晒房产证说说

买了公租房有房产证吗

买了公租房有房产证吗

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水*，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。以下是小编为大家整理买了公租房有房产证相关内容，文章希望大家喜欢！

　　买了公租房有房产证吗

　　公租房五年后买了有房产证。

　　1、公租房租满5年可以申请购买。*建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市*批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。

　　2、5年后需要上市交易的，由*优先回购，如果，*放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

　　3、公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

　　扩展资料：

　　公租房的租赁优势

　　1、公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。

　　实现“住有所居”的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。

　　鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的'弊端。

　　首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。

　　由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。

　　而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

　　3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。

　　在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小。

　　三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。

　　与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

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无房产证明

无房产证明

　　在生活、工作和学*中，大家都不可避免地会接触到证明吧，根据用途的不同，证明的种类也不尽相同。什么样的证明才是规范的呢？以下是小编收集整理的无房产证明，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　证明一:有工作单位的人员提供以下证明现住房和收入情况证明为我单位职工，与同志属夫妻关系，在我单位享受过(或没有享受过)福利分房。

　　享受过福利分房，建筑面积*方米，有(或无)房产证，该同志在其它地址有(或无)其它性质住房，其父母、是(否)和其在一起生活居住，该同志月收入元，年收入元。

　　需说明其它原因 特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话:年月日

　　证明二:无工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，有个子女，姓名。

　　在本市有私房，建筑面积*方米，租住(或借住)同志或单位的房屋建筑面积或者*方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的住房，

　　其父母是、(否)和其在一起生活居祝需说明其它原因的特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话: 年月日

　　证明三:申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，

　　是(否)长期和子女在一起生活居住，在本市有私房，建筑面积*方米，租住(或借住)同志或单位的住房建筑面积*方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的`住房。

　　需说明其它原因的特此证明

　　证明四:申请从携带父母，父母有工作的提供以下证明

　　现住房和收入情况证明

　　住房情况证明

　　(申请人)是我社区(单位)人员，其家庭现居住地址_______________。

　　其现住房情况如下:

　　□家庭自有住房建筑面积*方米，人均自有住房建筑面积*方米，房产证号为___________________。

　　□承租(租赁)住房产权人(个人姓名或单位名称)。

　　□借住(寄居)住房产权人(个人姓名或单位名称)。

　　借住(寄居)住房产权人(签字、盖章)。

　　我单位承诺对所提供信息的真实性负责，愿意承担一切责任。

　　单位(村、居、社区)盖章

　　年月日

　　备注:

　　1.家庭自有住房的，应提供房屋所有权证(交复印件，核验原件);

　　2.租住公有或私有住房的申请家庭，应提供与产权单位或产权人签订的房屋租赁证明(交复印件，核验原件);

　　3.借住(寄居)公有或私有住房的申请家庭，应由产权单位或产权人(签字、盖章)。

　　证明一:有工作单位的人员提供以下证明

　　现住房和收入情况证明

　　证明二:无工作单位的人员提供以下证明

　　现住房和收入情况证明

　　证明三:申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明

　　现住房和收入情况证明

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关于拿到房产证的心情说说 有自己的房产证的说说

1、突然生活又是可期待的，拿到了房产证，老公跳槽涨工资，慢慢的一切都会好起来。

2、拿到了人生中第一本属于自己的房产证，默默许愿我要健康工作五十年！

3、拿到属于我们小俩口房产证和钥匙的那一刻，心里的踏实不可言说。

4、说实话，拿到房产证的那一刻，比拿到结婚证要开心，你们说女人安全感到底是什么？

5、赶在年前拿到了我的房产证，争取在多添置几本。

6、为了买房，你可以节俭到什么程度？草根生活，为了买这套房，把原来的车，房子全卖了。拼劲全力，今天终于拿到房产证了。

7、给宝贝准备的学区房今天办完了手续，过几天就可以拿到房产证了，老母亲最担心的事完成了，宝贝以后就看你自己了！

8、今日份的喜悦终于拿到房产证了，今天起我也是房奴了。

9、生日这天早晨我去拿到房产证，也算完*生一件大事之一。祝愿我们以后都会越来越好。

10、爱可有尽头？拿到这个房产证，感觉对小雨的爱快到尽头了。

11、今天，终于，还清贷款，拿到独有房产证！值得庆祝一下。

12、拿到了房产证，一点也不开心啰。这种质量的破房子，还有这种没心没肺的维修工。

13、今天拿到房产证，看到2086年有一丝好笑，又有一丝伤感，时间如白驹过隙，匆匆地从我们指缝中滑过。

14、希望我从今往后都好运连连！事事顺心！事业蒸蒸日上，家庭成员都幸福安康，收入越来越高。希望置换房子，一切顺利，让我早日拿到房产证，顺利出手。

15、今天是个好日子，工程中标，拿到房产证。

16、今天是值得纪念的一天，上午拿到房产证，下午入职新东家。

17、终于拿到房产证啦，从此以后省吃俭用还房贷。

18、第三天拿到了房产证，人生一个大事完成了。

19、人生建议：任何事没有到最后一步不要发朋友圈炫耀，比如领到结婚证再秀恩爱，拿到房产证再秀房子。

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不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证的区别

　　不动产权证与房产证都会很多人想办理的证件，然而大多数的人都搞不清楚不动产权证与房产证我有什么区别。下面为您精心推荐了不动产权证与房产证的分别，希望对您有所帮助。

　　不动产权证与房产证的区别

　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

　　不动产权属证*载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?

　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。

　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

　　据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　不办产权证的风险

　　(1)购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。

　　我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空!

　　(2)不利于房屋的变动。

　　不利于不动产的继承、赠与：房屋的.变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

　　不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

　　不利于房屋转让：购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

　　不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

　　不利于出租：如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

　　在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

　　(3)传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

　　作为消费者本人，你应该树立法律意义，懂得遵循法律、维护法律、运用法律，法律只能保护守法的消费者，办理房产证是法律赋予购房者的权利，也是义务，如果购房者不去遵守，那么受伤的还是消费者。

　　不动产房产证号与房产证的区别

　　一、房产证

　　1 .工作内部页面:包括房屋所有权、常见情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划目的、住房条件和土地状况。

　　2.外页:中华人民共和国财产所有权证书，无其他内容。外页颜色为绿色，注明当地房地产权证，出具证书编号，也是当地代码，以及当地房地产管理部的印章。

　　3.印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民*。

　　4.版本：只有一个通用版本

　　5.成本:10多年前销售的一些商品房，有土地证书和财产证明。在办理这些证书时，要进行两项测绘，分别按土地面积、物业面积支付两项测绘费用，支付两套系统卡费用。

　　二、房地产证书

　　1 .工作内部页数:规定权利人、证件类型、公文号、普通情况、权利人类型、登记理由、使用期限、收购价(万元/*方米)。

　　2.外页:除中华人民共和国的房地产权证外，在右上角还有不动产登记抵押、远程注册和扣押登记等登记类型。房地产证书的外页为红色，注明“中华人民共和国房地产权属证书”、“国土资源部”、国家统一编号。

　　3.印章:“房地产登记”、“房地产权证”、“不动产登记证”等文件，由房地产登记机构“不动产登记印章”覆盖。房地产登记机构负责县级以上人民*房地产登记工作。,如测定xx县人民*县国土资源局负责房地产登记、县的县国土资源局房地产登记机关登记证书加盖专用章房地产登记“xx县国土资源局”。

　　4.两个版本:房地产权证有一个单一的集成版本，注册的主要信息记录在证书中。一个房地产单位的单一版本被记录在不动产物权证书上，而集成版的证*录同一权利人在同一管辖区对该单位的多个房地产产权。在晋升的早期阶段，将采用单一的证书。

　　5.费用:测绘只要一次就行，证书的成本就会被收集一次。

　　《财产证明的消除程序:具体的消灭过程:居民持有统一的簿记证》，持有纳税人的身份证号--不动产物权转让登记证--国家房地产网络。

　　不动产登记机关应当公布在办公场所和门户登记申请办理房地产登记的资料。所有地方应确保房地产权利人依法享有房地产权利，不受登记注册程序变更的影响。房地产登记机构统一后，企业和群众就不必另行管理几个部门登记。这就是不动产房产证号与不动产权号的区别。

　　房产证办理程序

　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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办理房产证时要交什么费用

办理房产证时要交什么费用

　　办房产证也需要缴纳一定的费用，并且根据不同的情况，所要缴纳的费用也不一样。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证的办理费用，希望对您有所帮助。

　　办理房产证的费用

　　买一套商品房,如果面积小于90*米,契税按总房款的1%征收,超过90*米按总房款的1.5%征收,购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构的房屋按照每*米16.8元缴纳,砖混结构的房屋按照每*米15.6元缴纳。

　　进行产权登记费需要交纳:

　　1、对于居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

　　2、之外其它房产建筑面积

　　500(含500)㎡以下的每宗200元;

　　500～1000㎡的为300元;

　　1000～2000㎡的为500元;

　　2000～5000㎡的为800元;

　　5000㎡以上的为1000元,如共有权证增收工本费10元/本。

　　3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

　　办房产证流程

　　首先，购房者要审查发展商的.资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　

　　房产证办理材料

　　1、申请人身份证明。

　　(1)属个人的，提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面，下同); 台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件;外籍人士须提供护照的复印件。

　　(2)属企业的，提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码ic卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;

　　(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或*批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

　　(4)申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、结婚证等)原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。

　　(5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;

　　(6)非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;

　　(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。(公证或认证途径见提醒事项(一))

　　2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。

　　3、土地使用权证书(附图)原件及复印件。

　　4、规划部门出具的规划验收证明。

　　1)《建筑工程规划许可证》(复印件)及附件(正本)或《建筑工程规划报建批复书》正本;

　　2)《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本;

　　3)包含非住宅面积的，提供经规划部门确认的设计图正本。

　　5、*门出具的质量验收证明。

　　6、房产*面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份*面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份，1：1万地形图1份。

　　7、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。(该证明格式由发证窗口提供)

　　8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

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公租房五年后买了有房产证吗

公租房五年后买了有房产证吗

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水*，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。以下是小编为大家整理公租房五年后买了有房产证吗，文章希望大家喜欢！

　　公租房五年后买了有房产证吗

　　公租房五年后买了有房产证。

　　1、公租房租满5年可以申请购买。*建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市*批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。

　　2、5年后需要上市交易的，由*优先回购，如果，*放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

　　3、公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

　　公租房的租赁优势

　　1、公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。

　　实现“住有所居”的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。

　　鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。

　　首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的`经济适用房和商品房价格相差无几。

　　由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。

　　而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

　　3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。

　　在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小。

　　三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。

　　与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

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房产证加名字的费用要多少钱

房产证加名字的费用要多少钱

　　所有人都知道，只有把自己的名字写在房产证上，才能保证自己是房子的主人。那么，在房产证上加名字需要多少钱呢?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证加名字的费用，希望对您有所帮助。

　　房产证加名字的费用

　　一.首先说说用全款购买的房产，这个需要提交夫妻双方的身份证明，三证等申请材料。这些证明准备齐全之后，新婚夫妇就可以一起到所管辖的房屋登记部门进行当面签署协议，签署好后就可以办理房屋权属的变更手续了。

　　如果顺利的话这次办理总共需要20天，你就可以拿到加了名字的房产证了，办理这次手续免征契税，其中工本费85元，地籍图费25元再加上5元印花税费共计110元。

　　二.而没有付全款，也就是贷款购买的房产，这种房产的房屋所有权变更手续会更加复杂一点，房产证加名字流程和房产证加名字费用也会相对多一点。因为房子是贷款，暂属于银行，如果要加名字不仅会分得房产的一半所有权，同时也分得房产债务的一半，需要提前到银行在借款合同上加上名字，然后银行和夫妻二人三方一起到所辖地办理房产证加名字的相关事宜。

　　在办理房产证加名时需要同时办理抵押登记和产权变更登记，当贷款房的名字变过来也就成功了。因为有第三方银行的参与，这样房产证加名字的流程变得复杂，所花时间和精力也更加的多。如果贷款是使用公积金的方式，那么除了上述的110元以外还要支付100元，如果贷款是使用公积金和商业贷款一起的'方式，就需要支付200元。

　　三.两人准备结婚还没有领结婚证或者说非直系亲属或没有血缘关系的人要在房产证上加名字的话会被视为房屋买卖。虽然办理流程和第一种情况非常相似，但是办理的费用变得很复杂,其中包括每*米的交易费、印花税、营业税等各种税费。如果是夫妇俩的话建议办理结婚证之后再办理产权变更，过程简单，费用也相对较少。

　　房产证加名字的流程

　　第一种情况：有房无贷

　　流程是：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每*方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按*均分。

　　房产证加名字的分类

　　一、关于夫妻加名

　　无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。

　　二、父子间加名的

　　不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

　　这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。

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贷款房产证上可以写几个名字

贷款房产证上可以写几个名字

　　有很多得人都会想要在贷款房产证上加名字，但是不知道可以写几个名字。下面为您精心推荐了贷款房产证上写多少个名字，希望对您有所帮助。

　　贷款房产证上写几个名字

　　名字是没有限制的但每个人的情况不同，有的是在限购范围的而且你还要贷款产证上，到时候要出现主贷人的，所以产证上最好出现不限购并且银行资历比较好容易贷款的最好。

　　没有规定说房产证上只允许写几个人姓名，理论上，在房本上可以写无数人姓名，在没有事先约定前提，大家份额均等，例如，你在房本上写了一百人姓名，在没有约定份额前提，每个人占1%份额。

　　如果是直系亲属，可以直接签署四人姓名购房合同，以后办理房本就是你们四人姓名。

　　不是直系亲属，需要先到公证处办理房产份额协议公证，明确四人在房子上份额各是多少，再凭公证书，去签署私人姓名购房合同。

　　贷款房产证办理方法

　　第一步、确认开发商已经进行初始登记

　　一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

　　第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

　　申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

　　第三步、领取测绘表

　　测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

　　第四步、领取其他文件

　　办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

　　第五步、缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

　　第六步、提交申请材料

　　这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖了章）；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户*面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减免税凭证；g购房者身份证明（复印件和原件）；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。

　　第七步、领取房产证

　　一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

　　注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　贷款房产证办理时间

　　一手房

　　一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。

　　如果在开发商六证齐全的情况下你购买的`是一手房（全款、贷款都一样），开发商会保证在交房后180天出据房产证，具体的时间会在你的购房合同内清楚写明，你可以留意一下自己的购房合同。

　　二手房

　　如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性全款购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到房产证。

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房产证的过户费用怎么计算

房产证的过户费用怎么计算

　　房产证过户是很多人遇到的事情，但是有一些人不知道房产证过户所需的费用。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证过户所需的费用，希望对您有所帮助。

　　房产证过户所需的费用

　　房产证过户费用中卖方应付的费用：

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每*方米计算，即每*方米5元，卖方承担50%的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。

　　5、过户手续费：每套50元。

　　房产证过户费用买方应付费用：

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每*方米计算，即每*方米5元，买方承担50%的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税：每本5元。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6、中介费：按照房屋实际成交金额的.0.5—2.5%计收，买方一般支付1%。

　　7、过户手续费：每套50元。

　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　*国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税，对个人购买90*米以下(含90*米)住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

　　房产证过户需缴的税费

　　房产证过户“买卖”需缴纳的税费如下：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费(申请人为个人的，按每证50 元收取；

　　申请人为单位的，按每证80元收取)、房地产交易服务费(按6元/*方米收取)、《房地产证》贴花(按5元/本收取)。

　　“赠与”需缴纳的税费如下：a契税；b营业税：个人无偿赠与房地产免征营业税 (提交税务部门免税证明后免征)；c印花税；d登记费：

　　申请人为个人的，按50元/本收取；e《房地产证》贴花：按5元/本收取(注：受赠人将无偿赠与的不动产再次转让，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳个税所得额，税率为20%)。

　　房产证过户流程

　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　三、到“公证”窗口办理公证手续；

　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　3、被继承房产的产权证明；

　　4、被继承人的死亡证明；

　　5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　　6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　　7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；

　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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房产证加名字的费用需要多少

房产证加名字的费用需要多少

　　现在有很多人都想要在房产证上加名字，但是不知道房产证加名字需要多少钱?下面是百分网小编为你精心推荐的房产证加名字的费用，希望对您有所帮助。

　　房产证加名字的费用

　　一、无贷房子房产证上加夫妻名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　二、无贷房子房产证上加子女的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

　　房产证加名字的流程

　　第一种情况：有房无贷。

　　办理流程及费用：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的.房地产交易 ，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易 会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷。

　　办理流程及费用：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每*方米 2.5 元交易费。

　　2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

　　3、万分之 5 的印花税。

　　4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易 不一样)。

　　5、男方转让 50%， 的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按*均分。

　　其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：

　　1、加配偶名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易 ，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　2、加子女或父母的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易 对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

　　3、加无直系血缘关系的名字

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

　　房产证可以写几个名字

　　麦房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购麦人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

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