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上海房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以下是小编收集整理的上海房产税，仅供参考，大家一起来看看吧。
上海房产税如何征收，首套房征房产税吗？
2013年上海房产税征收标准
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，从2012年1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。办法明确对上海居民家庭给予人均60*方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60*方米（含60*方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60*方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每*方米市场交易价格低于上年度新建商品住房*均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
2013年1月23日，上海公布今年房产税税率分界线为每*方米27740元，与去年同期相比提高844元。据上海市统计局公布数据，2012年上海市新建商品住宅*均销售价为13870元/*方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其两倍，即27740元/*方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于该水*，则征收0.4%的税率。
2012年11月23日，上海市税务局公布，截止当前，上海市认定5万套住房需缴房产税。其中80%以上的购房家庭是本地户籍，应税住房比例约占20%。同时90%适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。
上海房产税细则解释
征收对象：本市居民家庭购第二套及以上的住房
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确，“征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。”
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）在上海拥有的住房情况确定。
计税依据：应税住房市场交易价格的70%
试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。房产税收入用于保障性住房建设等方面的支出。
适用税率：低于上年均价2倍（含2倍）税率0.4%
上海对征收房产税实行差别化的'比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每*方米市场交易价格低于上年度新建商品住房*均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房*均销售价格”由统计部门每年公布。
税收减免：人均住房面积不超过60*方米免征税
上述办法还规定了多种退还、免征房产税的情况，如：
（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60*方米（即免税住房面积，含60*方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60*方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
上海首套房征房产税吗？
外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60*，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海*均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。
房产中介新店新开业祝福语（精选75句）
无论在学*、工作或是生活中，许多人都有过写祝福语的经历，对祝福语都不陌生吧，祝福语是指对人们的美好祝福的语句。相信写祝福语是一个让许多人都头痛的问题，以下是小编帮大家整理的房产中介新店新开业祝福语，仅供参考。
1、面对挑战，自信很重要、创造幸福，勤劳很重要、朋友交往，知心很重要、新店开业，祝福很重要、恭祝朋友，生意兴隆，财源广进，大吉大利。
2、交好运，迎新光，店面开张，红火日，幸福时，财气奔来，生意好，财运好，日子渐好，梦想*，成功望，未来幸福展望，打开独立经营梦，开始奋斗拼搏情，愿你万事顺畅。
3、开业鞭炮震天响，四方宾客蜂拥至，齐天鸿运祝福您，日进斗金创佳绩！祝您开业大吉，大吉大利，财源广进！
4、店面开张，红火日，生意好，财运好，日子渐好、梦想*，成功望，未来幸福展望、打开独立经营梦，开始奋斗拼搏情，愿你万事顺畅。
5、开店大庆，庆贵店开业，庆贵店开张，庆贵店开拓，祝贺祝福贵店生意红火，人气大旺，愿再接再厉，再创辉煌，贵店的连锁店开到世界各地五湖四海角角落落、
6、鞭炮声声响，开张真吉祥：一响生意红红火火，二响顾客济满厅堂，三响财源滚滚而来，四响好运四通八达。
7、财神回眸笑一笑，鸿运当头福运照；喜庆烟花放一放，生意兴隆永欢畅；恭贺短信发一发，新店开张笑哈哈：祝新店开张大吉，事业东成西就万事顺心！
8、开店大喜，六六六，顺风顺水朝前走；开业大吉，八八八，恒发隆发发发发；开张大乐，九九九，好运财运到永久、祝福你生意兴隆，财源茂盛，人气旺旺，财富旺旺。
9、开店喜庆日：祝你生意旺财运旺人气旺事事皆旺，业添福店增幅人加福万般幸福，祝生意兴隆，万事如意，幸福吉祥，财源万里、
10、新店将开，财富将到，朋友的祝福抢先来到，祝你生意似春笋，一节更比一节高；祝你财源如海潮，后浪推着前浪跑，一浪更比一浪强。
11、发一条短信，祝你财源滚滚，日进斗金；送一束鲜花，祝你开业吉祥，红火发达；传一份真情，祝你蒸蒸日上，生意兴隆。
12、开业大吉，和尚送你“和气生财”；僧人祝你“生意兴隆”；尼姑送你“万事皆宜”；财神祝你“财源滚滚”；我祝你“钱途无量”！
13、祝你生意好，万事无烦恼；祝你财源广，宾客赶不跑；祝你口碑妙，日夜进钞票；祝你心里美，造福全人类！祝生意兴隆，开业大吉！
14、吉祥如意祝福，愿你开店有喜，朋友真心问候，愿你好运久久，财运滚滚东来，喜气洋洋南来，财气人气东南来，天天兴旺情在怀。
15、开业大吉财源路，人生事业的起步、愿你拥有三气，一气是人气，广邀四方朋友、一气是财气，广聚四方财源、一气是和气，全体员工团结一致、生意兴隆那是必须滴。
16、奋斗铸就辉煌，坚持创造卓越、朋友，在这可喜可贺的日子里祝您荣马奔腾，前程似锦，大展宏图，财源滚滚，芝麻开花节节高，百尺竿头日日升！
17、新店开张喜喜庆，热热闹闹吉兆头；生意定会滚滚来，财源肯定不间断；发个短信招财运运，幸运接连不间断，钱包鼓鼓笑欢欢！
18、朋友，看你一脸福相，我就知道你是做生意的好材料：一双明目，钱途和未来；一张笑脸，喜迎八方客人来；一只玉手，巧似福猫招财快！呵呵，朋友，祝你开业大吉哦！
19、早晨起晚点没事，吃饭吃晚点没事，回家回晚点也没事，但是我祝福的短信发晚点就是大事，值此开张之际，祝福朋友能够事业红火，爱情甜蜜，家庭美满！
20、奉天承运，皇帝诏曰：朕命人所管天象，发现将遇金黄天气，点缀春雨，此乃吉兆，把握好此契机，你的生意一定兴隆，蒸蒸日上！
1、前天祝贺早了点，明天祝贺迟了点，今天祝贺挤了点，现在祝贺是正点、祝贺你开业兴隆，财兴旺、财源茂盛，达八方。
2、从冰雪到绿草，那是冬天走向春天的路、从失败到成功，那是你冒着风雪，踏着冰层闯出来的路！祝公司大展宏图！鸿运开来！
3、鸿业竣开际，好运来报道，祝福将你绕，财源滚不停，还有哥们短信来贺喜，愿你日进斗金堆满屋，财源滚滚福禄来。
4、今日财神下凡尘，来到你家留财源、财神一笑富贵到，财神贺喜万事吉、新店开业财源广，日进斗金财自来、祝君生意红如火，日生一日永攀升。
5、开店大庆，开业大吉，开张大喜：快乐送你，顺心顺意顺利发；幸福送你，左右逢源财富有，财神送你，财源滚滚发发发！
6、今日开业大吉大利，看看短信出奇迹，财神从此不离不弃，好运携来如意，快乐光临结伴甜蜜，吉祥拉着福气，祝生意兴隆，开心至极！
7、开业吉，贺词至：鞭炮声声，生意红红；花儿多多，财运多多；笑脸盈盈，精神满满；顾客群群，欢乐荣荣、今日开张，祝开业大吉，生意红火。
8、人民生活水*不断提高，广大群众的物质文化生活需要越来越高，希望你就是这个能不断满足大家需求的人，愿生日兴隆发财啊。
9、开店开始幸福，开店开启希望，开店开始独立，开店开始梦想，愿你一路顺风步步高升，步步顺利天天进步，财源广进日进斗金，幸福奔袭生意兴起。
10、人生一条路，开店走大路，自我来掌舵，方向多把握，明天有辉煌，今天要开朗，生意靠打拼，日子靠经营，成功靠积攒，时机靠人脉，万事有头绪，生意皆如意，愿你万事顺利。
11、兄弟今天开业，一条短信送去我的祝福，祝你：生意兴隆，财源广进；万事如意，日进斗金；大吉大利，一本万利；一帆风顺，财源滚滚！
12、开业是财富人生的起点，给你两条，一马*川事业，两心欢悦财富，最后都能到达你人生的顶端，祝你生意兴旺，数钱数到手抽筋。
13、鞭炮齐鸣花，众人欢笑齐鼓掌；开业兴隆财气旺，商机无限天天畅；事业顺利福高照，日进斗金门庭闹；有人祝福今来此，带来财神永不去！祝你发大财行大运哦！
14、开业迎贵人，来指点；开业载福根，四季结；开业装好运，日日进斗金！欣闻贵店开业，前来道喜，祝财源广进！
15、新店开业，今天是个好日头、挑战自我，事业有了好盼头、起航开拔，幸福追求向前头、事业成功，祝你发展无尽头。
16、送你一副对联，上联：开业大吉齐聚四方朋友，下联：宏图大展广积八面财源、横批：财源广进、愿你生意兴隆通四海，财源广进达三江，事业发展蒸蒸日上。
17、当家做主当老板，新店开张始非凡，喜庆生活终崛起，美好未来在突击，忙碌会有回报，热情会有，付出变成收获，生活红红火火，喜庆开店，万事大吉。
18、店面开张，我送吉祥，给你支持，陪你走远，友情相随，温情相伴，坎坷波折，不离不散，顺利通途，陪你向前，妥善经营，安心料理，妥善事业，稳步向前。
19、开张日，选得好，吉吉祥祥有福相；开张时，放鞭炮，蹦蹦跳跳赚钱爽；开张灯，很明亮，坎坎坷坷路照亮；开张曲，已奏响，幸幸福福歌唱响；开张好，开张闹，闹的日子红火了，闹的生意兴隆了，祝您万事大吉！财源广进！
20、星期一开业大吉，星期二万事如意，星期三开心每天，星期四鸿运当头，星期五和和睦睦，周末把好运汇聚，把健康凝集、祝你开门红！
1、给老板道声好，祝你乘祥云，日进斗金；给老板贺声喜，祝你招财神，喜事不离！祝开业大吉大利，财源滚滚进！
2、恭贺贵店开张大吉，老朋友前来道喜，特送吉祥花篮，装满着美好与祝愿，如意鞭炮，祝你生意从此一炮而红，幸福聚宝盆，祝你财源滚滚而来，红红火火到永远。
3、公司开张大喜，兄弟咫尺天涯，内心万分，惟能发此短信，表达真诚祝福，还望朋友海涵，祝愿朋友能够事业长虹，人气旺旺，财源滚滚！
4、一滴水虽小，千千万万滴水就会汇聚成江河，一粒沙虽轻，千千万万颗沙就会变成沙漠，生意就是聚少成多，愿你从小做起，日日蒸腾。
5、饭可以晚点吃，觉可以晚点睡，工作可以晚点做，但对你的祝贺不能晚，晚了就抓不住机会了，祝你开业大吉！
6、开”四海之财，“张”万民之福，“大”八方之业，“吉”万代之业！值此开张佳日，送真诚祝福，愿事事顺意，生意兴隆！
7、朋友生意新开张，送来祝福一箩筐、生意兴隆事业顺，财源如潮收不完、造福人民益社会，名利双收前途明、祝愿多多全收下，祝福围绕一定发！
8、当家做主当老板，新店开张始非凡，喜庆生活终崛起，美好未来在突击，忙碌会有回报，热情会有成果，付出变成收获，生活红红火火，喜庆开店，万事大吉。
9、地上鲜花灿烂，天空彩旗沸腾、火红的事业财源广进，温馨的祝愿繁荣昌隆，真诚的祝福带动着跳跃的音符，为您带去春的生机，祝您生意兴隆！万事如意！
最新房产中介开业祝福语
在日常生活或是工作学*中，大家对祝福语都不陌生吧，祝福语有助于促进交流，拉*人与人之间的关系。那么，怎么去写祝福语呢？下面是小编为大家整理的房产中介开业祝福语，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
1、听说你今天开业，昨晚失败告诉我要和你分道扬镳，一刀两断；成功向我吐露对你的真情，要和你朝夕相伴！你莫要担心小挫折了，他或许偶尔会出现，绝不会造成大的危难！祝你开业大吉，财源广进！
2、早晨起晚点没事，吃饭吃晚点没事，回家回晚点也没事，但是我祝福的短信发晚点就是大事，值此开张之际，祝福朋友能够事业红火，爱情甜蜜，家庭美满！
3、我相信今年您的生意将更兴隆。
4、事业大成就，生意更长久。
5、开张之日，为你整装：头戴引财官帽，身穿聚财玉袍，脚踩吸财美靴，手持如意算盘，脸露财气笑容，财手一挥，黄金万两如雨下，财腰一鞠，高朋满座鱼贯入，玉指一算，金银票三子满屋跳跃！祝你开张大吉!
6、开店为梦想，独立有希望，生意要兴隆，经营有热情，机遇常光临，财运常临*，和气在店面，财气罩身边，幸福常相伴，辉煌一天天，愿你开业幸福，万事如意。
7、一马百符，商人爱福；七厅六耦，君手维新。
8、透过一束束鲜花，看到红彤彤的未来，透过一个个果篮，看到财源的滚滚到来，透过亲朋好友聚伴，畅想美好的明天。祝愿你生意兴隆通四海，广聚四方财，有一个红彤彤的未来。
9、美好人生从开业开始，事业辉煌从开店开始，生意红火从开张开始，开店吉祥从祝福开始；朋友，祝你开张亨通享大吉，财源滚滚四方聚！
10、相宅而居，骏业开张安乐土；多财善贾，鸿名共仰大商家。
11、秉管鲍精神，因商作战；富陶朱学术，到处皆春。
12、在你开店的日子，我施展急急如律令，特命风雨雷电四人为你招来八方之神，幸运女神会带给你无尽好运，财神会保你滚滚财源，土地神会保你一方*安，美了吧，乐了吧，还不快快接收我的这份开业礼物！
13、友以义交情可久，财从道取利方长。
14、恭祝开业大吉，黄金遍地！
15、恭祝您的事业蒸蒸日上，新年更有新气象！
16、当家做主当老板，新店开张始非凡，喜庆生活终崛起，美好未来在突击，忙碌会有回报，热情会有成果，付出变成收获，生活红红火火，喜庆开店，万事大吉。
17、开业迎贵人，真心来指点；开业载福根，四季结善缘；开业装好运，日日进斗金！欣闻贵店开业，前来道喜，祝财源广进！
18、志向和梦想，让你开启篇章，未来和希望，让你开始店面，生意一路，那是希望，财源一路，那是光明，经营尽心，那是坚持，向往成功，那是祝福，愿你宏图从此开，理想豪迈来。
19、小生意做成大买卖，大买卖做出大效应！
20、喜闻你店开业，特向财神请求，赐你财源滚滚，特向天神祈求，送你财源不断，特向神灵恳求，助你财运亨通，特来向你贺喜，愿生意兴隆，开业大吉。
21、祝愿你的店在新年的一里红红火火，日进斗金。
22、遍地鲜花灿烂，天空彩旗鲜艳，火红的事业今日起，财源广进无终日；温馨祝愿来到，繁荣昌隆相随，真诚的祝福今日起，带动着商机永无限！祝君生意兴隆，财源滚滚！
23、财源广进，生意兴隆！恭喜发财，开业大吉！
24、新家好生活，真心老朋友——祝贺你开张之喜！
25、这年头流行喝个晚茶，看个晚会，结个晚婚，道个晚安，但对你的祝贺不能晚，晚了就抓不住机会了，祝你开业大吉！嘿嘿！
26、在开业的今天，祝贺的话语都斟满酒杯，溢出来了，醉了前程什锦。真情实意都融进我们一起的的日子里，伸到远处，跟着财源滚滚。
27、在贵公司乔迁开业喜庆之际，我们向贵公司表示最热烈的祝贺！我们衷心地希望贵公司生意兴隆，生意长久！
28、勤劳、智慧酿成功之酒，科技、信息开幸福之花。在这个喜庆的开业的日子，祝福你的事业像芝麻开花节节高，生意像秋天的枫叶遍地红。
29、恒心有恒业，隆德享隆名。
30、一纸信笺，一份真情，一份信念，祝开业吉祥，大富启源！
31、祝福是法宝，看看好运临，读读财神到，低头捡元宝，财神往家跑，生意上门找，金银满屋照，珠宝任你捞，祝你心情好，开业微微笑！
32、祝贺你：开业兴隆，财兴旺。财源茂盛，达八方。事业顺利，福高照。日进斗金，门庭闹。嘿嘿！
33、开业了，是新的开始，特送你几字开张贺词：诚信经营，顾客为本，团结员工，共创未来！祝你财源滚滚来，幸福美满人人爱！
34、新店开张来贺喜，生意声名又鹊起；朋友开业来送礼，送出祝福做贺礼。生意犹如朝阳起，红火如霞日攀升。钱财犹如河归海，源源不断入门来。
35、开始一个店面，生活多了一份希望，愿你活出精神，开始一个事业，心中多了一份牵挂，愿你活出责任，多了一份财路，梦想多了一个方向，愿你活出坦荡，祝你开业大吉，生意兴隆。
36、开张之日，吉祥来到，鞭炮鸣响，烟气腾空，事业腾飞，蒸蒸日上；红毯铺地，引来人气，高朋豪客，富贵盈门，财源滚滚；花篮迎宾，迎来财气，迎来福运，祝你开张添吉庆，祥云瑞气绕前程。
37、听说你开业在即，我特意为你选个好日子：周一滚滚来钱财，周二福气纳进来，周三生意定兴隆，周四红火迎客来，周五宏图展大志，周六紫气东方在，周日幸福乐开怀！嘿嘿，不管你要哪一天，生意兴隆都会在！
38、开业之际，短信早一秒，随后礼就到，人到门前贺，祝生意兴隆红红火火、财源广进日进斗金。
39、用大吉和兴隆编一个花篮，用顺利和红火制一箱鞭炮，用祝福和祝愿写一段贺词；祝您新店开张大吉，生意兴隆，顺顺利利，一红到底！
40、一颗祝福的心把你的事业燃烧的红红火火，一封真诚的短信帮你引来八方滚滚财源，朋友，在即将开业的日子，愿你人旺，财旺，事事都旺！
41、送上花篮，愿你金银钱财滚滚前来；送上鞭炮，愿你开张大吉一鸣惊天；送上贺词，愿你生意红火四方盛传；朋友开张顺利，祝你生意兴隆乐无边，钱财不断把你缠！
42、祝愿你的生意红红火火，如日中天！
43、经营店面做生意，开始独立攒财气，生意红火事如意，万事吉祥有运气，一份付出有收获，一份繁忙有成绩，愿独立的你店面成功，愿成功的你辉煌开启。
44、生意兴隆，在祝贺的礼花中，绽放；一帆风顺，在恭喜的红绸中，飘扬；财源广聚，在宾朋的喝彩声，高唱；祝你朋友，新店开张大吉，财源顺畅！
45、春意春前草，财源雨后泉。
46、愿今年财神爷帮您招财进宝。
47、根深叶茂无疆业，源远流长有道财。
48、经营靠门道，理财靠诀窍，生财好心情，发财好心胸，吉祥常相伴，祥瑞常光临，福气伴左右，运气在前后，幸福在上下，生意兴隆让你消受，祝你开店增喜增吉祥，万事如意更安康。
49、祝贺你开业兴隆，财兴旺。财源茂盛，达八方。()事业顺利，福高照。日进斗金，门庭闹。
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48、爱之源，梦之居——置屋源，你值得信赖的房介中心!
49、置屋，置家，置幸福——置屋源房介。
50、选房无忧烦，就到富顺置屋源。
温哥华房产税15%
对于很多想在温哥华进行房产投资的朋友来说，房产税是一个很大的问题，那么今天就和小编一起来看看温哥华的房产税的相关内容，希望对你有帮助。
2016年7月25日，BC*提出新法案，宣布从8月2日起，非加拿大国籍的买家在购买大温地区房产时将多支付房价的15%充作房产交易税。
按照目前的法律，BC省人买房的头20万房款要交1%的税，20万到200万之间的房款要交2%，超出200万的部分要交3%，对于总价低于200万的房产，外国购房者15%的购房转让税约是加拿大国内购房者税率的8倍。
BC省财政厅长Mmichael de Jong表示：“从我们收集的数据显示，在6月10日到7月14日间，外国人在BC房产投资额超过十亿，其中超过86%的投资者都是把钱投在了温哥华的房产上。*不会坐视房价无止境上涨。”
据悉，温哥华市民也迫切希望*能够出台政策打压房价，越来越多矛头指向*买家，导致业内人士直接向*提出五大狠招，不光为了给多伦多、温哥华房市降温，也誓令*买家望而却步，从此不敢在加拿大买房投资。
有数据显示，温哥华过去5年的*均房价已经上涨40%。今年一季度，国内买家在国际房产搜索引擎居外网上对加拿大房产的咨询量同比飙升了134%。2015年温哥华卖家卖房给*买家所获得财富比温哥华所有人口实际工作的收入总和要多出30%。
其实早在今年6月17日，加拿大*杜鲁多曾表示，多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的.涌入。这是他首次将房市问题归结于亚洲买家。
重磅!温哥华将对外国买家多收15%房产税 买家慌了
卑诗省议会今日重开，会上推出了新的房屋修正案Bill 28，法案中称，外国购房者在大温地区买房，省府将多收15%的财产转让税(property transfer tax)。这项新税率将在8月2日生效，其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的一处地区。一套200万加元的房子，外国买家将多付达30万的转让税。
“这些变化是为了帮助和确保卑诗省民，可以在当地社区继续生活、工作及养育后代。”*简蕙芝今日上午在维多利亚省议会上说道。
“今夏早期我们收集的数据显示，在6月10日到7月14日间，外国人在卑诗的投资额超过十亿，其中低陆*原超过86%。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)说。
6月10日-29日*公布的数据显示，大温地区总共5,118宗房产交易中，只有260宗房屋买家是外国人(5.08%)，其中234宗(4.57%)交易的外国买家来自*大陆。全省10,148宗房产交易中，337宗(3.32%)买家为外国人，其中258宗买家是*人。温哥华市的外国买家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市仅3%。
温哥华房屋空置税箭在弦上
另外，关于温哥华征收“房屋空置税”方面，《温哥华章程》修订案规定，城市对“空置税”有立法权，温哥华市府将对其设定征税框架。温哥华房屋空置税也将很快实施。
“房屋可负担性影响卑诗省，尤其是大温地区的房屋可居住性。”“温哥华市府为满足租赁供应的问题，确定了征收空置税的必要。为更好的做好这项工作，省府今天对此采取了立法行动。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)在省议会上说道。
对于温哥华向空置房屋主征税方面，大温地区部分*对于“空置税”定性提出质疑。维多利亚*赫尔普斯(Lisa Helps)表示，空置房的确是一个问题，但是另外一个最大的问题是非卑诗居民在当地购房投资。西温*史密斯(Michael Smith)则认为，征收“空置税”的方式治标不治本，“我不认为让邻居之间打小报告可以解决这个问题。”他认为，若省议会可以让各个城市自行制定当地的税收方式，或许会更快看到效果。
为了竞选省府房产调控动作不断
现在温哥华火热的房地产市场，已经让老百姓怨声载道，面对即将到来的明年大选，简蕙芝*也深知房市调控将是决定明年是否能够连任的关键因素之一。*期，政策不断，我们不妨总结一下
1)6月29日，BC*简蕙芝宣布，*计划终止BC省房地产自我调控的权利，*将接手房地产监管权力。
简蕙芝当时表示：“过去10年内，房地产业一直都没能完成自我调控。”*将逐步抽离BC省地产议会(Real Estate Council of BC)调控、规管行业的权利，并着手加强省府的干预力度。“因为调控、规管的核心在于保护居民、保护消费者。”简蕙芝强调，“自我调控是一种特权。”
2)7月7日*首次公布外国买家数据：自今年6月10日开始，非公民及永久居民在卑诗登记买入物业时，须填报国籍等资料。从6月的统计来看，在全省范围内，仅有约3.3%的房屋交易新业主来自海外;在大温地区，这个数字约为5%。
3)7月12日，温哥华征收房屋空置税，省府点头。温哥华目前的房屋空置率大约为0.6%，温哥华市府今年三月份的空置房报告显示，温哥华有10800间空置房屋。
再到今天的对外国买家额外征收15%转让税，再到修订《温哥华章程》，赋予温哥华市*征手房屋空置税权力等动作，政策一个比一个重磅。实际效果可能没有那么快显现，但无疑还是让老百姓看到*有采取动作，关心房屋可负担性问题。房产市场具体有什么反应，我们继续等待。
相关资料扩展：
在温哥华的房产税是怎么计算的
温哥华买房如果是价格在20万加元的以后的房产，那么房产税的税率就比较低，只有1%，如果超出20万，那么超出的部分则会按2%来收取房产税，比如说在温哥华购买一套价值为50万的房产，就需要在交纳8000加元的房产税，它具的具体算法是20万乘1%，加30万乘2%。
温哥华房产税在征收时还有一定的优惠政策，特别是那些去温哥华购买房产，并且在那里居住满一年的人群，房价如果低于42万加元，那么他们就能申请免交房产税，如果房子的价值超过42万加元，那么减免的税费则会按比例依次递减，具体能减少多少，还要看当地房产管理部门的具体规定。
温哥华房产税率是有区别性的，并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高，它是按房价递进式收取，如果购买价值为20万加元的房产，房产税只有1%，如果房价高于20万加元，那么高出的价格会按另外的比例收取，最多不会超过3%，也就是说不论购买什么样的房子， 一定要会20万按1%收取房产税。
温哥华房产税率不高多在1%到2%之间，但是这种说法只适用于当地正式居民，对于那些海外投资者来说，温哥华的房产税是特别高的，特别是在2016年8月份以后，温哥华房产税针对海外投资推出了一项新的规定，当地*规定海外投资者在温哥华买房必须支付15%的房产税，而且在房子持有几年以后对外出售时，还要面临高额的增值税。
温哥华现在的房产税并不*等，对海外投资者有严格的规定，这种情况的出现与温哥华房价飞张，泡沫严重有大的关系，前几年温哥华每年都有大量的海外资金加入当地房产市场，出现很多炒房事件，使当地房价一涨再涨，很多当地居民已经没有能力买房，当地*也是为了改变这种局面，才提高了房产税。
房产税提高以后，很多海外投资者已经不再看好温哥华的房产市场，开始把投资目光转向其他国家和城市。
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房产税计算方法
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以下是小编为大家整理的房产税计算方法相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
房产税如何计算方法
(一)从价计算应纳税额计算公式：
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
房产税计算方法实例如下所示：
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水*，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的`计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
举例说明：
1、某企业2009年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税?答：该企业2006年应缴纳房产税=500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元
2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2009年应交纳的房产税是多少?答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2009年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元?
答：出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元
自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元。
2006年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元 房屋租赁企业房产税=房屋租赁收入*12%(每月)房屋自用企业房产税=房屋原值*70%*1.2%(每年)
房产税有两种情况：
1、房屋出租：用于居住的按租金收入缴4%房产税，用于经营的按租金收入缴12%房产税;
2、自有房产：按原值的70%*1.2%缴纳。
房产销售开场白
房产销售开场白，这是每一个房地产销售都要掌握的技巧。如何更好的表述电话销售开场白？下面是小编整理的房产销售开场白，相信就可以帮到大家！
电话销售人员：您好，是李经理吗？
客 户： 是的。
电话销售人员：我是xx的朋友，我叫xx，是他介绍我认识您的，前几天我们刚通了一个电话，在电话中他说您是一个非常和蔼可亲的人，他一直非常敬佩您的才能。
在打电话给您之前，他务必叮嘱我要向您问好。
客 户： 客气了。
电话销售人员：实际上我和xx既是朋友关系又是客户关系，一年前他使用了我们的产品之后，公司业绩提高了20%，在验证效果之后他第一个想到的就是您，所以他让我今天务必给您电话 。
通过“第三者”这个“桥梁”过渡后，更容易打开话题。
因为有“朋友介绍”这种关系之后，就会无形的解除客户的不安全感和警惕性，很容易与客户建立信任关系。
第一、问候客户，做自我介绍的电话营销话术。
接通电话后，首先要向客户问好，如：“上午（下午）好”、“您好，是xx先生吗？”
等问候语，然后做自我介绍：“xx先生，我是xx的业务代表小张，今天想借这个机会和您交换一下您对房地产的的看法，能否打扰您5分钟做个电话访问？”
讲话语气应热情而彬彬有礼，这样才能得到对方有礼貌的正面回答。
第二、寒暄赞美并说明意图的电话销售话术。
如：“本人最*有机会为您的'好友张先生服务，为他的互联网作了合理的规划。
在服务过程中，他说您年轻有为、事业有成，而且对人也非常热情。
我们公司最*正在做一份市场调查问卷，我现在能不能利用5分钟的时间跟您谈谈？”
第三、面谈邀约的电话行销话术。
电话行销不能急于推销，应以了解对方状况为主，你要“介绍”产品，见面是最佳途径。
只有与客户面对面谈，才能充分了解对方，也才能充分展示自己的综合优势。
要求面谈时，别忘了主动提出一个时间和地点，不然对方很难做出决定。
如：“还是见面聊吧！“
第四、拒绝处理。
当准客户拒绝电话约访时，我们销售人员应以礼貌话语回答。
常见有以下几种拒绝的电话营销话术：
（1）“不行，那时我会不在。
应对话术：不好意思，也许我选了一个不恰当的时间，我希望找一个您较方便的时间来拜访您，请问您（明天）有空，还是（后天）有空？
（2）“我对网络没有兴趣。
应对话术：因为您对互联网的意义不了解，所以您不感兴趣，请您给我一个机会来让您产生兴趣，这也是要拜访您的原因，您（明天）还是（后天）在单位。
（3）“我很忙，没有时间。
应对话术：我知道您公务繁忙，所以我事先打电话来征询您的意见，以免贸然拜访，妨碍您的工作，那么，约（明天）或（后天）是不是会好一点。
（4）“你把资料寄过来，让我先看看再说。
应对话术：那也行，不过呢，您这么忙，看这些互联网资料会占用您太多的时间，不如我来帮您一起研究考虑。
您看是（明天）或（后天）比较合适。
（5）“我门公司规模小，现在还不具备建网站的能力。
应对话术：先生，您太客气了。
今天，我打电话来，并不一定要您买网站给你；而是大家互相认识一下，做个朋友，将来您认为需要网站时，再买也是一样的。
如果（明天）或（后天）方便的话，我当面向您介绍一下，多了解一点互联网知识也不错啊。
（6）“我有个朋友也在网络公司。
应对话术：您的朋友在网络公司，那您一定对互联网有所了解了。
但做网站不一定要向朋友买，而要看这个业务员够不够专业，可不可以为您设计出最好的互联网计划，给我一个机会试试行吗？如果您不满意，可以大大方方地拒绝我，而不必碍于情面。
请问您（明天）有时间，还是（后天）有时间？
1、突然生活又是可期待的，拿到了房产证，老公跳槽涨工资，慢慢的一切都会好起来。
2、拿到了人生中第一本属于自己的房产证，默默许愿我要健康工作五十年！
3、拿到属于我们小俩口房产证和钥匙的那一刻，心里的踏实不可言说。
4、说实话，拿到房产证的那一刻，比拿到结婚证要开心，你们说女人安全感到底是什么？
5、赶在年前拿到了我的房产证，争取在多添置几本。
6、为了买房，你可以节俭到什么程度？草根生活，为了买这套房，把原来的车，房子全卖了。拼劲全力，今天终于拿到房产证了。
7、给宝贝准备的学区房今天办完了手续，过几天就可以拿到房产证了，老母亲最担心的事完成了，宝贝以后就看你自己了！
8、今日份的喜悦终于拿到房产证了，今天起我也是房奴了。
9、生日这天早晨我去拿到房产证，也算完*生一件大事之一。祝愿我们以后都会越来越好。
10、爱可有尽头？拿到这个房产证，感觉对小雨的爱快到尽头了。
11、今天，终于，还清贷款，拿到独有房产证！值得庆祝一下。
12、拿到了房产证，一点也不开心啰。这种质量的破房子，还有这种没心没肺的维修工。
13、今天拿到房产证，看到2086年有一丝好笑，又有一丝伤感，时间如白驹过隙，匆匆地从我们指缝中滑过。
14、希望我从今往后都好运连连！事事顺心！事业蒸蒸日上，家庭成员都幸福安康，收入越来越高。希望置换房子，一切顺利，让我早日拿到房产证，顺利出手。
15、今天是个好日子，工程中标，拿到房产证。
16、今天是值得纪念的一天，上午拿到房产证，下午入职新东家。
17、终于拿到房产证啦，从此以后省吃俭用还房贷。
18、第三天拿到了房产证，人生一个大事完成了。
19、人生建议：任何事没有到最后一步不要发朋友圈炫耀，比如领到结婚证再秀恩爱，拿到房产证再秀房子。
1、有些事情总得要放弃，只是早晚罢了。
2、人生来是为行动的，就像火光总向上腾，石头总往下落。
3、如果说我看得远，那是因为我站在巨人们的肩上。
4、一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有着诗意的世界。
5、要少开店、开好店，店不在于多，而在于精。
6、当遗忘变成另一种开始，淡了回忆，痛了现实。
7、生命的辉煌，拒绝的不是*凡，而是*庸！
8、保持自信是一个人创业最重要的前提。
9、请将生活带给你柠檬般的酸楚，酿成犹如柠檬汽水般的香甜。
10、行动前要有计划，计划前要有行动！
11、往前一步是路，往后一步亦是路，你要怎么选。
12、尽管不知船将飘向何方，但只要心怀希望，就不会迷失自己。
13、就算我现在一无所有，也不缺重头再来的勇气。
14、不管何人，若是失往了耐心，就失往了灵魂。
15、要想成为领导，首先要学会被领导。
16、遇见你之前我没想过结婚，遇见你之后我没想过跟别人结婚。
17、草堂栖在灵山谷，勤读诗书向灯烛。
18、没有目标的人，永远为有目标的人打工。
19、在家想，成功难；出去做，成功易。
20、失败了，就再站起来，继续前行。
21、真正的谦虚只能是对虚荣心进行了深思以后的产物。
22、人生是伟大的宝藏，我晓得从这个宝藏里选取最珍贵的珠宝。
23、修改自己就是修改世界，自己改变，世界自然会改变。
24、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。
25、相信就是强大，怀疑只会抑制能力，而信仰就是力量。
26、如果你想推销成功，那就一定要按下客户的心动钮。
27、动摇理想信念，必然迷失方向；追求骄奢浮华，终将逸豫亡身。
28、迈不过就是坎，迈过去了，其实屁都不是！
29、拥有现在、忘记过去、展望未来，心才会像大海般的宽广无边。
30、始终要记得，别把你的头抬得比帽子还高。
31、要想走出*凡，就要先走入孤独。
32、犯错，就诚实的认错；狡辩，诿过只会害了你自己。
33、若有人兮天一方，忠为衣兮信为裳。
34、天下没有好赚的钱。先从小钱开始赚吧。
35、要在这个世界上获得成功，就必须坚持到底；剑至死都不能离手。
36、很多时候，我们都是以‘快做完了’来激励自己的。
37、好胜人者，必无胜人处，能胜人，自不居胜。
38、愿你有朝一日遍历山河，仍如今日少年般清澈。
39、能让自己登高的，不是借用他人的肩膀。
40、只要拥有一颗坚强的心灵，你就会拥有一个美好的人生。
41、你现在的努力，是为了以后有更多的选择。
42、细读离骚还痛饮，饱看修竹何妨肉。
43、状态是干出来的，而不是等出来的。
44、也许我永远追不上你的脚步，但是我能超越昨天的自己。
45、刺猬在天冷时彼此靠拢取暖，但保持一定距离，以免互相刺伤。
46、与其后悔自己爱上的人，不如再努力一点让自己变成更好的人。
47、我们没书没笔，但是我们有颗不想挂科的心。
48、所有成功人开始都会负别人，然后再双倍还。
49、腰板挺得笔直的人，终究不会走在攀登者队伍的前列。
50、勤奋是学*的枝叶，当然很苦，智慧是学*的花朵，当然香郁。
51、没有内在的*静，没有外在的安宁。
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