不会迷失自己。
13、就算我现在一无所有，也不缺重头再来的勇气。
14、不管何人，若是失往了耐心，就失往了灵魂。
15、要想成为领导，首先要学会被领导。
16、遇见你之前我没想过结婚，遇见你之后我没想过跟别人结婚。
17、草堂栖在灵山谷，勤读诗书向灯烛。
18、没有目标的人，永远为有目标的人打工。
19、在家想，成功难；出去做，成功易。
20、失败了，就再站起来，继续前行。
21、真正的谦虚只能是对虚荣心进行了深思以后的产物。
22、人生是伟大的宝藏，我晓得从这个宝藏里选取最珍贵的珠宝。
23、修改自己就是修改世界，自己改变，世界自然会改变。
24、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。
25、相信就是强大，怀疑只会抑制能力，而信仰就是力量。
26、如果你想推销成功，那就一定要按下客户的心动钮。
27、动摇理想信念，必然迷失方向；追求骄奢浮华，终将逸豫亡身。
28、迈不过就是坎，迈过去了，其实屁都不是！
29、拥有现在、忘记过去、展望未来，心才会像大海般的宽广无边。
30、始终要记得，别把你的头抬得比帽子还高。
31、要想走出*凡，就要先走入孤独。
32、犯错，就诚实的认错；狡辩，诿过只会害了你自己。
33、若有人兮天一方，忠为衣兮信为裳。
34、天下没有好赚的钱。先从小钱开始赚吧。
35、要在这个世界上获得成功，就必须坚持到底；剑至死都不能离手。
36、很多时候，我们都是以‘快做完了’来激励自己的。
37、好胜人者，必无胜人处，能胜人，自不居胜。
38、愿你有朝一日遍历山河，仍如今日少年般清澈。
39、能让自己登高的，不是借用他人的肩膀。
40、只要拥有一颗坚强的心灵，你就会拥有一个美好的人生。
41、你现在的努力，是为了以后有更多的选择。
42、细读离骚还痛饮，饱看修竹何妨肉。
43、状态是干出来的，而不是等出来的。
44、也许我永远追不上你的脚步，但是我能超越昨天的自己。
45、刺猬在天冷时彼此靠拢取暖，但保持一定距离，以免互相刺伤。
46、与其后悔自己爱上的人，不如再努力一点让自己变成更好的人。
47、我们没书没笔，但是我们有颗不想挂科的心。
48、所有成功人开始都会负别人，然后再双倍还。
49、腰板挺得笔直的人，终究不会走在攀登者队伍的前列。
50、勤奋是学*的枝叶，当然很苦，智慧是学*的花朵，当然香郁。
51、没有内在的*静，没有外在的安宁。
1、不动产权证今天终于拿到手了，发圈不是为了炫耀，只是为了纪念，我们一起努力奋斗的第一套房子愿往后余生，所求皆如愿。
2、喜提房本，世间万般美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感！不动产证上最好看的不是你的名字，而是单独所有。
3、万般世界美好，都不及家的温暖，喜提人生中第一套房本，不足炫耀，只为纪念，满满的安全感，愿往后余生，所求皆所愿，所盼皆可期，努力的人运气都不会差。
4、喜提第2个房本。不足炫耀，只为纪念。万般世间美好，都不及家的温暖。愿往后余生，所求皆所愿。
5、激动的心，颤抖的手，红本已经拿到手 ，喜提人生中第一套房本，愿往后余生，所求皆所愿，所期皆可期。
6、交房一年，终于把证拿到手了，房子不大，万家灯火也终有一盏灯属于我们。
7、今天拿到房产证，终于有了属于自己的小，万家灯火终于有一盏属于我，未来可期。
8、喜提房本， 万般世间美好， 都不及家的温暖， 不足炫耀， 只为纪念， 不负青春， 不负韶华 ，不负梦想 ，不负未来。
9、喜提房本，万般世间美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感。
10、喜提房本，万般世间美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感。不动产证上最好看的不是你的名字，而是单独所有。
11、喜提房本，时间万般美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感，不动产证上最好看的不是谁的名字，而是共同拥有，感谢父母给予最好的起点。
12、喜提房本，万般世间美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感。不为炫耀，只为记录，愿往后余生我们继续努力，不负青春梦想！
13、努力的人运气都不会差 万般世界美好，都不及家的温暖，喜提人生中第一套房本，愿往后余生，所求皆如愿，所期皆可期。
14、喜提红本本！生活要有所为，有所爱，有所期待，房子虽小，但终于有了自己的小家，万家灯火终于有一盏属于我。
15、喜提房本，世间万般美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感。不动产证上最好看的不是谁的名字，而是共同共有！
16、今天拿到了不动产，房产证上最好看的不是你的名字，而是只有你一个人的名字，未来可期 继续努力！
17、喜提房本，全款拿下，世界万般美好，都不及家的温暖，感谢父母的支持朋友的鼓励，愿往后余生，所求皆如愿，所期皆可期。
18、喜提房本，万般世间美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感，未来可期，不负努力，不负未来！
19、喜提房本，万般世间美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感。不动产证上最好看的不是你的名字，而是单独所有。姑娘加油！
20、喜提房本，万般世界美好，都不及家的温暖，红本在手，满满的安全感。
21、万般世界美好，都不及家的温暖，喜提人生中第一套房本，愿往后余生，所求皆如愿，所期皆可期%努力的人运气不会太差。
22、激动的心颤抖的手，房产证终于拿到手，万般世界美好，都不及家的温暖，愿往后余生，所求皆如愿，加油#
23、喜提房本，不足以炫耀，却值得纪念，红本在手，满满的安全感！不动产证上最好看的不是你的名字，而是单独所有！
24、良辰吉日，喜提房本，全款拿下，发圈不是炫耀，只是为了纪念，世界万般美好，都不及家的温暖，感谢父母及家人的支持，愿往后余生，所求皆如愿。
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49、置屋，置家，置幸福——置屋源房介。
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无房产证明
在生活、工作和学*中，大家都不可避免地会接触到证明吧，根据用途的不同，证明的种类也不尽相同。什么样的证明才是规范的呢？以下是小编收集整理的无房产证明，仅供参考，欢迎大家阅读。
证明一:有工作单位的人员提供以下证明现住房和收入情况证明为我单位职工，与同志属夫妻关系，在我单位享受过(或没有享受过)福利分房。
享受过福利分房，建筑面积*方米，有(或无)房产证，该同志在其它地址有(或无)其它性质住房，其父母、是(否)和其在一起生活居住，该同志月收入元，年收入元。
需说明其它原因 特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话:年月日
证明二:无工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，有个子女，姓名。
在本市有私房，建筑面积*方米，租住(或借住)同志或单位的房屋建筑面积或者*方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的住房，
其父母是、(否)和其在一起生活居祝需说明其它原因的特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话: 年月日
证明三:申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，
是(否)长期和子女在一起生活居住，在本市有私房，建筑面积*方米，租住(或借住)同志或单位的住房建筑面积*方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的`住房。
需说明其它原因的特此证明
证明四:申请从携带父母，父母有工作的提供以下证明
现住房和收入情况证明
住房情况证明
(申请人)是我社区(单位)人员，其家庭现居住地址_______________。
其现住房情况如下:
□家庭自有住房建筑面积*方米，人均自有住房建筑面积*方米，房产证号为___________________。
□承租(租赁)住房产权人(个人姓名或单位名称)。
□借住(寄居)住房产权人(个人姓名或单位名称)。
借住(寄居)住房产权人(签字、盖章)。
我单位承诺对所提供信息的真实性负责，愿意承担一切责任。
单位(村、居、社区)盖章
年月日
备注:
1.家庭自有住房的，应提供房屋所有权证(交复印件，核验原件);
2.租住公有或私有住房的申请家庭，应提供与产权单位或产权人签订的房屋租赁证明(交复印件，核验原件);
3.借住(寄居)公有或私有住房的申请家庭，应由产权单位或产权人(签字、盖章)。
证明一:有工作单位的人员提供以下证明
现住房和收入情况证明
证明二:无工作单位的人员提供以下证明
现住房和收入情况证明
证明三:申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明
现住房和收入情况证明
温哥华房产税15%
对于很多想在温哥华进行房产投资的朋友来说，房产税是一个很大的问题，那么今天就和小编一起来看看温哥华的房产税的相关内容，希望对你有帮助。
2016年7月25日，BC*提出新法案，宣布从8月2日起，非加拿大国籍的买家在购买大温地区房产时将多支付房价的15%充作房产交易税。
按照目前的法律，BC省人买房的头20万房款要交1%的税，20万到200万之间的房款要交2%，超出200万的部分要交3%，对于总价低于200万的房产，外国购房者15%的购房转让税约是加拿大国内购房者税率的8倍。
BC省财政厅长Mmichael de Jong表示：“从我们收集的数据显示，在6月10日到7月14日间，外国人在BC房产投资额超过十亿，其中超过86%的投资者都是把钱投在了温哥华的房产上。*不会坐视房价无止境上涨。”
据悉，温哥华市民也迫切希望*能够出台政策打压房价，越来越多矛头指向*买家，导致业内人士直接向*提出五大狠招，不光为了给多伦多、温哥华房市降温，也誓令*买家望而却步，从此不敢在加拿大买房投资。
有数据显示，温哥华过去5年的*均房价已经上涨40%。今年一季度，国内买家在国际房产搜索引擎居外网上对加拿大房产的咨询量同比飙升了134%。2015年温哥华卖家卖房给*买家所获得财富比温哥华所有人口实际工作的收入总和要多出30%。
其实早在今年6月17日，加拿大*杜鲁多曾表示，多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的.涌入。这是他首次将房市问题归结于亚洲买家。
重磅!温哥华将对外国买家多收15%房产税 买家慌了
卑诗省议会今日重开，会上推出了新的房屋修正案Bill 28，法案中称，外国购房者在大温地区买房，省府将多收15%的财产转让税(property transfer tax)。这项新税率将在8月2日生效，其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的一处地区。一套200万加元的房子，外国买家将多付达30万的转让税。
“这些变化是为了帮助和确保卑诗省民，可以在当地社区继续生活、工作及养育后代。”*简蕙芝今日上午在维多利亚省议会上说道。
“今夏早期我们收集的数据显示，在6月10日到7月14日间，外国人在卑诗的投资额超过十亿，其中低陆*原超过86%。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)说。
6月10日-29日*公布的数据显示，大温地区总共5,118宗房产交易中，只有260宗房屋买家是外国人(5.08%)，其中234宗(4.57%)交易的外国买家来自*大陆。全省10,148宗房产交易中，337宗(3.32%)买家为外国人，其中258宗买家是*人。温哥华市的外国买家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市仅3%。
温哥华房屋空置税箭在弦上
另外，关于温哥华征收“房屋空置税”方面，《温哥华章程》修订案规定，城市对“空置税”有立法权，温哥华市府将对其设定征税框架。温哥华房屋空置税也将很快实施。
“房屋可负担性影响卑诗省，尤其是大温地区的房屋可居住性。”“温哥华市府为满足租赁供应的问题，确定了征收空置税的必要。为更好的做好这项工作，省府今天对此采取了立法行动。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)在省议会上说道。
对于温哥华向空置房屋主征税方面，大温地区部分*对于“空置税”定性提出质疑。维多利亚*赫尔普斯(Lisa Helps)表示，空置房的确是一个问题，但是另外一个最大的问题是非卑诗居民在当地购房投资。西温*史密斯(Michael Smith)则认为，征收“空置税”的方式治标不治本，“我不认为让邻居之间打小报告可以解决这个问题。”他认为，若省议会可以让各个城市自行制定当地的税收方式，或许会更快看到效果。
为了竞选省府房产调控动作不断
现在温哥华火热的房地产市场，已经让老百姓怨声载道，面对即将到来的明年大选，简蕙芝*也深知房市调控将是决定明年是否能够连任的关键因素之一。*期，政策不断，我们不妨总结一下
1)6月29日，BC*简蕙芝宣布，*计划终止BC省房地产自我调控的权利，*将接手房地产监管权力。
简蕙芝当时表示：“过去10年内，房地产业一直都没能完成自我调控。”*将逐步抽离BC省地产议会(Real Estate Council of BC)调控、规管行业的权利，并着手加强省府的干预力度。“因为调控、规管的核心在于保护居民、保护消费者。”简蕙芝强调，“自我调控是一种特权。”
2)7月7日*首次公布外国买家数据：自今年6月10日开始，非公民及永久居民在卑诗登记买入物业时，须填报国籍等资料。从6月的统计来看，在全省范围内，仅有约3.3%的房屋交易新业主来自海外;在大温地区，这个数字约为5%。
3)7月12日，温哥华征收房屋空置税，省府点头。温哥华目前的房屋空置率大约为0.6%，温哥华市府今年三月份的空置房报告显示，温哥华有10800间空置房屋。
再到今天的对外国买家额外征收15%转让税，再到修订《温哥华章程》，赋予温哥华市*征手房屋空置税权力等动作，政策一个比一个重磅。实际效果可能没有那么快显现，但无疑还是让老百姓看到*有采取动作，关心房屋可负担性问题。房产市场具体有什么反应，我们继续等待。
相关资料扩展：
在温哥华的房产税是怎么计算的
温哥华买房如果是价格在20万加元的以后的房产，那么房产税的税率就比较低，只有1%，如果超出20万，那么超出的部分则会按2%来收取房产税，比如说在温哥华购买一套价值为50万的房产，就需要在交纳8000加元的房产税，它具的具体算法是20万乘1%，加30万乘2%。
温哥华房产税在征收时还有一定的优惠政策，特别是那些去温哥华购买房产，并且在那里居住满一年的人群，房价如果低于42万加元，那么他们就能申请免交房产税，如果房子的价值超过42万加元，那么减免的税费则会按比例依次递减，具体能减少多少，还要看当地房产管理部门的具体规定。
温哥华房产税率是有区别性的，并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高，它是按房价递进式收取，如果购买价值为20万加元的房产，房产税只有1%，如果房价高于20万加元，那么高出的价格会按另外的比例收取，最多不会超过3%，也就是说不论购买什么样的房子， 一定要会20万按1%收取房产税。
温哥华房产税率不高多在1%到2%之间，但是这种说法只适用于当地正式居民，对于那些海外投资者来说，温哥华的房产税是特别高的，特别是在2016年8月份以后，温哥华房产税针对海外投资推出了一项新的规定，当地*规定海外投资者在温哥华买房必须支付15%的房产税，而且在房子持有几年以后对外出售时，还要面临高额的增值税。
温哥华现在的房产税并不*等，对海外投资者有严格的规定，这种情况的出现与温哥华房价飞张，泡沫严重有大的关系，前几年温哥华每年都有大量的海外资金加入当地房产市场，出现很多炒房事件，使当地房价一涨再涨，很多当地居民已经没有能力买房，当地*也是为了改变这种局面，才提高了房产税。
房产税提高以后，很多海外投资者已经不再看好温哥华的房产市场，开始把投资目光转向其他国家和城市。
投资房产哪种房最赚钱
房子的价值就是公共资源的总和，当房子周边的公共资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。那么，投资什么样的房子最赚钱呢？下面小编为大家收集整理了投资房产最赚钱的方法，希望能为大家提供帮助！
首先房地产自身价值主要包含了两个方面：
1）房产布局。比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
2）房子本身配置。比如房子采用精装还是毛坯、用料等。
其次房产周边的公共资源：
1）交通情况（比如地铁、公交汽车、高铁火车等等）。
2）配套设施。这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面。
市政配套是指水、暖、气等。
生活配套则包括：
教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；
医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；
文化体育设施（综合文化活动中心、体育场）；
商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；
金融邮电设施（银行、邮局等）；
行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构）等。
3）环境情况。一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。
房子的价值就是这些公共资源的总和，当房子周边的公共资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。
就北京市来说，由于优质的公共资源过分的集中在三环里面，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接*。
投资房产除了对比房子资源多少外，还要挖掘它的价值潜力，用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点。
第一，短期投资慎选郊区房
无论是三、四线城市还是一线城市远郊区域，都有一个共同的.特点，那就是供应量大，除了现有的库存量，还有未来可预见的新增供应量，一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上，那么需求量也将受到限制。
因此也很难在短期内激活二手市场。区、写字楼等附*购买。
第二，重点关注学生公寓和郊区房产
这些年高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，同时城镇化进程加快，跟随一些政策步伐，关注学生公寓和郊区房产，具有较大的空间。
第三，市区小旧二手房要细挑
自己要注意多咨询专家，货比三家，充分对比决定，就像炒股一样，绝对不能看庄家说什么就信什么。
第四，投资房产最好兼顾居住性价比
投资也会有机会成本。对于房产投资而言，需要考虑此类投资风险和资金占有成本。尤其是政策多变的情况下，部分物业也会被套。
从大趋势看一线城市的房价将继续上涨，但是否意味着投资此类城市房产就保证只涨不跌，那也很难说。
真正投资价值大的，往往在市区郊区交界的地带，从居住舒适度等角度看也有一个较好的性价比。
第五，核心地段最有投资性
将来的房产是否具备投资价值，主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。
如果地段价值高，同时产品比较优质，那么未来的升值保值空间就比较大。
投资有风险，房产也不例外，切忌跟随潮流，盲目投资，最终陷入套牢困境！
重庆如何征收房产税
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前房产税是每个城市都要缴纳的,那么重庆如何征收房产税呢？下面是小编整理的一些关于重庆如何征收房产税的资料，欢迎大家阅览。
根据国家税法规定，购买新房时，购房时间以购房合同在重庆市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60*方米的面积，也暂免征收房产税。
重庆房产税征收对象
《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。
对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。
重庆暂免征收房产税情况
对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下两种情形之一的暂免征收房产税：
①对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房。
②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的.，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。
房产税税率
差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每*方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房*均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60*方米（含60*方米）的，暂免征收房产税；人均超过60*方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
房产经纪人的考核评语
评语评价法是最常见的以一篇简短的书面鉴定来进行考评的方法。下面是小编收集整理的房产经纪人的考核评语，希望大家喜欢。
1、专业技能业务水*优秀，为公司创造好的企业效益。
2、复杂工作上逻辑清晰、判断能力强、事业心强。
3、工作认真负责，积极主动，服从整体安排，爱岗敬业，业务知识扎实，业务水*优秀，与北区各位经理相处融洽，树立榜样，胜任北区大区经理工作;人品端正、做事塌实、行为规范、对待所负责区域进行有效指导，并提出建设性意见;高度敬业，表现出色。
4、工作态度热忱、思维敏捷、积极向上。
5、工作热情高;人品端正、德行优良、自身修养较高、对待客户诚信;对待工作严谨、处处为公司考虑，能够虚心接受同事给予的建议并改正;学*进步较快、受到大多数客户的好评。
6、工作态度端正,业绩比较突出。
7、良好的个人形象和素养，专业技能或业务水*优秀，为公司利益不计个人得失，对本职工作兢兢业业，锐意进取，为公司员工树立良好形象并起到带头作用;为公司创造出较好的企业效益或社会效益。
8、工作认真，负责;工作认真负责，爱岗敬业，服从整体安排，形象良好;对本职工作兢兢业业，锐意进取，乐于助人，关心同事，与同事相处融洽，善于合作，起带头作用。
9、优秀的业务水*，为公司创造出较好的企业效益，与同事相处和谐。
10、工作认真负责，积极主动，能完全胜任本职工作，爱岗敬业，乐于助人，与同事相处融洽，善于合作。
11、对本职工作兢兢业业，锐意进取，起到带头作用。
12、行事果断准确，企图心强，机伶敏捷。
13、格外出色、善于社交、观察能力强。
14、工作认真刻苦，服务态度非常好，使经理在的时候没有后顾之忧;工作积极,热情周到，有一定的领导能力，专业技能业务水*优秀，业务水*也在不断提高，关心每一位合鑫人，是我们大家学*的榜样;能胜任本职工作，爱岗敬业、乐于助人，与同事相处融洽，服从整体安排，对本职工作兢兢业业，锐意进取，起榜样作用，为我们树立良好形象。
15、良好的个人形象和素养，专业技能和业务水*优秀，为公司业务创造更多机会和效益，受公司客户及合作企业好评，为公司创造出较好的企业效益或社会。
拓展
房地产经纪人是一个表面风光，实际辛苦的职业，个中的滋味只有亲身从事了这种职业之后才能了解。从事这个行业非常辛苦，早出晚归，几乎整天候命，之后就打爆别人的电话，这是个最能体现个人能力、个人魅力、个人价值的工作。因为每一宗交易都会遭遇到两个完全不同的客户（房主和买主），所以每宗业务都是与众多人“斗智斗勇”的过程，每天绝对精彩。每个资深的经纪人几乎都是一肚子苦水。他们往往抱怨，“不是我们不愿意透明，实在是大家太缺乏信任了。”从事中介行业的都非常倾慕香港的模式，每个房子的每一笔权属交易都清清楚楚，律师的责任义务也明确，相对经纪而言信任度就提高了。总的来说，这个社会是非常公*的，行业整体缺乏诚信，便会导致对从业人员的缺乏信任感，因此只有不断地“透明”才有可能逐渐产生信任。谁不想把业绩做好？谁不想每月成交落单顺利，获得良好的佣金收益？但是事实上，在整个销售过程中更多的是挫败，是跑单，是劳而无获。每天拖着疲惫的身心回到家中，第二天起来，还是要面对更大的业绩压力。经纪人一单的成交周期在20天到1个月，有时他们会跟踪客户一年，服务周期也要一跟到底，最后客户签订物业交接单后才算完事。工作量和心理压力都很大。对人的身心健康都是一个巨大的挑战。
如何成为一个成功出色的房地产经纪人呢？我认为应具备以下条件：
1、承压能力。
房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更多。还可以想象以下更坏更糟的情况，或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇，相比较而言，自己还算是成功的'。逐步建立起自己的信心。
2、分析能力。
房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条及房贷新政的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产及租赁业务。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。
3、沟通能力。
一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达的非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情，真诚，让别人有倾诉的愿望。
1、 拿到房产证了，证上写着自己的名字，心情倍好，一切都会好起来，这是三十岁之前送给自己的礼物。
2、 今天拿到了房产证，我人生中第一套属于我自己，我名字的房子。
3、 终于拿到房产证了，争取两年内买二套房！
4、 拿到房产证的这一刻，比拿到结婚证还要开心，你们说女人安全感到底是什么？
5、 终于拿到房产证了衷心感谢各位好友和亲戚出手相助感激不尽！感激不尽！
6、 今天是个好日子，车修好了，拿到了房产证，发了奖金。
7、 今天是个好日子，在结婚纪念十一周年之际，顺利拿到第二套房子房产证。
8、 人生第一次一次性拿到这么多房产证虽然有压力但是还是很开心的好好努力。
9、 终于办完所有手续拿到房产证了，今天变成了一个有房子的人。
10、 今天拿到人生中第一个完全属于自己的房产证，突然觉得生活还是有期待的。
11、 入住两年才拿到的房产证，这个证可真的有点贵啊然而我还是想多要几本。
12、 终于拿到房产证了。户口也迁好了。今天值得高兴的日子。
13、 小区正在慢慢的变好之中。希望今年能拿到房产证。
14、 办理过户登记了，三天后拿到房产证。真不容易，要感恩。好好生活。
15、 第一个三年目标：房贷按时还，拿到房产证。现在开始存钱，争取三年内结婚。
16、 刚拿到房产证的抓紧看看！我也是才懂得，尽早叮嘱家里人，要紧 刚拿到房产证的抓紧看看！
17、 一切手续已于今天完美落幕！房产证亲自拿到，钥匙交接了，水电物业也预交了，真正属于自己小巢的日子到了。感恩遇见，感谢帮助！
18、 等了好久终于等到今天拿到了人生中第一个房产证希望第二个不要让我等的太久哦。
19、 拿到了人生中第一本属于自己的房产证，默默许愿我要健康工作五十年！
20、 拿到了房产证，有了属于自己的房子。接到了期待已久的面试通知，幸运女神终于眷顾我了吗。
21、 希望明年这个时候， 就可以拿到毕业证、执业证、房产证、结婚证。
22、 办公室比我大几岁的单身女同事，自己买了套房，今天拿到房产证，看到上面写着产权归个人所有，羡慕哭了。
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